Ремонт и отделка под ключ в Дубае: дизайн и реализация

Что входит в отделку под ключ

В комплексном проекте виллы объём работ охватывает всё, от концепции до сопровождения после сдачи объекта. Для апартаментов и коммерческих помещений мы выстраиваем тот же объём работ под конкретный объект, исключая то, что к нему не относится.

Всё координирует одна команда, поэтому замысел дизайна, спецификации и работы на объекте остаются согласованными от начала до конца.

• Концепт-дизайн и 3D-визуализация
• Архитектурное проектирование и планировка пространства
• Дизайн интерьера и спецификация материалов
• Экстерьер и ландшафтный дизайн
• Управление проектом и технический надзор
• Инженерные системы (MEP), освещение и интеграция умного дома
• Отделка и реализация
• Столярные изделия на заказ: кухни, гардеробы, тумбы под раковину, стеновые панели и встроенная мебель
• Мебель, освещение, произведения искусства, текстиль и аксессуары
• Проверки, устранение замечаний, сдача объекта и сопровождение после сдачи

Как работает модель «дизайн и реализация»: от брифа до сдачи объекта

Каждый этап опирается на предыдущий, поэтому ничего не заказывается и не строится, пока не согласован стоящий за этим дизайн. Вот последовательность, которой мы следуем.

• Бриф и предпроектная стадия: мы узнаём, как вы живёте или работаете, и формируем программу пространства.
• Концепция и 3D-рендеры: мудборды, планировки и детальные рендеры, которые вы оцениваете до начала реализации.
• Рабочая документация: рабочие чертежи и спецификации для всех видов работ.
• Согласования: подача документов в госорганы и получение NOC, включая чертежи и подтверждение соответствия нормам.
• Закупки: мебель, оснащение, оборудование, отделочные материалы и столярные изделия на заказ.
• Отделка: выполнение работ на объекте под нашим управлением проектом и техническим надзором.
• Сдача: проверки, устранение замечаний, передача объекта и поддержка после завершения работ.

Как проходят согласования и координация на объекте

Отделочные работы в Дубае часто требуют согласования до начала. В зависимости от здания и сообщества в этом могут участвовать мастер-девелопер, управляющая компания здания и профильный госорган. Мы берём на себя подачу документов и получение NOC в профильном госоргане или у мастер-девелопера в рамках графика работ, включая чертежи и подтверждение соответствия нормам. Подробнее рассказывает наша страница о согласованиях с госорганами.

Если вы живёте на вилле во время работ, мы можем разбить их на этапы по комнатам, с пылезащитными экранами и согласованным временем проведения работ. На объекте наше управление проектом и технический надзор обеспечивают, чтобы поставщики и подрядчики работали строго по утверждённым чертежам.

«Дизайн и реализация» в сравнении с раздельными дизайнером и подрядчиком

Традиционный путь: нанять дизайнера, а затем провести тендер среди подрядчиков по готовым чертежам. Это работает, но разделяет ответственность: когда что-то на объекте не соответствует дизайну, владелец часто оказывается между двумя сторонами.

В модели «дизайн и реализация» за то и другое отвечает одна команда. Дизайнеры, подготовившие спецификации, остаются вовлечены на этапах закупок и отделки, а вопросы на объекте решают люди, которые лучше всех знают дизайн.

Если вы предпочитаете, чтобы строительство велось отдельно, мы также предлагаем дизайн-консалтинг в формате «только дизайн». Как это работает, смотрите на странице нашей услуги по дизайну интерьера.

Три формата сотрудничества по вилле

Не каждой вилле нужно полное преображение, поэтому мы предлагаем три уровня участия. Подробнее о проектах вилл рассказывает страница о дизайне интерьера виллы.

• Реновация: обновление отдельных комнат с новой отделкой, столярными изделиями и освещением.
• Полностью под ключ: вся вилла от дизайна до сдачи объекта, включая инженерные системы (MEP), столярные изделия, отделку и мебель, оснащение и оборудование (FF&E).
• Индивидуальный проект: ультралюкс и конструктивные работы, с изготовлением на заказ и импортом.

От чего зависит стоимость отделки в Дубае

Стоимость отделки определяется объёмом работ, а не стандартной расценкой, поэтому мы рассчитываем каждый проект индивидуально. Вот факторы, которые влияют на неё сильнее всего.

Мы можем адаптировать дизайн и подбор материалов к утверждённому бюджету. Наше руководство по дизайну интерьера под ключ объясняет, как решения об объёме работ влияют на проект.

• Площадь объекта
• Объём столярных изделий на заказ
• Класс материалов и отделки
• Инженерные (MEP) и конструктивные работы
• Спецификация мебели

Завершённые проекты и где мы работаем

Чтобы составить представление об уровне нашей отделки, посмотрите Emirates Hills Villa, семейный дом площадью 6 700 кв. футов со строгой нейтральной палитрой и скрытыми системами хранения на кухне, и MK Villa на Пальме Джумейра с глянцевой отделкой, золотыми акцентами, обеденной зоной из чёрного мрамора, освещением на заказ и бассейном инфинити. В районе Даунтаун Дубай Imperial Avenue Apartment площадью 5 500 кв. футов показывает, как то же внимание к деталям применяется в больших апартаментах.

Мы работаем на Пальме Джумейра, в Эмирейтс Хиллз, Дубай Хиллз Эстейт, Джумейре, Арабиан Ранчес, DAMAC Hills, Умм-Сукейме, Аль-Барари, Тилал Аль-Гаф, Мохаммед бин Рашид Сити (MBR City), Джумейра Гольф Эстейтс и Медоуз, а также выполняем проекты апартаментов и коммерческих помещений по всему городу.

Что подготовить, прежде чем запрашивать смету на отделку

Смета полезна ровно настолько, насколько полна информация, на которой она основана. Чем больше мы знаем об объекте с самого начала, тем ближе предварительная сумма окажется к окончательно согласованному объёму работ.

Для начала вам не нужны чертежи или готовый бриф. Для первого разговора достаточно местоположения, примерной площади и нескольких фотографий, а остальное уточняется на этапе брифа и предпроектной стадии. Основные сведения можно отправить через нашу форму расчёта стоимости. Вот данные, которые помогают больше всего.

• Местоположение, сообщество и примерная площадь объекта
• Владеете ли вы объектом или арендуете его и кто ещё должен согласовать работы
• Любые поэтажные планы, чертежи или документы о передаче объекта от девелопера
• Фотографии каждой комнаты в нынешнем состоянии
• Рабочая сумма бюджета, пусть даже приблизительная
• Дата, к которой вам нужно въехать или открыться, если она есть
• Изображения понравившихся интерьеров и заметки о том, чего вы точно не хотите

Как устроен бюджет на отделку

Бюджет на отделку легче контролировать, если он разделён так же, как и сами работы. Когда стоимость каждого пакета работ видна отдельно, понятно, куда идут деньги и что изменится, если какая-то часть объёма работ увеличится или сократится.

Столярные изделия, отделка и мебель дают самый широкий выбор, поэтому и возможностей для корректировки здесь больше всего. Скрытые работы, такие как инженерные системы (MEP), гораздо сложнее изменить после закрытия потолков, поэтому их лучше определить заранее. Если увидеть столярные изделия и отделку на 3D-рендерах до их детального расчёта, проще решить, где стоит потратиться, а где сэкономить.

При любой реновации разумно заложить резерв на обстоятельства, которые становятся видны только после вскрытия стен, полов и потолков.

• Дизайн, рабочие чертежи и согласования
• Общестроительные работы, потолки и полы
• Инженерные системы (MEP), освещение и системы умного дома
• Столярные изделия на заказ
• Отделочные материалы, сантехника и оснащение
• Мебель, освещение, произведения искусства и аксессуары
• Резерв на непредвиденные расходы

Как корректно сравнивать предложения на отделку

Два предложения на один и тот же объект могут сильно различаться, и меньшая итоговая сумма не всегда означает меньшие затраты после завершения работ. Прежде чем сравнивать цифры, убедитесь, что каждое предложение описывает одинаковый объём работ с одинаковым уровнем качества. Эти вопросы выявляют большинство различий.

Также стоит спросить каждую компанию, кто будет отвечать на вопросы, когда начнутся работы на объекте. В модели «дизайн и реализация» это должна быть команда, подготовившая чертежи.

• Включён ли дизайн или в предложении оцениваются чертежи, подготовленные кем-то другим?
• Включены ли подача документов в госорганы и получение NOC или их оформление остаётся на вас?
• Указаны ли материалы с классом и видом отделки или для них заложены лишь ориентировочные суммы?
• Прорисованы ли столярные изделия и есть ли на них спецификации или они оценены одной общей суммой?
• Включены ли мебель, освещение и аксессуары или они рассчитываются отдельно?
• Что входит в сдачу объекта и какой гарантийный период прописан в договоре?

Сдача объекта, устранение замечаний и что происходит потом

Перед сдачей готовые работы проверяются на соответствие утверждённым чертежам и спецификациям, и всё, что им не соответствует, вносится в список замечаний. Эти недочёты устраняются до того, как вам вернут ключи, поэтому вы въезжаете в готовое пространство, а не на объект, который ещё требует доработки.

При сдаче объекта вы получаете гарантии производителей на бытовую технику, сантехнику, светильники и оборудование. С этого момента на работы распространяется 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре, и мы продолжаем поддерживать вас после завершения проекта, если после переезда что-то потребуется отрегулировать.

Статьи студии

• Дизайн интерьера под ключ: что входит в услугу и что уточнить до подписания договора
• Руководство заказчика по отделке интерьера: сметы, проверки и тревожные признаки