迪拜商业室内设计与装修
迪拜商业室内设计与装修，服务商店、餐厅、咖啡馆、酒店、教育空间、办公室和沙龙。可选仅设计或设计施工一体化。
项目起价 AED 250,000
商业室内空间
商业空间承担着实实在在的使命：吸引顾客进门，让他们在空间中舒适穿行，并让员工工作起来得心应手。我们为迪拜的各类商业场所提供设计与装修，包括零售店铺、餐厅和咖啡馆、酒店及教育空间、办公室和沙龙。
对于我们的作品集，我们坦诚相告：已发布的商业项目是一间办公室和一间沙龙。支撑这些项目的服务，从空间规划、3D可视化，到审批和现场监理，与我们为其他各类商业空间提供的服务完全相同。
服务内容
- 需求审阅与现场勘察
- 空间规划与顾客动线
- 3D效果图与情绪板
- 材料、饰面与家具规格
- 定制木作设计
- 照明设计
- 施工图与规格说明
- 报批与无异议证明（NOC）
- 采购、安装与现场监理
- 缺陷排查与整改、交付，以及合同中规定的12个月的缺陷责任期
我们的商业室内设计服务涵盖哪些内容
无论是毛坯空间，还是装修陈旧的铺位，我们都能将其打造成可随时开业的完工空间。您可以只委托我们设计，也可以选择完整的设计施工一体化服务，由同一团队负责从概念到交付的全过程。
这项服务可调动工作室的全部专业能力，并根据项目需要灵活取用。
- 室内设计与空间规划
- 3D可视化与情绪板
- 政府部门审批
- 设计施工一体化
- 项目管理
- 现场监理
- 采购与安装
我们如何应对不同的商业领域
不同行业对平面布局的要求各不相同。我们先研究顾客和员工如何使用空间，再围绕这些动线规划设计，而不是反过来。
我们尚未发布餐厅、酒店、零售或学校项目，因此不会拿图片来冒充我们的作品。我们能向您展示的，是我们如何规划、渲染和交付商业室内空间，以及我们在办公室和沙龙项目中的细节水准。
- 零售：顾客动线、陈列、仓储，以及通往收银台的清晰路线
- 餐厅和咖啡馆：座位布局、前场与后场的衔接、照明与舒适度
- 酒店：抵达与接待区域、宾客动线，以及经久耐用的饰面
- 教育：清晰且可灵活调整的教室、简洁顺畅的动线，以及耐磨的材料
- 办公室：开放与独立办公区、会议室和接待区
- 沙龙与水疗：接待区、护理区、工位和客户动线
我们已发布的商业项目展示了什么
在位于德拉巴尼亚斯广场的商业办公室MK Pay，我们在开放协作区与独立办公室之间取得平衡，围绕一张定制前台设计接待区并融入低调的品牌元素，同时为会议室配备现代视听系统。我们的办公室室内设计页面对工作空间有更深入的介绍。
在为迪拜码头一间奢华沙龙所做的项目中，客户希望空间宁静，奢华而不失亲切。我们设计了雕塑感的石材接待台、集成照明的弧形墙板和定制木作，并细致规划了工位、储物与客户动线。更多内容请参阅我们的沙龙室内设计页面。
商业装修如何分步推进
我们分四个阶段推进。整个过程中，我们尊重您的品牌与风格，确保设计意图不走样，并向承包商提供清晰的施工图和规格说明，使完工空间与您确认的方案一致。
施工之前，我们会制作精细的3D效果图，让您趁修改仍然容易之时看到空间、检验布局并确定饰面。
- 需求梳理、规划与前期设计：您的需求、房屋测量和布局方案。
- 施工文件：用于施工的施工图与规格说明。
- 家具、固定装置及设备：家具、照明和饰面的甄选与清单编制。
- 项目协调：审批、各工种、到货安排以及现场质量把控，直至交付。
毛坯还是已有装修：有何不同
商业物业的交付状态通常有两种。毛坯物业让您从零开始，但一切都需要新建，从吊顶、隔墙到大部分机电工程（MEP）。带有前租户装修的物业看似进度更靠前，却常常隐藏着不适合新布局的管线设施、无法匹配的饰面，或业主要求拆除的物品。
签订租约之前，值得结合您的用途请人查看一下物业。我们可以审阅空间及您手头的图纸，告诉您布局和管线设施可能需要做哪些工作，以免在您签约之后，装修范围才让您措手不及。
也请仔细阅读业主的装修指引。其中常对店面、招牌、施工时间和承包商进场作出规定，有些还要求租约结束时将铺位恢复至约定状态，在选择饰面之前了解这一点很有必要。
从开业日期倒排计划
对大多数企业而言，开业那天是固定不变的节点，其他所有日期都由此倒推。租约中约定的装修期、物业所需的审批，以及定制物品的生产周期，都必须纳入这个时间窗口。
我们会找出制作或交货耗时最长的项目，例如定制柜台、展示木作、专业灯具和进口饰面，并优先确定其设计，以便在其他工程进行的同时下单。招牌、货品到店、设备安装和员工培训也需要在开业前的计划中留出时间；从一开始就预留，远胜于到最后仓促挤进。
如果开业日期与某次发布活动、某个季节或租约中的某项条款挂钩，请在一开始就告诉我们。这会改变哪些决定需要优先作出，也可能影响工程的分阶段安排。
商业装修的造价由哪些因素决定
商业项目差异太大，难以给出公允的价目表。以下是影响预算的主要因素。
我们可以根据确认的预算调整设计和材料选择。请告诉我们位置、面积和您的构想，我们将在一个工作日内发送初步估价和建议时间表。
- 物业面积
- 定制木作的多少，例如柜台、展示柜和接待台
- 材料与饰面的档次
- 机电工程及任何结构工程
- 家具与固定装置规格
商业装修预算如何构成
商业项目中，美容美发工作室起价为 AED 150,000，办公室或美容沙龙起价为 AED 250,000，在确定预算数字之前，先了解商业预算如何分配会很有帮助。将预算拆分开来，就能看清哪些投入会改变顾客的感受，哪些只会增加成本。
有些物品通常由企业直接采购，而不纳入装修合同，例如厨房设备、收银系统、IT 硬件和专业零售货架。请尽早商定每项物品归入哪份清单，以免重复计价或完全遗漏。
- 设计、图纸与报批
- 前期准备工程、隔墙和吊顶
- 机电工程，包括空调、电力、照明和排水
- 定制木作，例如柜台、展示柜和吧台背柜
- 地面、墙面和天花饰面
- 活动家具、固定装置和招牌
- 不可预见费，用于施工开始后才会明确的项目
审批与楼宇协调如何处理
在迪拜，商业装修通常需要在开工前取得审批。具体适用哪些要求取决于楼宇和社区，可能涉及总开发商、物业管理处和相关政府部门。
我们将报批和无异议证明（NOC）纳入工期计划，包括图纸和合规签批。我们的政府部门审批页面对流程有更详细的说明。
如何准备，以及我们的服务区域
联系我们之前，建议先整理好物业的位置和面积、现有图纸、品牌指南、对空间如何服务顾客和员工的大致设想，以及目标预算和开业日期。您欣赏的空间照片也很有参考价值。
我们的工作室位于朱美拉湖塔的 Concorde Tower，承接迪拜各地的商业项目。我们已发布的商业作品位于德拉和迪拜码头。
工作室指南
参考预算与工期
办公室翻新
起价 AED 250,000
- 工期
- 8至18周
- 包含
- 空间规划、机电工程（MEP）、隔墙、木作、照明、家具及整体装修
豪华美容沙龙装修
起价 AED 250,000
- 工期
- 2至5个月
- 包含
- 概念设计、前台、造型区、护理室、给排水、机电工程（MEP）、定制木作、照明及整体装修
零售店装修
起价 AED 300,000
- 工期
- 2至5个月
- 包含
- 概念设计、空间规划、陈列系统、木作、照明、标识标牌、机电工程（MEP）及整体装修
餐厅与咖啡馆装修
起价 AED 350,000
- 工期
- 3至6个月
- 包含
- 概念设计、厨房规划、机电工程（MEP）、定制家具、照明、审批及整体装修
美容诊所或医美中心
起价 AED 400,000
- 工期
- 3至7个月
- 包含
- 前台、咨询室、治疗室、隔墙、机电工程（MEP）、照明、木作、家具及装修协调
预算和工期仅供参考。具体会因项目的面积、工作范围和位置、所需审批以及所选材料与饰面而有所不同。这些是一般性示例，并非 Xena 具体项目的实际数字。
你们设计过餐厅、酒店或商店吗？
我们已发布的商业项目是一间办公室和一间沙龙，我们不会声称做过无法向您展示的项目。我们的服务涵盖零售、餐饮、酒店和教育空间，也乐意与您探讨我们会如何处理您的设计需求。
设计能体现我们的品牌吗？
可以。我们会将您的品牌融入材料、色彩、照明以及接待区等关键细节中。例如在 MK Pay 项目中，接待台就融入了低调的品牌元素。
在迪拜做商业空间装修需要多少钱？
这取决于物业面积、定制木作的多少、材料等级、机电与结构工程，以及家具规格。我们不提供笼统的单价。请告诉我们位置、面积和您的构想，我们将在一个工作日内发送初步估价和建议时间表。
你们代为办理商业物业的审批吗？
是的。政府部门报批和无异议证明（NOC）均纳入工期计划一并办理，包括图纸和合规签批。具体流程取决于您的楼宇和社区，可能涉及总开发商、物业管理处和相关政府部门。
我们可以只委托你们做设计吗？
可以。我们既提供仅设计咨询服务，也提供全套设计、装修与施工服务。仅设计适合已有承包商的企业，而设计施工一体化则让设计、采购和现场监理都由一个团队负责。
我们还没有签租约，现在联系你们会不会太早？
不会，现在正是好时机。我们可以和您一起查看物业及相关图纸，说明布局、机电设施和审批可能涉及哪些内容，帮助您在做出承诺之前判断这个空间是否适合您的业务。
你们能按照业主方的装修指引进行设计吗？
可以。我们会在开始时研读装修指引并在其范围内设计，使图纸以业主方和物业管理处期望的形式提交。如果某项指引与您的设计需求有冲突，我们会尽早提出，并与您商讨可行方案。
交付之后会怎样？
我们检查工程、完成缺陷排查与整改后交付空间。我们的工程都有合同中约定的12个月的缺陷责任期，电器、固定装置和设备的制造商保修将转交给您。
跟我们聊聊您的商业空间
请通过 WhatsApp 给我们留言或致电 +971 58 585 6265，告诉我们物业的位置、面积以及空间需要实现的功能。我们将在一个工作日内回复初步估价和建议时间表。