Дизайн интерьера и отделка в Рас-эль-Хайме

Работа в северном эмирате из нашей студии в Дубае

Наша студия находится в JLT, и только там. У Xena нет офиса или сотрудников в Рас-эль-Хайме; команда приезжает для обследования объекта, для обсуждения дизайна на месте и для технического надзора, когда этого требует график работ.

Начать просто. Расскажите нам об объекте, его расположении и изменениях, которые вы задумали. В течение одного рабочего дня вы получите предварительную смету вместе с предлагаемым графиком. Когда вас всё устроит, сотрудник студии приедет, чтобы провести обмеры и сфотографировать объект, а после визита начнётся работа над дизайном.

• Дизайн интерьера и планировка пространства для всего дома или одного этажа
• Мудборды и 3D-визуализация, чтобы решения принимались на экране
• Дизайн и реализация, включая закупки, столярные изделия и монтаж
• Управление проектом и технический надзор вплоть до сдачи объекта

Побережье, горы и сообщества, построенные по генеральному плану

Marjan, мастер-девелопер острова Аль-Марджан, описывает эмират эффектных гор, нетронутых пляжей, мангровых зарослей и терракотовых пустынь, где сообщества, построенные по генеральному плану, расположены на побережье, в горах и в городской среде.

Такое разнообразие условий влияет на интерьер сильнее, чем принято думать. Солнце и жара беспощадны к террасам, перголам и наружному оборудованию в любой части эмирата, а вблизи берега износ усиливает солёный воздух, поэтому наружную отделку и затеняющие конструкции мы подбираем под реальные условия, а не по образцам на планшете.

Трём сообществам посвящены отдельные страницы:

• Остров Аль-Марджан: прибрежный проект из четырёх островов в форме кораллов с курортами и резиденциями.
• Аль-Хамра Вилладж: закрытый жилой район с виллами, таунхаусами и апартаментами рядом с полем для гольфа, пляжами и мариной.
• Мина Аль-Араб: сложившееся прибрежное сообщество RAK Properties с домами у пляжа, гавани и марины.

Виллы и таунхаусы: что владельцы обычно переосмысливают

Именно на вилле полный редизайн оправдывает себя. Владельцы обычно хотят, чтобы комнаты соответствовали реальному укладу семьи: кухня, которая справляется и с будничными обедами, и с полным столом гостей в выходные, места хранения там, где скапливаются вещи, спальни, в которых чувствуется уединение, и освещение, продуманное для вечера так же тщательно, как для дня. В таунхаусе из-за лестниц и более узких планировок первыми приходится решать вопросы перемещения по дому и хранения.

Более глубокая реновация может включать столярные изделия на заказ, новые инженерные системы (MEP), управление умным домом, а также работы по экстерьеру и ландшафту; полный объём работ под ключ описан на странице о дизайне интерьера вилл. В Дубае нагляднее всего эту модель показывает Emirates Hills Villa: семейный дом площадью 6 700 кв. футов, который мы спроектировали и построили, включая согласования с госорганами, и завершили в 2024 году.

Апартаменты, магазины и офисы

Апартаменты отделываются по правилам, написанным кем-то другим. Как правило, нельзя трогать несущие конструкции и общие инженерные системы, а управляющая компания здания контролирует допуск подрядчиков, доставки и часы, когда разрешено сверлить. Мы решаем вопросы планировки, хранения и перемещения в этих рамках, прежде чем переходить к отделке; этот порядок работы описан на странице о дизайне интерьера апартаментов.

К интерьеру для бизнеса требований ещё больше: он должен быть удобен сотрудникам, внушать доверие клиентам и говорить что-то о бренде. Наш самый наглядный коммерческий пример: MK Pay в Аль-Ригге, Дейра, рядом с площадью Бани-Яс, рабочее пространство площадью 3 100 кв. футов, завершённое в 2023 году, где мы выполнили планировку, 3D-визуализацию, согласования, управление проектом и саму отделку. Офисы, салоны и другие пространства для работы с клиентами описаны на странице о дизайне коммерческих интерьеров.

Если вы арендуете помещение, дайте нам прочитать договор аренды до начала дизайна: он определяет пределы переделок и то, что нужно будет вернуть в исходное состояние при выезде, а значит, подсказывает, сколько стоит вкладывать в стационарные элементы.

Согласования в Рас-эль-Хайме

В Рас-эль-Хайме свои госорганы и процедуры согласования, и они не повторяют дубайские. Кроме того, сообщество, построенное по генеральному плану, или здание с управляющей компанией могут устанавливать собственные условия для переделок. Прежде чем дизайн будет утверждён, мы выясняем, какой порядок применяется к вашему адресу.

От объёма работ зависит, сколько документов потребуется. Покраска и новая отдельно стоящая мебель редко требуют многого, а снос стен, перенос инженерных систем (MEP) или изменение внешнего облика виллы уже совсем другое дело. Мы поднимаем этот вопрос при обследовании объекта и с самого начала отводим согласованиям отдельный этап в графике работ.

Только дизайн или дизайн и реализация

Некоторые клиенты приходят к нам с уже найденным подрядчиком из эмирата, и им нужен только дизайн-проект. Им подходит формат «только дизайн»: концепция с мудбордами, 3D-визуализации, спецификация материалов и рабочие чертежи, проработанные достаточно детально для расчёта стоимости и строительства.

Другие предпочитают, чтобы за результат отвечала одна команда. В формате «дизайн и реализация» мы становимся единственной стороной, отвечающей за всё, от заказа материалов до финального списка замечаний. Со сдачей объекта начинается 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре. Если вы собираетесь жить в доме во время работ, их можно разбить на этапы по комнатам и согласовать рабочие часы, чтобы повседневная жизнь продолжалась.

Бюджет и с чего начать

Проекты начинаются от AED 150 000. Выше этой отметки цена зависит от площади, объёма корпусной мебели на заказ, выбранных материалов, того, затрагиваются ли инженерные системы (MEP) или конструкции, и от уровня мебели. Если вы назовёте рабочий бюджет на раннем этапе, дизайн уложится в него, а не будет урезаться, когда проект уже начерчен.

Сообщите сообщество, тип объекта и пришлите несколько фотографий через нашу форму расчёта стоимости. Если же ваша недвижимость находится в одном из соседних северных эмиратов, загляните на нашу страницу об Умм-эль-Кайвайне.