杜拜空間規劃服務 | Xena Design & Build

空間規劃

空間規劃在選定任何飾面之前，已決定住宅或工作場所如何運作。它確定牆身、傢俬、儲物及通道的位置，以及每個區域與光線、景觀及使用者之間的關係。

我們為杜拜各區的別墅、公寓、辦公室及美容院規劃佈局。好的規劃讓每個房間都物盡其用，令其後的設計無論用於生活或工作，都感覺寧靜自在。

服務內容

了解需求及審視現有佈局
功能分區及動線規劃
傢俬佈置
儲物及木工規劃
與佈局協調的燈光
佈局方案及完善
已確定佈局的 3D效果圖
供承建商使用的施工圖

空間規劃涵蓋的內容

空間規劃是我們室內設計工作的首個實務階段。我們會研究現有佈局，了解您希望如何使用空間，並測試不同的配置，直至找到合適的方案。

成果是一份清晰的平面規劃，由木工、燈光到傢俬及飾面，其後的設計都以此為基礎。

審視現有佈局及其使用方式
公共、私人及服務區域的功能分區
動線及視線
比例恰當的傢俬佈置
儲物及訂造木工的位置
與佈局協調的燈位
可供您比較的佈局方案

測量您的空間時我們會記錄甚麼

佈局的好壞取決於背後的資料。在繪畫方案之前，我們會按空間的實際狀況進行測量及記錄，因為發展商或前業主提供的圖則，未必與實際建成的情況相符。

我們亦會記下難以移動的部分。結構柱、管道井及大廈的主要設備路線都有明確限制，從一開始便配合這些條件，規劃才會切實可行。

如您手上有圖則，請仍然與我們分享。即使圖則已經過時，往往仍能顯示牆內及天花內設備管線的走向，可省卻日後的猜測。在公寓及辦公室中，大廈本身可能會限制可改動的範圍，因此若規劃取決於此，我們會先向大廈管理處查證。

房間尺寸及樓底高度，包括假天花及假樑
窗戶位置、日光方向及值得保留的景觀
柱、結構牆及其他固定元素
現有排水、供水及冷氣的位置
門的位置及每道門的開啟方向
會影響傢俬擺放位置的配電箱、數據點及其他設備

住宅空間規劃：Palm Jumeirah Villa

我們的Palm Jumeirah Villa業主對簡約與舒適要求極高。每個空間都需要有明確的用途，每個細節都必須切合家庭生活的實際需要。

簡潔的佈局，加上對儲物及收納的周詳規劃，讓每個區域都有明確的功能；柔和的色彩、簡約的線條及度身訂造的元素，則令整體觀感保持寧靜。成果是一個開揚、溫馨，而且日常生活輕鬆自在的家。

商業空間規劃：一間美容院及一間辦公室

在商業室內空間，佈局決定了顧客如何移動及員工如何工作。杜拜碼頭的Luxury Salon需要接待處、護理區及展示區，並需周詳規劃工作位、儲物及客人動線，讓每位到訪者都感到寧靜及賓至如歸。

MK Pay是位於德拉巴尼亞斯廣場的辦公室，其規劃在開放式協作區與供專注工作的獨立辦公間之間取得平衡，並設有接待及等候區和會議室。如欲了解更多工作場所佈局，請參閱我們的辦公室室內設計頁面。

佈局需要重新考慮的跡象

住宅或工作場所即使建造精良，對使用者而言仍可能佈局欠佳。如以下情況聽來似曾相識，便值得考慮進行佈局審視。

這些問題都無須另覓新物業來解決。答案往往是更妥善地安排現有空間，再配合位置恰當的木工及燈光。

有些房間甚少使用，其他房間卻感覺擠迫
儲物空間不足，或設置位置不當
傢俬阻擋自然光或房間之間的流動
開放式區域感覺空洞，而非寬敞大方
商業空間內顧客與員工的路線互相交錯
自住宅最初佈置以來，家庭的需要已有所改變

空間規劃流程如何運作

空間規劃屬於我們流程的首個階段，即需求分析、規劃及前期設計，並一直延續至施工文件階段。一般流程如下。

需求：誰使用這個空間、如何使用，以及目前有哪些地方不理想。
測量及審視：我們研究現有平面、設備系統及自然光。
方案：展示不同空間使用方式的替代佈局。
深化：我們詳細發展您屬意的方案。
3D效果圖：在任何施工之前，以效果圖確認佈局的感覺。
施工文件：供承建商使用的施工圖及規格。

我們在不同佈局方案之間測試的取捨

大部分空間都可以有多種安排方式，而每個方案都要放棄一些東西以換取另一些。並排展示各方案，能讓這些取捨一目了然，讓您在知情的情況下作出選擇，而不是遷入後才發現當中的妥協。

每個方案都會清楚列明其實際影響，例如哪些房間的面積會改變、哪些木工需要移動，以及設備管線是否需要改道，讓比較不只停留在圖則表面的觀感。

對於商舖、美容院及辦公室，方案亦會顯示顧客及員工如何移動、人們在哪裏等候，以及貨物如何送抵儲物區而不橫越顧客路線。

較大的開放式起居區，還是獨立的客房、書房或遊戲室
沿牆設置的嵌入式儲物，與其所佔用的樓面空間之間的權衡
廚房及浴室保留在現有排水位附近，還是遷移以換取更佳佈局，但需額外費用，並可能需要審批
最好的日光留給共用房間，還是睡房及獨立辦公室
在辦公室中，把獨立辦公間設於窗邊，還是把窗邊留給開放式工作區

為空間的未來用途作規劃

規劃既要配合您現時的生活或工作方式，亦要照顧您已預見的轉變。家庭成員增加、父母搬來同住、新設家居辦公室，或企業增聘員工，都會對同一樓面面積提出不同要求。

我們會及早了解這些情況，並在合理的情況下預留彈性：可在書房與客房之間轉換的房間、可重新組合的木工，或日後可加設辦公枱的辦公區域。無論您住在公寓還是別墅，目標都是一個不必在人生或業務下一次轉變時推倒重來的佈局。

佈局改動何時需要審批

重新擺放傢俬毋須任何人批准，但移動牆身或改動設備系統則可能需要。視乎大廈及社區而定，審批可能涉及總發展商、大廈管理處及相關政府部門。

我們會把政府部門申報及不反對通知書（NOC）納入工程進度，包括圖則及合規確認，確保您批核的佈局是可以實際施工的。我們的政府部門審批頁面會說明我們如何處理這方面的工作。

影響空間規劃及其後工程費用的因素

空間規劃是整體設計範圍的一部分，而項目費用取決於規劃所提出的要求。主要因素如下。

我們可按已批核的預算，調整設計及物料選擇。如欲進一步了解佈局，請閱讀我們的空間規劃佈局指南。

物業面積
訂造木工的範圍，例如嵌入式儲物櫃及衣櫃
物料及飾面的級別
配合新佈局所需的機電工程（MEP）及結構工程
傢俬規格

工作室指南

我們的作品

服務地區

我們設計的空間

常見問題

空間規劃服務：常見問題解答

清晰帶來安心。看看其他人問過的問題及解答；如您的問題仍未獲解答，歡迎聯絡我們。

全部問題及解答與我們傾談

室內設計中的空間規劃是甚麼？

空間規劃是決定空間如何使用的過程：牆身、傢俬、儲物及通道的位置，以及每個區域與光線和使用者之間的關係。它先於物料及傢俬選擇，因為之後的每個決定都取決於佈局。

如果不移動任何牆身，空間規劃還值得做嗎？

值得。即使在現有牆身之內，傢俬佈局、儲物及木工位置，以及燈光擺位，都會改變房間的使用方式。我們的 Palm Jumeirah Villa 項目展示了如何透過悉心規劃儲物及收納，令家居生活更加便利。

除了住宅，你們也規劃商業空間嗎？

是的。我們曾為杜拜碼頭一間豪華美容院規劃接待處、護理區及展示區，亦曾為德拉巴尼亞斯廣場的一間辦公室作規劃，在開放式協作區與獨立辦公間及會議室之間取得平衡。

改動佈局需要審批嗎？

這視乎改動的內容及位置。移動牆身或改動設備系統，可能需要總發展商、大廈管理處或相關政府部門審批，視乎大廈及社區而定。我們會把政府部門申報及不反對通知書（NOC）納入工程進度。

可以只委託你們做空間規劃嗎？

空間規劃是我們室內設計服務的一部分，服務形式可以是僅設計顧問服務，也可以是全套設計及施工一站式服務。選擇僅設計，您會收到佈局、效果圖、圖則及規格，交由您自己的承建商施工。

空間規劃完成後，我會收到甚麼？

您會收到我們測試過的各個佈局方案、按您所選方案完善的平面圖（包括傢俬佈局、儲物及燈光位置），以及已確定佈局的 3D效果圖。承建商所需的施工圖，其後會根據已確認的平面圖繪製。

如果我們覺得家居太小，空間規劃能幫上忙嗎？

通常可以。在認定需要更大的物業之前，值得先測試一下，換一種佈置方式、改善儲物及把燈光設於合適位置，能否令現有房間更好用。方案階段會清楚呈現這一點。

空間規劃的費用是多少？

空間規劃的費用會計入設計範圍，而設計範圍取決於物業面積、訂造木工、物料級別、機電工程（MEP）及結構工程，以及傢俬規格。請把地點、面積及您的構想發給我們，我們會於一個工作天內提供初步項目估價及建議時間表。

讓您的空間發揮更大作用

請透過WhatsApp聯絡我們，或致電 +971 58 585 6265，並提供物業的一些資料，我們會在一個工作天內回覆初步估價及時間表。

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