室內設計及裝修工作室 · 杜拜
杜拜別墅室內設計
Xena Design & Build 在阿聯酋各地打造交鑰匙別墅室內空間：概念設計、3D效果圖、豪華木工及全面裝修，全部由同一團隊完成。
項目由 AED 150,000 起
交鑰匙服務範圍
由概念到完工，一站式完成
設計、施工及傢俬配置，全部由單一團隊負責：一份合約、一個時間表、一個負責方。
概念設計及3D效果圖
設計方向、空間概念、精選色彩配搭及逼真效果圖，在施工前讓您的別墅躍然眼前。
建築設計及空間規劃
圍繞您的生活方式而設計的精妙佈局、結構協調及周詳考慮的空間。
室內設計及物料規格
詳細的深化設計，並專業揀選地板、飾面、潔具、布料及建築細節。
外部及園林景觀設計
協調一致的外立面設計、戶外起居空間、泳池、花園及園林燈光。
項目管理及工地監督
全面掌控預算、工程進度、政府部門審批、承建商、質素標準及現場施工。
機電工程（MEP）、燈光及智能家居整合
將電力、水喉、冷氣及通風、燈光及家居自動化系統無縫融入整體設計。
交鑰匙裝修及施工
土木工程、天花、地板、飾面及安裝工程，由同一個問責團隊由始至終執行。
訂造木工及度身工藝
度身訂造的廚房、衣櫃、洗手盆櫃、牆板及嵌入式傢俬，專為您的別墅設計、深化及製作。
傢俬陳設及最後細節
精選傢俬、訂造單品、燈飾、藝術品、織物及飾品，悉心揀選，令每個空間臻於完整。
品質保證、交付及售後服務
全面檢查、細緻執漏、順暢交付，以及專屬的完工後支援。
不確定您的別墅需要甚麼？
WhatsApp聯絡我們我們的理念
我們的工作方式
高效而有成效的合作，是項目成功的關鍵。每個項目，我們都從以下主要目標開始：
業主
配合業主的個人風格。
建築師
保留建築師的原有設計意念。
承建商
向承建商提供施工圖及規格。
室內設計師
將所有細節收尾融為一體，成就統一和諧的設計。
方案
我們承接別墅項目的三種方式
每座別墅的起點都不同。告訴我們您的別墅現況，我們會為您指出合適的方向，毋須承擔任何義務，也絕不強行推銷。
翻新
翻新指定房間
飾面、木工及燈光
最適合更新殘舊房間
全包交鑰匙
整座別墅，由設計到交付
機電工程、木工、裝修及傢俬、裝置及設備（FF&E）
最適合交付即住的家
度身訂造
頂級豪華及結構工程
訂製加工及進口
最適合地標級別墅
不確定哪種方式適合您的別墅？
WhatsApp聯絡我們客戶評價
聽聽滿意客戶怎樣說
與 Xena Interior Design 合作的體驗非常好。整個過程中，團隊十分專業、富創意，而且容易溝通。他們非常注重細節，成果美輪美奐。誠意推薦給任何尋求優質室內設計服務的人。
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流程順暢，員工友善，令每個環節都輕鬆簡單。設計質素一流。
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設計出色，極力推薦
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對 XENA Interior Design 非常滿意。他們很有耐性，理解我的構想，並準時完成項目。我的空間煥然一新，效果令人驚艷。
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佈局富創意，設計個人化，極力推薦
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XENA Interior Design 的作品非常出色，完美融合創意與實用。收口工藝、色彩配搭及整體概念都超出我的期望。
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服務優秀，團隊專業！Xena Interior Company 把我的空間改造得十分漂亮，而且非常注重細節。在杜拜尋找優質室內工程，極力推薦！
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Xena Interior 為我們的項目做得非常好。他們的設計現代而時尚，團隊十分專業，容易溝通。工程準時完成，而且沒有超出預算。我對最終成果非常滿意，一定會向其他人推薦他們。
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Xena Interior Design 憑著出眾的創意和對細節一絲不苟的追求，表現遠超所有期望。他們把我的空間變成一個真正美觀又實用的環境。誠意向任何希望提升室內空間的人推薦 Xena Interior Design。
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想特別感謝杜拜 Xena Interior 的團隊，把我們的家改造得無可挑剔。說真的，現在感覺就像住在豪華度假居所：非常寧靜、時尚，一切都恰到好處。
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Xena Interior Design Company 真的令我的空間脫胎換骨！他們的團隊專業、富創意，而且非常注重細節。由概念到完工，一切都處理得順暢又漂亮。
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Xena Interior Design 做得非常出色，成果真的令人驚嘆。工作表現優秀，繼續努力！
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重新設計之前，先了解別墅
別墅牆身背後的狀況，與牆上的飾面同樣重要，較舊的別墅尤其可能暗藏意外。在設計定案之前，先了解現有建築的狀況是值得的。
這些發現會同時影響設計與預算。一座需要全面更換機電系統的別墅，與一座只需更新飾面及木工的別墅，是截然不同的項目；在選擇翻新還是全包交鑰匙之前，最好先弄清楚屬於哪一種。
- 電力、水喉及冷氣系統的年期與狀況
- 以往的任何改動，以及是否已獲批准
- 浴室、屋頂及露台有否潮濕或滲漏跡象
- 泳池、其設備及周邊鋪面的狀況
- 發展商的原始圖則（如您仍保存）
圍繞家人的生活方式規劃
別墅所服務的人數與用途通常比公寓多：家庭生活、招待賓客、家務助理、宴客及在家工作。我們先圍繞這些用途規劃佈局，然後才討論風格。
這包括決定哪些房間用來接待客人、哪些保持私密，哪裏需要儲物空間，以及廚房、服務區與戶外空間如何連接。孩子的房間值得著眼未來數年來規劃，採用可隨成長而調整的木工及燈光，令別墅不必在幾年後又要重新設計。
室內與戶外一併設計
在杜拜的別墅裏，花園、泳池及露台都是日常生活的一部分，因此我們把它們與室內一併設計，而非當作獨立項目。物料、燈光及視線由室內延伸至戶外，令客廳與露台渾然成為一個空間。
我們的外部及園林景觀設計涵蓋外立面、戶外起居空間、泳池、花園及園林燈光。在工地上，外部工程會妥善安排次序，確保重型機械及送貨不會經過已完成的花園或鋪面。
值得及早確定的決定
別墅的工程進度既取決於施工，也同樣取決於決定。有些選擇會影響整座房屋的圖則、審批或訂貨，因此先確定這些事項，其他一切便能順利推進。
- 廚房佈局及電器選擇
- 主要起居空間的石材及地板選擇
- 進口燈飾及任何訂製加工
- 智能家居整合的範圍
- 泳池飾面及戶外燈光
- 若您在施工期間仍住在別墅內，哪些房間需要保持使用
選擇我們參與您別墅項目的程度
並非每位別墅業主都需要全包交鑰匙服務，我們已完成的別墅正好展示了我們擔當的不同角色。在 2024 年完工、面積 6,700平方呎的家庭住宅 Emirates Hills Villa，我們提供設計及施工一站式服務，並處理政府部門審批。2023 年在朱美拉棕櫚島完工、面積 6,350平方呎的 MK Villa，則結合了3D效果圖、設計及施工一站式服務、政府部門審批及項目管理。
其他業主只委託我們負責其中一部分。一座位於朱美拉棕櫚島、面積 6,500平方呎、於 2025 年完工的家庭住宅，我們只提供室內設計及空間規劃。至於位於朱美拉、面積 5,200平方呎的住宅 Jumeirah Villa 23，客戶只委託我們製作3D效果圖及情緒板。
無論哪種角色最適合您，設計都遵循相同的次序，並在任何施工之前以效果圖呈現。
交付一座完工的別墅
別墅需要交付的項目比大部分住宅多：冷氣、燈光控制、智能家居整合、泳池設備，以及（若園林設計包括在內）花園燈光。執漏範圍涵蓋室內及戶外，由露台、泳池四周，以至每一扇木工門的飾面。
交付之前，請記下各系統使用方法上的任何疑問，趁團隊仍在工地時解答。請把轉交給您的製造商保養證明集中存放。交付後適用合約所訂明的12個月保養期，而在家人安頓下來的期間，完工後支援亦會繼續。
參考預算及工期
別墅翻新
由 AED 750,000 起
- 工期
- 3至9個月
- 包括
- 室內設計、結構改動、廚房、浴室、園林景觀、傢俬及交鑰匙交付
預算及工期僅供參考，會因項目的面積、範圍及位置、所需審批，以及所選的物料及飾面而有所不同。這些均為一般例子，並非來自 Xena 具體項目的數字。
在杜拜，別墅室內裝修如何管理？
每個項目都遵循一套精心協調的流程：由簽署確認的概念開始，經過深化設計、審批、裝修、安裝，直至最終交付。整個過程中，您會清楚了解各個項目階段，並定期收到進度更新。
交鑰匙別墅方案包括甚麼？
概念及 3D 設計、技術圖則、政府部門審批、機電工程（MEP）、木工、飾面、裝修、傢俬及軟裝佈置，然後是執漏及交付。一份合約涵蓋所有內容。
你們是否代辦政府部門審批？
是。向杜拜相關政府部門或總發展商遞交的申請及NOC，均納入工程進度表一併處理，包括圖則及合規驗收。
別墅室內項目的費用取決於甚麼？
費用取決於別墅面積、訂造木工的多寡、物料級別、機電工程（MEP）及結構工程，以及傢俬規格。不同項目報價之間的差異，大部分都源於這些因素。
我們住在別墅期間，你們可以施工嗎？
可以。工程可逐個房間分階段進行，並設置防塵隔板及約定施工時間，讓家人可以繼續居住。這會延長工程進度，但可免卻搬遷。
別墅項目有最低預算嗎？
我們的別墅翻新項目由 AED 750,000 起。在這個門檻以上，工程範圍可以是翻新幾個房間，也可以是整座別墅由設計到交付；設計及物料會按您確認的預算配合。
可以只委託你們設計別墅，再由我們自行聘請承建商嗎？
可以。選擇僅設計顧問服務，您的承建商便會根據我們的概念、效果圖、規格及施工圖施工。如您其後決定希望由同一團隊同時負責施工交付，同一套設計可繼續由我們進入裝修階段。