Планировка пространства и планировочные решения в Дубае

Что входит в планировку пространства

Планировка пространства, первый практический этап нашей работы над дизайном интерьера. Мы изучаем существующую планировку, выясняем, как вы хотите ею пользоваться, и проверяем разные варианты расположения, пока не найдём подходящий.

Результатом становится чёткий план, на котором строится весь остальной дизайн, от столярных изделий и освещения до мебели и отделки.

• Анализ существующей планировки и того, как она используется
• Зонирование общественных, приватных и служебных зон
• Пути перемещения и линии обзора
• Расстановка мебели в правильном масштабе
• Расположение мест хранения и столярных изделий на заказ
• Расположение светильников, согласованное с планировкой
• Варианты планировки для сравнения

Что мы фиксируем при обмерах вашего помещения

Планировка хороша ровно настолько, насколько хороши исходные данные. Прежде чем предлагать варианты, мы обмеряем и фиксируем помещение таким, какое оно есть на самом деле, потому что чертежи девелопера или предыдущего владельца не всегда соответствуют тому, что было построено.

Мы также отмечаем то, что сложно перенести. Несущие колонны, шахты и основные инженерные трассы здания задают жёсткие ограничения, и учёт их с самого начала делает план реалистичным.

Если у вас есть чертежи, всё равно поделитесь ими. Даже устаревшие, они часто показывают, где внутри стен и потолков проходят коммуникации, что избавляет от догадок в дальнейшем. В апартаментах и офисах само здание может ограничивать возможные изменения, поэтому, если план от этого зависит, мы уточняем вопрос у управляющей компании здания.

• Размеры помещений и высота потолков, включая подвесные потолки и короба
• Расположение окон, направление дневного света и виды, которые стоит сохранить
• Колонны, несущие стены и другие неподвижные элементы
• Существующее расположение канализации, водопровода и кондиционирования
• Расположение дверей и направление открывания каждой из них
• Электрические щиты, точки подключения к сети и другие коммуникации, которые влияют на расстановку мебели

Планировка пространства для жилья: Palm Jumeirah Villa

Владельцы нашего проекта Palm Jumeirah Villa придавали большое значение минимализму и комфорту. У каждого пространства должно было быть ясное назначение, а каждая деталь должна была быть практичной для семейной жизни.

Чёткие планировки и продуманная организация хранения дали каждой зоне определённую роль, а мягкие цвета, простые линии и индивидуальные элементы сохранили спокойный облик. В результате получился дом, который ощущается открытым и гостеприимным и в котором легко жить изо дня в день.

Планировка коммерческих пространств: салон и офис

В коммерческом интерьере планировка определяет, как перемещаются клиенты и как работают сотрудники. Для проекта Luxury Salon в Дубай Марине нужны были ресепшн, процедурные зоны и зоны выкладки, с тщательным планированием рабочих мест, мест хранения и маршрута клиентов, чтобы пространство ощущалось спокойным и гостеприимным для каждого посетителя.

В проекте MK Pay, офисе на площади Бани-Яс в Дейре, план уравновешивает открытые зоны для совместной работы с отдельными кабинетами для сосредоточенной работы, а также включает ресепшн, зоны ожидания и переговорные. Подробнее о планировке рабочих пространств читайте на нашей странице о дизайне интерьера офисов.

Признаки того, что планировку пора пересмотреть

Дом или рабочее пространство могут быть хорошо построены и всё же неудачно организованы для тех, кто ими пользуется. Стоит задуматься о пересмотре планировки, если что-то из перечисленного кажется вам знакомым.

Ни одна из этих проблем не требует для решения нового объекта недвижимости. Часто ответом становится более удачная организация того, что уже есть, подкреплённая правильно размещёнными столярными изделиями и освещением.

• Комнаты, которыми вы почти не пользуетесь, в то время как в других тесно
• Недостаточно мест хранения или они расположены не там, где нужно
• Мебель, которая загораживает естественный свет или проход между комнатами
• Открытые пространства, которые кажутся пустыми, а не просторными
• Пересекающиеся маршруты клиентов и сотрудников в коммерческом пространстве
• Семья, чьи потребности изменились с тех пор, как дом был обустроен впервые

Как проходит процесс планировки пространства

Планировка пространства относится к первому этапу нашего процесса («разработка задания, планирование и предпроектная подготовка») и продолжается вплоть до рабочей документации. Обычно она проходит так.

• Бриф: кто пользуется пространством, как именно и что сегодня не работает.
• Обмеры и анализ: мы изучаем существующий план, инженерные системы и естественное освещение.
• Варианты: альтернативные планировки, показывающие разные способы использования пространства.
• Доработка: мы детально прорабатываем выбранный вами вариант.
• 3D-визуализация: рендеры подтверждают, каким будет ощущение от планировки, ещё до начала строительства.
• Рабочая документация: рабочие чертежи и спецификации для подрядчика.

Компромиссы, которые мы проверяем при сравнении вариантов планировки

Большинство пространств можно организовать несколькими способами, и каждый вариант чем-то жертвует ради чего-то другого. Сравнение вариантов рядом делает эти компромиссы наглядными, и вы выбираете осознанно, а не обнаруживаете компромисс уже после переезда.

Для каждого варианта подробно расписаны практические последствия, например какие комнаты меняют размер, какие столярные изделия переносятся и нужно ли перекладывать коммуникации, поэтому сравнение касается не только того, как план выглядит на бумаге.

Для магазинов, салонов и офисов варианты также показывают, как перемещаются клиенты и сотрудники, где люди ожидают и как поставки попадают на склад, не пересекая маршрут клиентов.

• Более просторная открытая гостиная или отдельная комната для гостей, кабинет или игровая
• Встроенные системы хранения вдоль стены в сравнении с площадью пола, которую они занимают
• Кухни и ванные рядом с существующей канализацией или их перенос ради лучшей планировки за дополнительную плату и, возможно, с согласованием
• Лучший дневной свет для общих комнат или для спален и отдельных кабинетов
• В офисах: кабинеты у окон или окна для открытых рабочих зон

Планирование с учётом того, как пространство будет использоваться в будущем

План должен подходить для того, как вы живёте или работаете сейчас, и для изменений, которые вы уже предвидите. Растущая семья, переезд к вам родителя, новый домашний кабинет или бизнес, расширяющий штат, по-разному нагружают одну и ту же площадь.

Мы спрашиваем об этом заранее и, где это оправдано, закладываем гибкость: комнату, которая может быть то кабинетом, то гостевой спальней, столярные изделия, которые можно переконфигурировать, или офисные зоны, куда позже можно добавить столы. Живёте ли вы в апартаментах или на вилле, цель в том, чтобы планировку не пришлось ломать при следующей перемене в вашей жизни или бизнесе.

Когда изменение планировки требует согласования

Перестановка мебели ни в чьём разрешении не нуждается, а вот перенос стен или изменение инженерных систем может его потребовать. В зависимости от здания и сообщества в согласовании могут участвовать мастер-девелопер, управляющая компания здания и соответствующий госорган.

Мы берём на себя подачу документов в госорганы и получение NOC (писем об отсутствии возражений) в рамках графика работ, включая чертежи и подтверждение соответствия требованиям, чтобы утверждённую вами планировку можно было реализовать. На нашей странице о согласованиях с госорганами объясняется, как мы этим управляем.

От чего зависит стоимость планировки пространства и последующих работ

Планировка пространства, часть более широкого объёма дизайн-работ, а стоимость проекта определяется тем, что предусматривает план. Вот основные факторы.

Мы можем адаптировать дизайн и подбор материалов к утверждённому бюджету. Больше о планировках читайте в нашем руководстве по планировке пространства.

• Площадь объекта
• Объём столярных изделий на заказ, таких как встроенные системы хранения и шкафы
• Класс материалов и отделки
• Инженерные (MEP) и конструктивные работы, необходимые для новой планировки
• Спецификация мебели

Статьи студии

• Лучшие инструменты для планировки пространства: от рулетки до Revit
• Что такое планировка торгового пространства? Руководство для магазинов в Дубае
• Планировка комнаты: зонирование, пути перемещения, мебель и свет
• Перетекание пространств в дизайне интерьера: полное руководство для домов в Дубае