杜拜商業室內設計及裝修

我們的商業室內設計服務範圍

無論是未裝修的單位，還是裝修已顯殘舊的單位，我們都可以一直跟進，直至空間完成、準備開業。您可委託我們僅負責設計，或選擇完整的設計及施工一站式服務，由同一團隊把項目由概念帶到交付。

這項服務涵蓋工作室的全部專業範疇，可按項目所需靈活選用。

• 室內設計及空間規劃
• 3D效果圖及情緒板
• 政府部門審批
• 設計及施工一站式
• 項目管理
• 工地監督
• 採購及安裝

我們如何處理不同的商業領域

每個行業對平面佈局都有不同要求。我們從顧客及員工如何使用空間出發，再圍繞這些動線規劃設計，而不是反其道而行。

我們尚未刊登餐廳、酒店、零售或學校項目，因此不會向您展示相關圖片並聲稱是我們的作品。我們可以向您展示的，是我們如何規劃、製作效果圖及交付商業室內空間，以及我們辦公室及美容院項目的細緻程度。

• 零售：顧客動線、陳列、儲物，以及通往收銀處的清晰路線
• 餐廳及咖啡店：座位佈局、前場與後勤區的連接、燈光及舒適度
• 酒店：抵達及接待區、賓客動線，以及經久耐用的飾面
• 教育：清晰靈活的課室、簡明的動線及耐磨的物料
• 辦公室：開放式及獨立工作區、會議室及接待處
• 美容院及水療中心：接待處、護理區、工作位及客人動線

我們已刊登的商業項目所展現的

MK Pay 是位於德拉巴尼亞斯廣場的一間商業辦公室，我們在開放式協作區與獨立辦公間之間取得平衡，圍繞一張帶低調品牌元素的訂造接待櫃枱設計接待處，並為會議室配備現代視聽系統。我們的辦公室室內設計頁面會更深入介紹工作空間。

杜拜碼頭的一間豪華美容院，設計要求是營造平靜的氛圍，以及奢華而親切的感覺。我們設計了一張雕塑感的石材接待櫃枱、內置燈光的弧形牆板及訂造木工，並細心規劃工作位、儲物空間及客人動線。詳情請參閱我們的美容院室內設計頁面。

商業裝修的步驟

我們分四個階段進行。過程中，我們尊重您的品牌及風格，保持設計意念不變，並向承建商提供清晰的施工圖及規格，確保完成的空間與您批核的設計一致。

我們會在施工前製作詳盡的3D效果圖，讓您在改動仍然容易的階段，預覽空間、測試佈局並落實飾面。

• 需求分析、規劃及前期設計：您的需求、單位測量及佈局方案。
• 施工文件：供施工使用的施工圖及規格。
• 傢俬、裝置及設備：挑選傢俬、燈具及飾面，並編製清單。
• 項目協調：審批、各工種、送貨及工地質素，直至交付。

未裝修單位或現有裝修：有何不同

商業單位通常以兩種狀態之一交付。未裝修的單位讓您從零開始，但一切都需要興建，由天花、間隔牆到大部分機電工程（MEP）。保留前租戶裝修的單位看似進度較前，但往往隱藏著不適合新佈局的設備系統、無法配對的飾面，或業主要求拆除的項目。

在簽署租約之前，值得按您的用途請人查看單位。我們可以審視空間及您手上的任何圖則，並告訴您佈局及設備系統大概需要甚麼，以免在您作出承諾後，裝修範圍才令您措手不及。

同時亦請細閱業主的裝修指引。這些指引通常對店面、招牌、施工時間及承建商出入訂有規定，部分更要求在租約期滿時把單位回復至指定狀態，這一點在揀選飾面之前值得了解。

由開業日期倒推規劃

對大多數企業而言，固定不變的是開門營業那一天，其他所有日期都由此倒推。租約中議定的裝修期、單位所需的審批，以及訂造項目的製作時間，全都必須容納在這段時間之內。

我們會找出製作或送貨時間最長的項目，例如訂造櫃枱、陳列木工、專業燈具及進口飾面，並優先落實它們的設計，以便在其他工程進行的同時下單訂購。招牌、貨品送貨、設備安裝及員工培訓，同樣需要在開業前的計劃中預留時間；由一開始便把它們計算在內，遠比在最後才勉強擠進去理想。

如開業日期與某個發布活動、季節或租約條款掛鈎，請在開始時告訴我們。這會影響哪些決定需要優先作出，亦可能影響工程的分階段安排。

影響商業裝修造價的因素

商業項目差異太大，無法列出公平的價目表。以下是影響預算的因素。

我們可按已批核的預算度身調整設計及物料選擇。請告訴我們地點、面積及您的構想，我們會在一個工作天內發送初步估價及建議時間表。

• 單位面積
• 訂造木工的多寡，例如櫃枱、陳列櫃及接待櫃枱
• 物料及飾面的級別
• 機電工程（MEP）及任何結構工程
• 傢俬及裝置規格

商業裝修預算如何組成

商業項目方面，美髮美容工作室由 AED 150,000 起，辦公室或美容院由 AED 250,000 起；在確定預算金額之前，先了解商業預算如何分配會很有幫助。把預算拆分成不同部分，便能看清哪些開支會改變顧客的觀感，哪些只會增加成本。

部分項目通常由企業直接購買，而非經裝修合約採購，例如廚房設備、收銀系統、電腦硬件及專業零售裝置。請及早議定每個項目歸入哪份清單，以免重複計價或完全遺漏。

• 設計、圖則及審批申報
• 前期工程、間隔牆及天花
• 機電工程，包括冷氣、電力、燈光及排水
• 訂造木工，例如櫃枱、陳列櫃及吧枱後櫃
• 地面、牆身及天花飾面
• 活動傢俬、裝置及招牌
• 為動工後才會浮現的項目預留應急費用

審批及大廈協調如何處理

杜拜的商業裝修往往需要在動工前取得審批。具體要求視乎大廈及社區而定，可能涉及總發展商、大廈管理處及相關政府部門。

我們會把申報及不反對通知書（NOC）納入工程進度，包括圖則及合規確認。我們的政府部門審批頁面會更詳細地解釋整個流程。

如何準備，以及我們的服務地區

聯絡我們之前，建議先準備好單位的位置及面積、任何現有圖則、您的品牌指引、空間應如何配合顧客及員工使用的大致構想，以及目標預算及開業日期。您欣賞的空間照片亦很有參考價值。

我們的工作室位於朱美拉湖塔（JLT）的 Concorde Tower，承接杜拜各區的商業項目。我們已刊登的商業作品位於德拉及杜拜碼頭。

工作室指南

• 杜拜餐廳設計：賓客體驗指南
• 如何規劃杜拜零售店佈局
• 杜拜豪華商業室內設計指南