沙迦室內設計及裝修
為沙迦的別墅、公寓及商業空間提供室內設計及裝修，由我們位於杜拜的JLT工作室主理，可選僅設計或設計及施工一站式服務。
項目由 AED 150,000 起
沙迦別墅、公寓及商業空間
Xena Design & Build承接阿聯酋各地的項目，而沙迦是我們為別墅、公寓及商業空間提供設計及裝修的酋長國之一。工作室本身位於杜拜朱美拉湖塔（JLT）的Concorde Tower，我們在沙迦並無辦事處或團隊。工作室創辦人Anita Surani親自主導每一個沙迦項目的設計。
我們尚未發佈任何沙迦的項目。至今我們作品集中的所有項目都位於杜拜，而它們同樣展示了沙迦項目會依循的模式：設計要求圍繞您的生活或經營方式而擬定；在花錢購買物料之前，先由您確認圖則及3D效果圖；並坦白告訴您需要的是設計師、承建商，還是兩者兼備。
沙迦項目如何展開
一切由一則訊息開始：物業位於哪裏、屬於哪類建築、大約面積，以及有哪些地方不合您心意。我們會在一個工作天內回覆初步估價，連同建議時間表。如您認為數字合適，下一步便是實地視察，我們會量度、拍照，並記錄建築物所容許的改動；設計工作便以這份記錄為起點。
此時，您可以決定我們參與的深度。如選擇僅設計，您會取得設計概念、情緒板、3D效果圖、每項飾面的規格，以及一套足夠詳盡、可供您自選承建商報價及施工的圖則。如選擇設計及施工一站式，同一團隊會繼續跟進，負責採購物料、管理各工種、監督工地，並把完成的空間交還給您。
- 室內設計及空間規劃
- 3D效果圖及情緒板
- 採購及安裝
- 項目管理及工地監督
- 審批所需的圖則及資料
城市、沙漠與兩條海岸線
根據沙迦酋長國的官方旅遊指南Visit Sharjah，沙迦是唯一同時擁有阿拉伯灣及阿曼灣海岸線的酋長國，並分為三個地區介紹：沙迦市、中部地區及東海岸。對室內設計師而言，這種多樣性不及眼前的建築物重要，因此每份設計要求都從物業本身出發。
該酋長國的兩個總體規劃社區在我們的網站上設有專頁，進一步介紹當地的住宅及業主通常會作出的改動：
別墅及聯排別墅
獨立住宅可作改動的空間最大。業主通常希望地下既適合家庭生活，同時又方便招待賓客；收納設於物品實際使用的地方；廚房能應付認真的烹飪；睡房有私密感。較深入的翻新可加入新木工、浴室、機電工程（MEP）、燈光設計、智能家居控制，以及屋外工程。
酷熱及猛烈陽光對露台、廊架、泳池周邊及花園傢俬損耗甚大，因此我們為戶外飾面制訂規格時，會像室內飾面一樣悉心考慮氣候。如欲了解別墅交鑰匙項目可包括的所有內容，由建築改動以至軟裝陳設，請參閱別墅室內設計。
不少家庭在施工期間仍住在家中。如您打算這樣做，我們會安排各房間的施工次序，讓廚房及一個浴室最後才停用，而每個施工區域都會與屋內其他部分隔開密封。
公寓、商店及辦公室
公寓的限制由大廈決定。結構框架、豎管及公用機房設備幾乎沒有商量餘地，而管理處則訂明承建商工作時間、預約升降機及清理廢料的規則。我們會先在這些限制之內規劃佈局、收納及燈光，然後才挑選飾面及傢俬，並在設計定案之前了解清楚大廈的規則。
商業室內空間必須同時照顧員工、顧客及品牌。以德拉巴尼亞斯廣場旁的MK Pay辦公室為例：這個3,100平方呎的空間於2023年完工，我們規劃了開放式工作區及獨立辦公間，製作3D效果圖，取得政府部門審批，並負責項目管理及施工。我們如何規劃辦公室、美容院及商店，請參閱商業室內設計頁面。
租戶應及早把租約交給我們參閱。租約會告訴我們業主容許哪些改動，以及遷出時必須拆除甚麼，從而判斷預算應投放在嵌入式木工，還是可以隨您搬走的活動傢俬上。
沙迦的審批
沙迦有自己的政府部門及審批程序，與我們在杜拜處理的並不相同。我們從不假設杜拜的審批途徑同樣適用；對每個地址，我們都會在圖則定稿前確認涉及哪些機構。
視乎物業位置及工程內容，涉及的機構可能包括總發展商或社區管理公司、大廈管理處及相關政府部門。重新油漆及添置活動傢俬通常不涉及太多手續；移動牆身、改動機電工程或改變房屋外觀則是另一回事。無論最終是哪一條途徑，審批階段從一開始便會寫入工程進度表。
展示我們工作方式的杜拜項目
在沙迦項目加入我們的作品集之前，這些杜拜住宅是我們工作最清晰的證明。我們設計並建造了Emirates Hills Villa，並取得其審批：這座6,700平方呎的住宅於2024年交付，業主不要任何色彩，擺設極少，並希望平面佈局盡量引入自然光。
位於朱美拉棕櫚島L號棕櫚葉（Frond L）、面積6,350平方呎的MK Villa，由3D效果圖一直到2023年落成，審批及項目管理均由我們負責。位於杜拜市中心、面積5,500平方呎的Imperial Avenue Apartment，是2023年的設計及施工一站式項目，採用米白、米色及灰褐色的低調色調，配以柔和燈光映照的拱門，餐枱則採用雲石。Jumeirah Villa 23只屬概念設計：我們僅製作了其3D效果圖及情緒板。
預算、下一步及鄰近的阿治曼
項目由 AED 150,000 起。在此之上，費用視乎工程範圍而定，以下因素影響最大。及早告訴我們一個實際的預算數字，我們便會挑選合適的物料及細節；在設計完成後才削減以遷就預算，總是更困難的做法。
我們的項目估價表格是最簡單的起點：附上幾張照片，並註明物業所在的社區。我們亦承接阿治曼的項目，因此在兩個酋長國都擁有物業的業主，可以由同一位設計師負責兩地的項目。
- 樓面面積
- 訂造木工的多寡
- 物料及飾面的級別
- 任何機電工程或結構工程
- 傢俬規格
Xena在沙迦設有辦事處或團隊嗎？
沒有。Xena的全體成員都駐於我們位於杜拜JLT的工作室。我們會前往沙迦進行勘察，並在需要有人駐場的階段再到現場開會。
你們的服務覆蓋沙迦哪些地區？
我們承接阿聯酋各地的項目，因此整個酋長國都在服務範圍之內。阿爾賈達及扎希亞在本網站設有專頁；如屬其他地址，請把位置發送給我們，我們會告訴您會如何處理。
我們住在家中期間，你們可以施工嗎？
很多時候可以。工程可以分階段在屋內推進，施工區域會被封閉，而嘈吵的工序則安排在您方便的時間進行。全屋重新佈線或更換新廚房，在空置的房屋內進行會較簡單，我們會在勘察時提出這一點。
工程完成後會怎樣？
交付前，我們會與您一同巡視物業，列出所有需要修正的地方。物業交回您手上後，我們的工程便受合約訂明的12個月保養期保障。
正在規劃沙迦的項目？
請致電或透過WhatsApp聯絡 +971 58 585 6265，告訴我們物業位於沙迦哪裏及屬於哪類物業，我們會在一個工作天內把初步估價送達給您。