Дизайн интерьера и отделка на острове Джумейра Бэй

Особняки, лофты и брендированные резиденции

Meraas перечисляет на острове особняки, лофты, апартаменты и пентхаусы и называет несколько брендированных проектов Bulgari, среди них резиденции, лофты у марины, Bulgari Lighthouse и Bulgari Ocean Mansions. По словам девелопера, итальянское ювелирное наследие Bulgari вплетено в каждую грань объектов Bulgari на Jumeira Bay.

С точки зрения интерьера это делит остров на две совершенно разные ситуации. Частный особняк или вилла дают владельцу широкую свободу в рамках правил сообщества. Брендированная резиденция изначально обладает ярко выраженной дизайнерской идентичностью, и хорошая работа в ней добавляет индивидуальности, не вступая в спор с архитектурным языком здания.

Работа с сильным исходным дизайном

В брендированном доме или доме с высоким уровнем отделки и оснащения мы начинаем с фиксации того, что уже есть: камня, металлических элементов, деталей столярных изделий и освещения. Затем новый проект выстраивается на этой основе. Арт-стены, мебель на заказ, текстиль и освещение, добавленные поверх уже выполненной отделки, могут сделать резиденцию по-настоящему личной, не перечёркивая мастерство исполнения, за которое заплатил владелец.

Если требуется изменить стационарную отделку, мы заранее выясняем, что допустят здание и его управляющая компания, и проектируем в этих рамках, чтобы в чертежах не оказалось ничего, что невозможно построить.

Частный дом в масштабе острова

Особняк на частном острове предполагает объём работ, выходящий далеко за рамки мебели. Архитектурное проектирование и планировка пространства, инженерные системы (MEP), светодизайн, системы умного дома, бассейны, открытые зоны отдыха и ландшафт могут входить в один заказ, нередко с изготовлением на заказ и импортными предметами. Наша услуга экстерьер и ландшафтный дизайн объединяет сады, террасы и площадки у бассейна в единый замысел с внутренними помещениями.

Вокруг частные пляжи и открытая вода, поэтому солнце и солёный воздух воздействуют на каждую открытую поверхность. Мы подбираем камень, металлы, ткани и фурнитуру с учётом этого воздействия и планируем затенение так, чтобы на террасах было комфортно дольше в течение года. Помещения, которые обычно заслуживают особого внимания:

• Входная группа помещений, задающая тон всему дому
• Мастер-спальня с ванной, гардеробной и собственной террасой
• Представительные помещения для приёма гостей, открытые в сторону сада и моря
• Служебные маршруты, отделённые от пространств, которыми пользуются гости
• Освещение и автоматизация, спланированные вместе с самых первых чертежей

Наши виллы на Пальме Джумейра и в Эмирейтс Хиллз

Ближайшая параллель: MK Villa, дом площадью 6 350 кв. футов на ветви L (Frond L), который мы спроектировали и построили, завершив в 2023 году, и для которого выполнили 3D-визуализацию, согласования с госорганами и управление проектом. Владелец хотел глянца и немного золота. Сданный нами дом открывается парадным входом и гаражом, за которыми следуют обеденная зона с чёрным мрамором, гардеробная комната, в которую можно войти, и бассейн инфинити, выполненный на заказ, и всё это освещено светильниками, импортированными специально для проекта.

Emirates Hills Villa находится на другом конце стилистической шкалы. Спроектированная и построенная нами, с включёнными согласованиями, и завершённая в 2024 году, эта вилла площадью 6 700 кв. футов отвечала заданию на простоту, спокойствие и вневременность, где качество ощущается, а не выставляется напоказ.

Конфиденциальность, доступ и импортные предметы

Приватность отчасти и есть причина, по которой люди выбирают адрес на острове, и проект должен её уважать. В самом начале мы договариваемся с вами о том, как передаются чертежи и фотографии дома, и планируем поставки, доступ подрядчиков и рабочие часы с учётом правил сообщества, а в резиденции также и правил здания.

Импортные материалы и предметы, изготавливаемые на заказ, требуют тщательно выстроенной последовательности, поэтому закупки планируются вместе с графиком работ, а не после него. Вы утверждаете образцы и 3D-рендеры до того, как что-либо будет заказано. Если в доме живёт постоянный персонал или дом используется лишь часть года, мы также планируем хранение, служебные зоны и системы безопасности с учётом этого уклада.

Согласования работ на острове

На острове окончательное одобрение может зависеть от мастер-девелопера или управляющей компании сообщества и соответствующего госоргана, а в резиденции своё слово говорит и управляющая компания здания. Объём согласований определяется объёмом работ: новый текстиль и мягкое убранство редко требуют внимания, тогда как изменения конструкций, новые трассы инженерных систем (MEP) или работы с бассейном подвергаются более тщательной проверке. Мы уточняем порядок для каждого адреса, закладываем согласования в график работ и описываем, что мы подаём, на странице согласования с госорганами.

Мы не называем сроки согласований. Они зависят от того, что именно меняется и кто это рассматривает, и мы предпочитаем честно планировать с учётом этой неопределённости, а не обещать дату, которую мы не контролируем.

Бюджет и первый разговор

Проекты начинаются от AED 150 000. В доме такого уровня бюджет определяется главным образом столярными изделиями и изготовлением на заказ, отделкой камнем и металлом, освещением и автоматизацией, работами на открытых площадках и с бассейном, а также спецификацией мебели и предметов искусства. Назовите сумму, которую вы имеете в виду, и дизайн будет выстраиваться вокруг неё с самого начала.

Лучшим первым шагом часто становится конфиденциальный звонок; кроме того, вы можете кратко описать объект на нашей странице расчёта стоимости. Мы также работаем вдоль побережья в Джумейре.