巴沙高楼区住宅与小型商铺室内设计

一个宜居宜商的社区

TECOM 集团将巴沙高楼区描述为位于迪拜中心地带、充满活力且广受欢迎的社区，已成为城市景观中不可或缺的一部分。从创意类中小企业到咖啡馆、超市和沙龙，各类商户与住宅和服务式公寓比邻而立，生活与经营在这里并行不悖。

对室内设计师而言，这意味着两类不同的设计需求。公寓业主和房东关心的是住宅如何居住、如何出租；商户租户关心的是顾客、员工和品牌。本页涵盖这两类需求，下文分别介绍我们的做法。

宜居又易租的公寓

在热闹的综合型社区，公寓业主通常希望室内设计耐用、易于维护，并且在房源照片中有吸引力。好的出租方案不必平淡无奇。我们保持基础部分中性而坚固，再通过照明、墙板或木作装饰墙，以及无需动到固定饰面即可更换的家具来增添个性。

我们的公寓室内设计页面介绍了从概念到交付的完整流程。对于出租公寓，以下几项选择通常最为重要：

• 耐磨的地面和台面，经得起租客使用的损耗。
• 嵌入式收纳，让公寓在照片中显得整洁清爽。
• 在可能的情况下，不移动湿区即可焕新厨房和浴室。
• 照明设计，让紧凑的房间在夜晚显得更宽敞。

不止于焕新的自住业主

这里并非每套公寓都是投资。自住业主可能希望围绕居家办公、一个像样的更衣区或与起居空间打通的厨房来重新思考布局。我们会先在平面图和3D中验证这些想法，让您在向物业管理处申请许可之前，就能看到改动带来的效果。

选择仅设计，施工则交由您自选的承包商，依据我们的概念方案、效果图、规格说明和图纸进行。选择设计施工一体化，我们会将方案贯彻到采购、装修和现场监理，由同一个团队从第一张图纸到房间完工全程负责。

TECOM 集团将服务式公寓列为这里的建筑类型之一，而它引出另一个问题：运营方是否对家具和饰面设有标准。我们会在设计前核实任何此类规定，让方案既符合楼宇的要求，也符合您的品味。

沙龙与小型商业单元

TECOM 集团将沙龙列为巴沙高楼区的商户类型之一。我们位于迪拜码头的 Luxury Salon 展示了我们如何处理面向客户的空间：石材前台富有雕塑感，弧形墙板自带照明，工位、储物和顾客动线都经过统一规划。我们的沙龙室内设计页面对这类项目有更详细的介绍。

对于任何小型商业单元，第一次现场测量都会记录前一位租户留下的状况、房东的要求，以及商户运营所需的条件。布局先于外观：排队区、等候区、储物和员工空间首先确定，品牌色彩、材料和照明随后跟进。德拉的 MK Pay 办公室设有开放式协作区、独立办公间和会议室，展示了同样的工作顺序在办公室项目中的应用。

许可、审批与施工时间

商业租户在开工前需要取得房东的同意，而这里任何单元的装修都可能涉及总开发商或社区管理公司、物业管理处以及相关政府部门。在我们确认每个地址的审批流程后，其所需的全部图纸和报批文件都由我们的团队准备。我们提供哪些资料，请参阅政府部门审批页面。

在住宅与商户共用的楼宇中，噪音较大的施工和送货都会按照楼宇规定安排时间。需要继续营业的商户，有时可以分阶段装修，我们会在开工前与您一起规划施工顺序。

在这里做项目的费用

项目起价为 AED 150,000。在此之上，费用取决于空间面积、定制木作、饰面等级、机电工程以及家具或设备。商业单元可能还涉及招牌和专业设施，我们会在估价中单独列出。

请通过我们的估价表单告诉我们空间的用途、面积和所在楼宇，如有照片请一并附上，我们将提供初步估价并提出建议时间表。

• 公寓或单元的面积
• 定制木作和商铺装修的工作量
• 材料与饰面的档次
• 空调、照明及其他机电工程改动
• 家具、固定装置及任何专业设备

巴沙高楼区周边

巴沙高楼区与范围更大的巴沙区同名，我们的巴沙区页面对其有单独介绍。从我们位于 JLT 的工作室出发，安排首次现场考察十分方便。在这里有住宅、在别处有商铺（或反之）的业主，可以将两者交给同一间工作室，由同一位设计负责人跟进每个项目。