Дизайн коммерческих интерьеров и отделка в Дубае

Что включает наша услуга по дизайну коммерческих интерьеров

Мы можем провести коммерческое помещение от состояния без отделки или с устаревшей отделкой до завершённого пространства, готового к открытию. Вы можете поручить нам только дизайн или полный цикл «дизайн и реализация», при котором одна команда ведёт проект от концепции до сдачи объекта.

Услуга опирается на весь спектр направлений работы студии, которые задействуются ровно в том объёме, который нужен вашему проекту.

• Дизайн интерьера и планировка пространства
• 3D-визуализация и мудборды
• Согласования с госорганами
• Дизайн и реализация
• Управление проектом
• Технический надзор на объекте
• Закупки и монтаж

Как мы работаем с разными коммерческими сегментами

Каждый сегмент предъявляет к планировке свои требования. Мы исходим из того, как клиенты и персонал пользуются пространством, и выстраиваем дизайн вокруг этих маршрутов, а не наоборот.

Мы не публиковали проекты ресторанов, отелей, магазинов или школ, поэтому не станем показывать вам изображения и называть их своими. Зато мы можем показать, как мы планируем, визуализируем и реализуем коммерческий интерьер, и уровень проработки в наших проектах офиса и салона.

• Ритейл: потоки покупателей, выкладка, хранение и понятный путь к кассе
• Рестораны и кафе: рассадка, связь между залом и служебной зоной, освещение и комфорт
• Гостиничный бизнес: зоны прибытия и ресепшн, маршруты гостей и отделка, которая долго сохраняет вид
• Образование: понятные, легко адаптируемые помещения, простые маршруты перемещения и износостойкие материалы
• Офисы: открытые и закрытые рабочие зоны, переговорные и ресепшн
• Салоны и спа: ресепшн, процедурные зоны, рабочие места и потоки клиентов

Что показывают наши опубликованные коммерческие проекты

В MK Pay, коммерческом офисе на площади Бани-Яс в Дейре, мы сбалансировали открытые зоны для совместной работы и отдельные кабинеты, спроектировали ресепшн вокруг стойки, изготовленной на заказ, с деликатными фирменными акцентами и оснастили переговорные современными аудиовизуальными системами. Подробнее о рабочих пространствах рассказывает наша страница о дизайне интерьера офиса.

Для салона класса люкс в Дубай Марине бриф предполагал спокойствие и роскошную, но располагающую атмосферу. Мы спроектировали скульптурную каменную стойку ресепшн, изогнутые стеновые панели со встроенной подсветкой и столярные изделия на заказ, тщательно продумав рабочие места, хранение и потоки клиентов. Подробнее об этом на нашей странице о дизайне интерьера салона.

Как проходит отделка коммерческого помещения: шаг за шагом

Мы работаем в четыре этапа. На всём пути мы уважаем ваш бренд и стиль, сохраняем замысел дизайна и передаём подрядчику понятные рабочие чертежи и спецификации, чтобы готовое пространство соответствовало тому, что вы утвердили.

Детальные 3D-рендеры создаются до начала реализации, что позволяет вам увидеть пространство, проверить планировку и определиться с отделкой, пока изменения ещё легко внести.

• Разработка задания, планирование и предпроектная подготовка: ваш бриф, обследование помещения и варианты планировки.
• Рабочая документация: рабочие чертежи и спецификации для строительства.
• Мебель, оснащение и оборудование: подбор мебели, освещения и отделки и составление ведомостей.
• Координация проекта: согласования, работа подрядчиков, поставки и контроль качества на объекте вплоть до сдачи.

Помещение без отделки или с существующей отделкой: в чём разница

Коммерческие помещения обычно передаются в одном из двух состояний. Помещение без отделки (shell & core) позволяет начать с чистого листа, но требует создания всего, от потолков и перегородок до значительной части инженерных систем (MEP). Помещение с отделкой предыдущего арендатора может казаться более готовым, однако за ней часто скрываются инженерные коммуникации, не подходящие под новую планировку, отделка, которую невозможно подобрать в тон, или элементы, которые, по ожиданиям арендодателя, должны быть демонтированы.

Прежде чем подписывать договор аренды, стоит показать помещение специалисту с учётом того, как вы собираетесь его использовать. Мы можем осмотреть помещение, изучить имеющиеся у вас чертежи и сказать, что, скорее всего, потребуется для планировки и инженерных систем, чтобы объём отделочных работ не стал неожиданностью после того, как вы взяли на себя обязательства.

Также внимательно изучите правила арендодателя по отделке. Они часто регулируют витрины, вывески, время проведения работ и доступ подрядчиков, а некоторые требуют вернуть помещение в оговорённое состояние по окончании аренды, и это стоит знать до выбора отделки.

Планирование в обратном порядке от даты открытия

Для большинства компаний неизменной точкой отсчёта служит день открытия, и все остальные даты рассчитываются от него в обратном порядке. Срок на отделку, согласованный в договоре аренды, согласования, необходимые для вашего помещения, и сроки изготовления индивидуальных элементов должны уложиться в это окно.

Мы выявляем позиции, изготовление или доставка которых занимает больше всего времени, например стойки на заказ, столярное выставочное оборудование, специальное освещение и импортные отделочные материалы, и в первую очередь утверждаем их дизайн, чтобы заказать их, пока продолжаются другие работы. Вывески, поставки товара, монтаж оборудования и обучение персонала также должны найти место в графике до открытия, и гораздо лучше заложить их с самого начала, чем втискивать в последний момент.

Если дата открытия привязана к запуску, сезону или условию договора аренды, сообщите нам об этом в самом начале. От этого зависит, какие решения нужно принять в первую очередь, и это может повлиять на то, как работы будут разбиты на этапы.

От чего зависит стоимость отделки коммерческого помещения

Коммерческие проекты слишком разнообразны, чтобы составить честный прайс-лист. Вот факторы, которые формируют бюджет.

Мы можем адаптировать дизайн и подбор материалов к утверждённому бюджету. Сообщите нам местоположение, площадь и ваше видение, и в течение одного рабочего дня мы пришлём предварительную смету и предлагаемые сроки.

• Площадь помещения
• Объём столярных изделий на заказ, таких как прилавки, витрины и стойки ресепшн
• Класс материалов и отделки
• Инженерные (MEP) и любые конструктивные работы
• Спецификация мебели и оснащения

Как формируется бюджет на отделку коммерческого помещения

Коммерческие проекты начинаются от AED 150 000 для студии парикмахерских и косметических услуг и от AED 250 000 для офиса или салона красоты, и прежде чем определить сумму, полезно понять, как распределяется коммерческий бюджет. Разбивка на составляющие показывает, где вложения меняют то, что замечают клиенты, а где лишь увеличивают стоимость.

Некоторые позиции компания часто закупает напрямую, а не через договор на отделку: например, кухонное оборудование, кассовые системы, IT-оборудование и специализированное торговое оборудование. Заранее договоритесь, в какой список входит каждая позиция, чтобы ничего не было учтено в цене дважды или упущено вовсе.

• Дизайн, чертежи и подача документов на согласование
• Подготовительные работы, перегородки и потолки
• Инженерные работы (MEP), включая кондиционирование, электроснабжение, освещение и канализацию
• Столярные изделия на заказ, такие как прилавки, витрины и бэк-бары
• Отделка полов, стен и потолков
• Отдельно стоящая мебель, оснащение и вывески
• Резерв на позиции, которые становятся понятны только после начала работ

Как проходят согласования и координация со зданием

Отделка коммерческих помещений в Дубае часто требует согласований до начала работ. Что именно потребуется, зависит от здания и сообщества, и в процессе могут участвовать мастер-девелопер, управляющая компания здания и профильный госорган.

Мы берём на себя подачу документов и получение NOC в рамках графика работ, включая чертежи и подтверждение соответствия нормам. Подробнее процесс описан на нашей странице о согласованиях с госорганами.

Как подготовиться и где мы работаем

Прежде чем связаться с нами, полезно собрать сведения о местоположении и площади помещения, имеющиеся чертежи, ваш брендбук, примерное представление о том, как пространство должно работать для клиентов и персонала, а также целевой бюджет и дату открытия. Фотографии понравившихся вам пространств тоже пригодятся.

Наша студия находится в Concorde Tower в Джумейра Лейк Тауэрс, и мы берёмся за коммерческие проекты по всему Дубаю. Наши опубликованные коммерческие работы находятся в Дейре и Дубай Марине.

Статьи студии

• Дизайн ресторана в Дубае: руководство по пути гостя
• Как продумать планировку магазина в Дубае
• Дизайн коммерческих интерьеров класса люкс в Дубае: руководство