Дизайн интерьера и отделка в Бизнес-Бее

Офисы, апартаменты и отели на Дубайском канале

Dubai Properties описывает Бизнес-Бей как район, где жилые башни соседствуют с офисными пространствами, расположенный вдоль Дубайского канала, где работают международные и местные компании, а также гостиничные группы.

Для дизайнера интерьера такое сочетание имеет значение. Почти каждый проект находится внутри башни со своей управляющей компанией, своими правилами для подрядчиков и своими общими инженерными системами, будь то жильё на высоком этаже или арендуемый офис несколькими этажами ниже. Здание задаёт рамки, а наша задача состоит в том, чтобы максимально использовать всё, что внутри них.

Отделка офисов для арендаторов в Бизнес-Бее

Офис в Бизнес-Бее обычно передаётся либо без отделки, либо с перегородками, потолками и кабельными сетями, оставшимися от последнего арендатора. Наше первое обследование фиксирует, что можно оставить, что придётся убрать и в каком состоянии арендодатель хочет получить помещение обратно по окончании аренды, потому что эти ответы определяют бюджет задолго до выбора какой-либо отделки.

Затем мы планируем этаж исходя из того, как на самом деле работают ваши сотрудники: открытые рабочие места для команд, которые работают вместе, отдельные кабинеты для сосредоточенной или конфиденциальной работы, переговорные, размер которых соответствует частоте их бронирования, и ресепшн, который сразу говорит посетителям, кто вы. Весь наш подход описан на странице о дизайне интерьера офисов.

• Планировка пространства и тестовые планировки (test fit) до того, как вы возьмёте этаж в аренду
• Ресепшн, переговорные и отдельные кабинеты
• Освещение для работы с экранами, звонков и встреч с клиентами
• Столярные изделия, системы хранения и фирменные детали
• Координация изменений инженерных систем (MEP) с управляющей компанией здания

Апартаменты в башнях Бизнес-Бея

Апартаменты здесь покупают как постоянное жильё, как второе жильё рядом с офисом и для сдачи в аренду, и каждый из этих вариантов предъявляет к дизайну свои требования. Семейному дому нужны места для хранения и комнаты, подходящие домочадцам; квартире под аренду нужна отделка, которая выдержит череду арендаторов; жильё рядом с работой должно дарить ощущение покоя, когда вы возвращаетесь вечером.

Мы начинаем с плана: где расположены кухня и места хранения, как гостиная открывается к виду, не лучше ли использовать свободную спальню как кабинет. Отделка, столярные изделия, освещение и мебель следуют, когда планировка выверена. На странице о дизайне интерьера апартаментов объясняется, что входит в полный жилой проект.

Близкие работы: офис в Дейре и апартаменты в Даунтауне

В Дейре наш офис MK Pay на площади Бани-Яс занимает 3 100 кв. футов и был завершён в 2023 году. Наш объём работ охватывал планировку пространства и дизайн интерьера, мудборды, 3D-визуализацию и согласования с госорганами, а также реализацию по модели «дизайн и реализация» с полным управлением проектом. Его планировка уравновешивает открытые зоны для совместной работы и отдельные кабинеты, а переговорные оснащены современными аудиовизуальными системами: такое задание знакомо многим арендаторам офисов.

Что касается жилых проектов, наша работа по модели «дизайн и реализация» в Imperial Avenue Apartment охватила дом площадью 5 500 кв. футов в Даунтаун Дубай, завершённый в 2023 году. Владелец хотел спокойного комфорта, поэтому проект опирается не на декор, а на тёплые нейтральные тона, мягкие фактуры, арочные элементы стен со скрытой подсветкой и мрамор в обеденной зоне.

Только дизайн или дизайн и реализация в башне Бизнес-Бея

При заказе в формате «только дизайн» мы передаём пакет, включающий концепцию, набор 3D-рендеров, спецификации материалов и рабочие чертежи, а ваш собственный подрядчик затем рассчитывает стоимость и выполняет работы по ним. Этот путь подходит компаниям, которые уже работают с надёжным подрядчиком по отделке.

В формате «дизайн и реализация» одна команда берёт на себя ответственность от первого чертежа до сдачи объекта, включая закупки, технический надзор и документы, которые запрашивает здание. В оживлённой башне единое контактное лицо особенно полезно, потому что доставку, бронирование лифтов и рабочие часы приходится согласовывать с управляющей компанией и соседями на каждом этапе.

Согласования, доступ и работа рядом с действующим бизнесом

Кто должен согласовать отделку здесь, бывает по-разному. В этом могут участвовать мастер-девелопер или управляющая компания сообщества, управляющая компания здания и соответствующий госорган, а их набор зависит от здания и от того, что вы планируете изменить. Мы подтверждаем порядок для каждого адреса, готовим чертежи и документы для подачи и закладываем этап согласований в график работ с самого начала. Сроки согласования мы не называем.

Если ваша компания продолжает работать, пока часть этажа отделывается, мы разбиваем работы на этапы, отгораживаем используемые зоны и согласовываем часы шумных работ с управляющей компанией здания. Апартаменты можно отделывать похожим образом, зона за зоной, если вам нужно продолжать в них жить.

От чего зависит стоимость и с чего начать

Минимальная стоимость проекта у нас составляет AED 150 000. Сверх этой суммы стоимость зависит от площади помещения, объёма столярных изделий на заказ, класса материалов, любых изменений инженерных систем (MEP) или потолков и спецификации мебели. Реалистичный бюджет, названный на первой встрече, позволяет нам сразу планировать дизайн в его рамках, а не урезать его позже.

Чтобы начать, отправьте через наш запрос сметы название башни, площадь и укажите, жильё это или офис. Вы получите предварительную смету вместе с предлагаемым графиком как основу для первого разговора. Если вы также рассматриваете объект прямо через дорогу, об этом районе рассказывает наша страница о Даунтаун Дубай.