杜拜政府部門審批及不反對通知書，由設計到完工

為杜拜別墅、公寓及裝修項目辦理發展商NOC、杜拜市政府、Trakhees 及杜拜發展局（DDA）許可證、民防局及杜拜水電局（DEWA）審批，以及完工證明書。

項目由 AED 150,000 起

政府部門審批

在杜拜，一項別墅擴建、公寓翻新或店舖裝修，在完成前可能需要四至五個不同機構簽批：總發展商、大廈管理處、負責該區許可證的政府部門、杜拜民防局及杜拜水電局（DEWA），有時更多。每個機構都有各自的表格、圖則及檢查，而且有好幾個機構要待另一個機構簽批後才會開始處理。

我們代您取得這些審批，由第一份不反對通知書（NOC）到最後的完工證明書。報批圖則由設計您空間的同一團隊準備，確保獲批的與建成的完全一致，您亦只需與一家工作室接洽，而非在多個辦事處之間排隊輪候。

服務內容

查核您物業所屬的發展商及政府部門
發展商及社區NOC
大廈管理處及業主NOC
建築及裝修許可證：杜拜市政府、Trakhees、DDA、DMCC 等
民防局圖則審批及完工驗收
杜拜水電局（DEWA）用電負荷及接駁NOC
泳池、餐飲店、美容院及招牌審批
檢查及完工證明書
退還按金及更新物業記錄
一份收錄所有審批的交付檔案

杜拜各項審批由誰負責

杜拜並沒有單一的審批辦事處。涉及哪些機構，取決於物業所在位置、由誰發展，以及改動的內容。以下是我們在設計及施工一站式項目中經常接洽的機構。

總發展商或社區NOC: Emaar 社區管理公司、Nakheel、Dubai Properties、Meraas、DAMAC 及其他發展商; 位於總體規劃社區內的別墅及公寓，在進行大部分外部、結構及泳池工程之前，都需要發展商發出不反對通知。發展商會按其社區指引審核設計，通常會收取可退還的按金，並檢查完成的工程。
大廈管理處、業主協會或業主NOC: 您大廈的管理公司、業主協會或業主; 在住宅大廈及商業大廈，大廈管理處會就出入、施工時間、升降機及消防系統訂立規則，而政府部門往往要先有其NOC才會受理申請。租客亦需取得業主的書面同意。
建築或裝修許可證: 杜拜市政府、Trakhees、杜拜發展局、DMCC、DIFC 或其他自由區管理機構; 工程的法定許可證。在本土（自由區以外），由杜拜市政府透過其 Build in Dubai 平台受理申請。在 Nakheel 旗下社區，例如朱美拉棕櫚島、朱美拉群島及朱美拉公園，則由 Trakhees 負責。在杜拜互聯網城、杜拜媒體城及杜拜設計區（d3）等商業區，由杜拜發展局負責；而在JLT，辦公室及零售店舖的裝修則經由 DMCC 及其設施管理公司審批。
消防及生命安全審批: 杜拜民防局; 火警警報、花灑系統、緊急照明及逃生路線的圖則，須在動工前獲批，並在完工時接受檢查。商業裝修須經民防局審批，改動這些系統的住宅工程亦然。
水電NOC: 杜拜水電局（DEWA）; 當用電負荷改變、新增配電箱或電路，或水喉接駁有所更改時需要申請；若供應屬新設或經改動，完工時須辦理最後接駁。
其他公用網絡NOC: 區域供冷供應商、電訊供應商（e& 及 du）及杜拜道路及運輸管理局（RTA）; 若工程影響區域供冷供應、電訊線路或別墅地段外的道路，該網絡的擁有者或亦需發出不反對通知。
物業記錄: 杜拜土地局（DLD）及 Ejari 租賃登記系統; 幾乎每項申請都以業權證書證明擁有權，而租客已登記的 Ejari 租約，對租用單位亦有同樣作用。DLD 不簽發建築許可證，但若擴建工程改變了物業的登記面積，DLD 可在圖則獲批及發展商發出NOC後，修訂物業資料。

第一階段：設計定案之前

大部分審批問題，都源於在未有人查核規則前便已繪好的設計。我們會先確認適用於您物業的規定，讓設計從一開始便以獲批為目標繪製。

業權及租賃文件: 您、您的業主、DLD 及 Ejari; 業權證書或已登記的租約、業主的書面同意（如您是租客），以及簽署人的護照副本。這些文件幾乎每項申請都需要，因此我們在開始時便一次過收集。
地塊規劃圖（Affection Plan）及過往審批: 杜拜市政府或該區的政府部門，以及發展商; 地塊的規劃圖及最近一次獲批的圖則，顯示過往獲准的內容，這是任何改動的起點。若記錄缺失，我們會測量物業並按現況繪製圖則。
社區指引及大廈規則: 發展商、社區管理公司或大廈管理處; 別墅指引規定外部可以改動的範圍，由擴建及廊架，到顏色及圍牆。住宅大廈的規則則訂明施工時間、送貨安排，以及承建商可觸及哪些系統。
許可證申請途徑: 由我們審視; 我們會確認哪個政府部門管轄該地塊，以及工程範圍是需要完整的建築許可證、裝修許可證，還是只需發展商或大廈的NOC。有些室內工程完全不需要政府部門許可證，但仍須遵守大廈規則及消防守則。

第二階段：動工前的NOC及許可證

佈局及技術決定落實後，我們會準備圖則文件，並按正確次序逐項辦理審批。次序十分重要：在大部分社區，發展商的NOC必須先行，否則政府部門不會簽發許可證。

別墅擴建及改動: 先取得發展商NOC，再向杜拜市政府或 Trakhees 申請; 建築及結構圖則先交發展商申請NOC，再交政府部門申請建築許可證；若消防或電力系統有所改動，亦須經民防局及杜拜水電局審批。位於朱美拉、烏姆蘇蓋姆及薩法（Al Safa）等地區的獨立別墅，則直接向杜拜市政府申請。
公寓翻新: 大廈管理處及發展商NOC，需要時另加政府部門許可證; 移動廚房及浴室、新增間隔牆及機電改動，都須先提交大廈管理處。若工程涉及結構、設施或消防系統，之後還需政府部門許可證及民防局審批。
辦公室、零售店舖及餐廳裝修: 業主及大廈管理處NOC、裝修許可證、民防局、杜拜水電局; 先取得業主的NOC，再向該區的政府部門申請裝修許可證，由民防局審批消防及生命安全圖則，並就新增用電負荷向杜拜水電局申請NOC。
圖則文件: 由我們的團隊準備; 平面佈局圖、剖面圖及立面圖、天花反射平面圖、機電圖則、結構圖則（如需要）及消防與生命安全圖則，每份均按收件機構要求的格式製作。

特定空間的專項審批

有些空間除了上述許可證途徑外，還有其專屬的審批。

泳池: 發展商及杜拜市政府或該區的政府部門; 新建或改動泳池，需要發展商的NOC，以及涵蓋泳池結構及安全的許可證。在我們的外部及園林景觀項目中，泳池會與露台及花園一併規劃。
廊架、花園構築物及戶外燈光: 發展商或社區管理公司; 廊架、花園建築物、邊界改動及外部燈光均受社區指引規管，部分社區更完全禁止，因此我們會在設計前先行查核。
餐廳及咖啡店: 杜拜市政府食物安全部門、民防局及大廈管理處; 廚房及食物處理區的佈局會在裝修前接受食物安全審核，另加一般的裝修許可證及民防局審批。請參閱我們的商業室內設計頁面。
美容院及水療中心: 杜拜市政府的健康及安全要求，以及大廈管理處; 護理室、洗手盆、枱面及通風均按杜拜市政府的健康及安全要求設計，這些要求會在業務申領牌照時接受查核。請參閱我們的美容院室內設計頁面。
店面及商號招牌: 杜拜經濟及旅遊局，或在其管轄區內的杜拜發展局; 招牌需要獨立的許可證，而業主及商場通常另有招牌規則，因此招牌會與店面一併設計。

第三階段：施工期間

審批並不會在動工後停止。工地會接受檢查，所有建成的部分都必須與獲批的內容相符。

承建商出入及施工許可: 社區管理公司或大廈管理處; 承建商需要出入及施工許可，才能進入社區或大廈，並須遵守議定的施工時間、送貨時段，以及對升降機及公用地方的保護措施。
分階段檢查: 杜拜市政府或該區的政府部門、民防局及發展商; 檢查人員會在工程的指定階段到場。我們的工地監督會在施工期間隨時對照獲批圖則檢查工程，讓任何差異在檢查之前而非之後得到糾正。
修訂審批: 原先批核圖則的相關機構; 若獲批後的改動涉及佈局、結構、設施或別墅外部，圖則須在該部分施工前重新送審。我們會在改動之前，告訴您改動對審批有何影響。

第四階段：完工及交付

項目要待文件手續完成，而不僅是工程完成，才算真正完工。以下是為項目畫上句號的證明書及簽批。

民防局完工證明書: 杜拜民防局; 在消防及生命安全設施經檢查及測試後簽發。其他完工證明書往往以此為前提。
杜拜水電局（DEWA）最後接駁: 杜拜水電局（DEWA）; 在杜拜水電局檢查後，接駁新設或經改動的供應。
建築或裝修完工證明書: 杜拜市政府、Trakhees、杜拜發展局或相關自由區; 證明工程按許可內容建成。商業租戶可能需要此證明書才能開業，而每位業主在出售或出租物業時亦會需要。
發展商最後檢查及按金: 發展商或社區管理公司; 發展商按其NOC檢查完成的工程，發出最終批准，並退還任何可退還的按金。
更新物業記錄: 杜拜土地局（DLD）; 若擴建改變了登記面積，會憑獲批圖則及發展商的NOC，向DLD修訂物業資料。
您的審批檔案: 由我們的團隊準備; 所有NOC、許可證、獲批圖則及證明書，集中於一個檔案交付給您。日後的項目、出售或出租，都能從一份清晰記錄所有改動的檔案開始。

誰負責簽署，誰負責遞交

我們準備每一份申請並跟進到底。您需要做的，是提供只有業主或租客才能提供的資料，並在需要您簽署的地方簽署。

有些政府部門只接受已在其註冊的顧問或承建商遞交的申請。遇到這種情況，申請會由您項目中的註冊方遞交，並由我們準備及管理，因此對您而言仍然是同一個團隊。

業權證明，或您的租約及業主的書面同意
大廈管理處或社區管理辦事處的聯絡資料
物業過往的審批及圖則副本（如有）
有人可在需要時迅速簽署表格及信件

為何獲批的工程範圍應保持穩定

圖則一經遞交，更改設計可能意味著要重新走一遍部分流程。在遞交後移動牆身、新增濕區或更改機電佈局，可能需要修訂圖則並再次審核，令原本已可開展的工程受到延誤。

這是我們在遞交前先確定佈局及主要技術決定的原因之一，我們會透過效果圖及圖則與您確認。飾面、活動傢俬及裝飾選擇通常可在之後繼續深化，但若要更改任何涉及設施或結構的地方，請先與我們確認。

若確實有必要作出改動，我們會在改動之前說明其對申請及工程進度的影響，讓您在掌握全盤資料的情況下作出決定。

令審批較簡單或較複雜的因素

一般而言，項目對物業系統及結構的改動越多，需要記錄及審核的內容就越多。更新飾面、木工及活動傢俬，通常比改動機電、結構或別墅外部的項目（例如外部及園林景觀工程）來得簡單。

我們無法預先承諾審批的確切所需時間或費用，因為這取決於所涉及的機構、您的大廈及您的社區。我們能做的，是及早提出各項要求，讓它們成為工程進度規劃的一部分，而不是突如其來的意外。

物業類型及其所在的社區或大廈
工程範圍是否包括機電或結構工程
外部、泳池或園林景觀是否有所改動
物業現有圖則及記錄的完整程度

杜拜以外的審批

我們承接阿聯酋各地的項目。在杜拜以外，審批階段相同，但相關機構有所不同，因為每個酋長國都有各自的市政府、民防部門及公用事業機構。我們會在項目開始時確認當地的申請途徑，並在政府部門要求時，與當地註冊的顧問或承建商合作。

我們承接的物業

我們的項目涵蓋本頁所述的各類物業，每類都有其審批途徑。Emirates Hills Villa 是一座面積 6,700平方呎的家庭住宅，位於杜拜成熟的別墅社區之一。位於朱美拉棕櫚島、面積 6,350平方呎的 MK Villa，結合了全面訂製的室內設計、專門設計的無邊際泳池，以及連車庫的宏偉入口。

商業項目方面，MK Pay 是位於德拉巴尼亞斯廣場的辦公室翻新項目，涵蓋室內設計、空間規劃、傢俬揀選及燈光設計。

我們在杜拜的服務地區

我們的工作室位於朱美拉湖塔（JLT）的 Concorde Tower。我們的服務遍及杜拜各個別墅社區，包括朱美拉棕櫚島、阿聯酋山莊、杜拜山莊、朱美拉、阿拉伯牧場、DAMAC Hills、烏姆蘇蓋姆、巴拉里、提拉爾加夫、穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）、朱美拉高爾夫莊園及梅多斯區，以及全市各處的公寓及商業單位。完整的別墅項目請參閱我們的別墅室內設計頁面。

工作室指南

杜拜住宅的擁有者與管理者

我們的作品

服務地區

常見問題

政府部門審批及不反對通知書：常見問題解答

清晰帶來安心。看看其他人問過的問題及解答；如您的問題仍未獲解答，歡迎聯絡我們。

全部問題及解答與我們傾談

在杜拜翻新別墅或公寓需要審批嗎？

通常需要，但視乎大廈、社區及工程範圍而定。程序可能涉及總發展商、大廈管理處及相關政府部門。我們會在項目開始時確定您的物業需要辦理哪些審批。

你們會替我們處理不反對通知書（NOC）及申報嗎？

會。我們會代您取得發展商及大廈的不反對通知書（NOC）、建築許可證或裝修許可證、民防局及杜拜水電局（DEWA）的審批，以及完工證明書，並擬備所有圖則。如某政府部門只接受註冊顧問或承建商提交的申請，我們會透過您項目的註冊方提交。

朱美拉棕櫚島的翻新工程由哪個部門審批？

在朱美拉棕櫚島及其他 Nakheel 社區（例如朱美拉群島及朱美拉公園），工程須先取得 Nakheel 的不反對通知書（NOC），再向 Trakhees 申請許可證；如涉及消防或電力系統改動，亦須取得民防局及杜拜水電局（DEWA）的審批。

Emaar 社區內的別墅需要杜拜市政府審批嗎？

外部、結構及泳池工程須取得 Emaar 社區管理公司的不反對通知書（NOC），並透過其住宅改建服務申請。如工程需要建築許可證，例如擴建或結構改動，則由杜拜市政府在發出不反對通知書後簽發。

杜拜土地局會審批翻新工程嗎？

不會。杜拜土地局（DLD）不簽發建築許可證。大部分申請都需要您由 DLD 發出的業權證書；如擴建改變了物業的登記面積，DLD 可在圖則獲批及發展商發出不反對通知書（NOC）後，更新物業資料。

JLT 的辦公室裝修需要 DMCC 審批嗎？

需要。朱美拉湖塔（JLT）的辦公室及零售裝修，須經杜拜多種商品中心（DMCC）及其物業設施管理公司審批，並須取得大廈管理處及民防局的批准。我們的工作室亦位於 JLT。

甚麼是完工證明書？為何重要？

完工證明書確認已完成的工程與獲許可的內容相符。商業租戶可能需要它才能開業，業主在出售、出租或計劃進一步工程時亦需要它。每個項目完成時，我們都會收集民防局、政府部門及發展商的確認文件，並整理成一份檔案交給您。

審批需時多久？

我們不會提供審批所需的時間，因為這取決於涉及的機構、您的大廈及社區。較大型的項目，以及涉及機電工程（MEP）、結構或外部改動的項目，通常需要審核的內容較多。我們會把審批時間納入隨估價發送的建議時間表內。

審批需要多少費用？

任何費用均由相關機構訂定，並因大廈及社區而異，因此我們不公布具體數字。處理申報及不反對通知書（NOC）是我們工程進度的一部分。請提供您的物業資料，我們會於一個工作天內發送初步估價及建議時間表。

我們住在別墅期間，工程可以進行嗎？

可以。在有人居住的別墅施工，可逐個房間分階段進行，並設置防塵隔板及約定施工時間。請在開始時告訴我們，以便我們圍繞這一點規劃審批及工程進度。

我的物業是租來的，仍可以進行裝修嗎？

通常可以，但需取得業主的書面同意。對於租用的住宅或商業單位，我們會先確認業主及大廈管理處的要求，再根據這些要求及相關政府部門的要求，擬備圖則及申報文件。

表面翻新需要審批嗎？

這視乎大廈及社區而定。重新油漆或更換活動傢俬通常較為簡單，而涉及機電工程（MEP）、結構、外立面或公用地方的工程，通常需要更多審核。請告訴我們您計劃改動的內容，我們會查核適用於您物業的規定。

你們也處理商業單位的審批嗎？

是的。除了別墅及公寓，我們亦會把商業裝修的申報及不反對通知書（NOC）納入工程進度。對於商業單位，除相關政府部門外，大廈管理處亦可能參與審批程序。

不確定您的項目需要哪些審批？

請發送WhatsApp訊息或致電 +971 58 585 6265，告訴我們物業位置及您想改動的地方。我們會告訴您適用哪些審批，並在一個工作天內回覆初步估價及建議時間表。

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