Дизайн интерьера и отделка на острове Аль-Марджан

Четыре острова курортов и резиденций

Marjan представляет остров Аль-Марджан как свой флагманский прибрежный проект: четыре острова в форме коралла, объединяющие роскошные курорты, современные резиденции и пространства для досуга на побережье эмирата. На странице девелопера также описаны сложившиеся кварталы рядом с более новыми брендированными проектами и ряд строящихся сообществ апартаментов и вилл.

Для интерьера такое разнообразие меняет отправную точку. Апартаменты находятся в зданиях с общими инженерными системами и собственной управляющей компанией, тогда как виллы оставляют гораздо больше простора для переосмысления. На задание влияет и то, живут ли в доме постоянно, приезжают на отдых или сдают его гостям: от износостойкости отделки до того, сколько места владельцу нужно для хранения вещей под замком.

На той же странице выделены благоустроенные набережные, беговые и велосипедные дорожки, парки и детские игровые площадки. Дому, построенному вокруг активного образа жизни на свежем воздухе, с самого начала нужны практичные решения: место для велосипедов и пляжного снаряжения, хозяйственное помещение для одежды с песком и прихожая, которой не страшны мокрая обувь и пляжные сумки.

Интерьеры апартаментов на острове

Наши проекты апартаментов почти всегда начинаются с планировки. Мы изучаем, как связаны комнаты, где можно встроить места для хранения, не загромождая пространство, и как выглядит вид из окна с дивана и с кровати. Отделка, освещение и мебель следуют, когда это решено, а на странице дизайн интерьера апартаментов описана эта последовательность.

В Даунтаун Дубай Imperial Avenue Apartment показывает результат в крупном масштабе: резиденция площадью 5 500 кв. футов, которую мы спроектировали и реализовали в 2023 году, отделана в кремовых, тёплых бежевых и мягких серо-коричневых тонах со встроенным освещением и фактурными акцентными стенами.

Если апартаменты будут сдаваться в аренду, износостойкость становится частью дизайна. Прочные поверхности, легко очищаемые ткани, запираемые места хранения для владельца и легко заменяемая фурнитура сохраняют безупречный вид помещения от гостя к гостю.

Виллы у воды

На вилле проект может охватить больше: изменённую планировку, столярные изделия на заказ, инженерные системы (MEP), освещение, системы умного дома и комнаты под открытым небом. Морской воздух и яркое солнце тяжело сказываются на террасах, зонах вокруг бассейнов и наружной фурнитуре, поэтому материалы выбираются с учётом этих условий, а не только по внешнему виду.

Внутри владельцы обычно хотят жилые пространства с выходом на террасу, спальни, в которых днём остаётся прохладно и темно, и ванные комнаты, одинаково удобные для гостей и для семьи. Мы сначала выстраиваем эти связи на чертежах, а отделку выбираем потом.

Ближе всего к этому в нашем портфолио MK Villa на ветви L (Frond L) Пальмы Джумейра, дом площадью 6 350 кв. футов, завершённый в 2023 году. Наш объём работ там включал 3D-визуализацию, согласования с госорганами, управление проектом и строительство, а в доме есть изготовленный на заказ бассейн-инфинити и импортные светильники.

Охлаждение, инженерные системы и правила здания

На странице Marjan среди инфраструктуры острова указано централизованное холодоснабжение, а также современные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации и связи. Для отделки это важно. Если здание получает холод от общей системы, изменения кондиционирования, возможно, придётся согласовывать со зданием, а не решать для каждого помещения отдельно, поэтому мы проверяем схему, прежде чем разрабатывать какие-либо изменения инженерных систем (MEP).

Управляющая компания здания обычно устанавливает правила доступа подрядчиков, доставки, использования лифтов и рабочих часов. Мы собираем эти правила во время обследования и с самого начала выстраиваем с их учётом график работ.

Согласования на острове Аль-Марджан

Органы, выдающие согласования в Рас-эль-Хайме, собственные и работают иначе, чем в Дубае, а на мастер-планированном острове может потребоваться также одобрение мастер-девелопера, управляющей компании сообщества или управляющей компании самого здания. Какие из них участвуют, зависит от адреса и объёма работ, поэтому мы уточняем порядок для каждого объекта до утверждения проекта.

Обновление покраски, освещения и отдельно стоящей мебели относится к лёгкому концу шкалы. Снос стен, изменение инженерных систем (MEP) или экстерьера виллы относятся к тяжёлому, и в этом случае этап согласований закладывается в график работ с первого плана.

Только дизайн или одна команда от начала до конца

Формат «только дизайн» даёт вам концепцию, мудборды, 3D-визуализацию, спецификации и рабочие чертежи, готовые для подрядчика, которого вы назначите сами. Он подходит владельцам, у которых уже есть проверенный строитель в эмирате.

Не уверены, что подойдёт? Расскажите нам, какой частью процесса вы хотите управлять сами и есть ли у вас уже подрядчик, и мы дадим вам прямую рекомендацию.

В формате «дизайн и реализация» мы от вашего имени закупаем, строим, осуществляем надзор и устраняем замечания. Владельцам, которые живут в другом месте, этот путь часто кажется проще, потому что большинство решений принимается по рендерам и образцам до начала работ. На завершённые работы действует 12-месячный гарантийный период, установленный вашим договором.

Стоимость и первые шаги

Проекты начинаются от AED 150 000. Сверх этой суммы цена в основном зависит от пяти факторов: площади дома, объёма столярных изделий на заказ, выбранных вами материалов, изменений инженерных систем (MEP) или конструкций и полноты меблировки. Назовите рабочий бюджет заранее, и проект будет разработан под него, что избавит всех от болезненного урезания позже.

Сообщите нам здание или виллу, площадь и то, как вы планируете её использовать, через нашу форму расчёта сметы, приложив несколько фотографий. Не позднее чем через один рабочий день у вас будут предварительная смета и предлагаемый график работ. Наша страница о Рас-эль-Хайме посвящена эмирату в целом.