MBR城 Sobha Hartland 室内设计

为 Sobha Hartland 做设计有何特点

Sobha Realty 对该社区的描述是：现代高层建筑掩映在绿意之中，别墅和联排别墅各自带有花园，可眺望迪拜市中心的天际线、迪拜河和运河。开发商的Sobha Hartland 概览将梅丹赛马场和拉斯霍尔野生动物保护区列为周边地标，社区内部还设有国际学校。Sobha Realty 还介绍了一条贯穿该区的绿化带，而面向绿地的房间适合采用天然材料和柔和而有层次的灯光。

Sobha 还表示，从材料采购到住宅建造，公司参与每一个环节。在这里请设计师的业主，通常希望进行个性化改造而非推倒重建：调整不适合家庭的布局，在标准配置之外增加木作和照明，并以一套经过深思熟虑的整体方案来布置家居。

带花园的别墅与联排别墅

当别墅或联排别墅直接通向花园时，将起居、用餐和户外空间作为一个连贯的序列来规划，底层才能发挥最佳效果。我们会研究从厨房望出去的视线、露台的遮阳，以及家具如何在室内外之间流动，再选定能经受迪拜烈日考验的户外饰面。

Sobha Realty 表示其别墅和联排别墅采用优质材料建造，这正是保留好用部分、把钱花在显眼之处的充分理由。楼上的设计需求则更为安静：配有充足收纳的卧室套房、衣帽间，以及宽敞舒适的浴室。我们的别墅室内设计服务涵盖所有这些内容，从空间规划一直到家具软装与陈设布置。

• 开放式底层，划分烹饪、用餐和家庭活动区域
• 为夜间使用而设置遮阳和照明的露台与花园房
• 量身定制的衣柜、洗手台柜和影视墙
• 以灯光和艺术品装点的楼梯厅与楼梯平台

Hartland 大楼中的公寓

公寓业主面临的是另一套限制。墙体、管井和外立面属于楼宇，承包商须遵守物业管理处规定的施工时间，所有材料都要经由共用电梯运送上楼。我们会围绕这些规定来规划布局、饰面和送货尺寸，确保您确认的方案能够真正安装到位。物业管理处通常会在开工前要求提供承包商资料和施工方案说明（method statement），我们会在设计的同时一并准备。Sobha 将泳池、健身房和网球场列为社区配套设施，因此一间空余卧室改作书房或客房套间，可能比改作家庭健身房更合适。

景观是人们选择高层住宅的重要原因，因此起居室会朝向景观布置，灯光也分层设计，确保日落后依然好用。公寓室内设计服务介绍了高层项目可以包含的内容。位于迪拜市中心的Imperial Avenue Apartment是我们于 2023 年完成的 5,500 平方英尺设计施工一体化项目，以柔和的质感、大理石和集成照明营造出宁静、中性的整体方案。

Sobha Hartland II 与交付前的规划

Sobha Realty 将 Sobha Hartland II 定位为原社区的新篇章，它同样位于MBR城内，毗邻原社区，在私密的封闭式环境中汇集了 Sobha Estate 别墅和公寓组团。

在交付前或交付时就着手室内设计的买家，能有更充裕的时间确定布局改动、木作、照明和家具，任何改建所需的审批也可以同步准备。对于大型别墅，提前规划在以木作为核心的空间中收效最大，例如厨房、衣帽间和影视墙，因为这些图纸决定了周围的一切。

Sobha Hartland 翻新的审批

视方案而定，Hartland 的翻新可能需要取得开发商或社区管理公司的同意；如果您住在公寓，还需取得所在大楼物业管理处的同意；此外还有相关政府部门的同意。重新粉刷或添置一张新沙发几乎不需要什么手续，而移动墙体或重新布置机电管线则需要多得多的文件。

对于 Hartland 的住宅，无论是高层公寓还是花园别墅，我们都会编制技术与合规文件并提交申请，同时针对每个地址确认审批途径。关于具体文件，请参阅政府部门审批；我们不提供审批时限。

预算与我们的工作方式

与我们承接的每一项委托一样，Sobha Hartland 项目起价 AED 150,000。在此基础上，费用取决于住宅面积、定制木作的多少、您确定的饰面等级、是否涉及机电或结构改动，以及家具配置。如果您尽早告诉我们预算，方案就会在预算之内绘制。

如果您选择仅设计，您自己的承包商将依据我们的概念方案、效果图、规格说明和施工图施工。设计施工一体化则增加了采购、装修、监理以及缺陷排查与整改；交付之后，我们交付的 Hartland 住宅享有合同中约定的12个月的缺陷责任期。

施工期间在 Sobha Hartland 的居住安排

别墅业主通常可以在我们施工期间继续住在家中：我们在防尘隔板后分阶段施工，让您日常依赖的房间保持可用。在公寓中，高噪音作业须遵守楼宇允许的施工时段，我们从一开始就据此安排计划。请告诉我们您所在的楼宇或别墅组团，因为这决定了适用哪些规定。如果施工期间家中有孩子或年长亲人，我们还会规划绕开施工区域的安全通道。开始时，请通过我们的估价表单发送一些基本信息，或阅读MBR城各处的室内设计。