التصميم الداخلي والتجهيز في رأس الخيمة

العمل في الإمارة الشمالية من استوديو التصميم لدينا في دبي

يقع الاستوديو الخاص بنا في أبراج بحيرات جميرا (JLT) ولا مكان سواه. فلا يوجد ل Xena مكتب أو موظفون مقيمون في رأس الخيمة، بل ينتقل الفريق بالسيارة لإجراء المسح، ولمراجعات التصميم في العقار، وللإشراف كلما تطلّب الجدول الزمني ذلك.

البدء أمر يسير. حدّثونا عن العقار وموقعه والتغييرات التي تفكرون فيها. وخلال يوم عمل واحد يصلكم تقدير مبدئي للتكلفة، مرفقاً بجدول زمني مقترح. وحين تطمئنون إليه، يزور أحد أعضاء الاستوديو العقار لأخذ القياسات والتصوير، ويبدأ العمل على التصميم بعد الزيارة.

• التصميم الداخلي وتخطيط المساحات لمنزل كامل أو لطابق واحد
• لوحات الإلهام (مود بورد) والتصور ثلاثي الأبعاد، لتُحسم الخيارات على الشاشة
• التصميم والتنفيذ، بما يشمل التوريد وأعمال النجارة والتركيب
• إدارة المشاريع والإشراف على الموقع حتى التسليم

ساحل وجبال ومجتمعات مخططة

تصف مرجان، المطوّر الرئيسي لجزيرة المرجان، إمارةً ذات جبال مهيبة وشواطئ بكر وأشجار قرم وصحارٍ بلون التيراكوتا، مع مجتمعات مخططة في بيئات ساحلية وجبلية وحضرية.

ويؤثر هذا التنوع في البيئات في التصميم الداخلي أكثر مما يتوقعه الناس. فالشمس والحرارة تُنهكان الشرفات والبرجولات والتجهيزات الخارجية في أي مكان من الإمارة، ويزيد الهواء المالح من التآكل قرب الشاطئ، لذا تُختار التشطيبات الخارجية ووسائل التظليل وفق الظروف الفعلية لا وفق لوحة عينات.

لثلاثة مجتمعات صفحات مستقلة:

• جزيرة المرجان: مشروع على الواجهة المائية يضم أربع جزر على شكل مرجان مع منتجعات ومساكن.
• قرية الحمراء: حيّ مسوّر يضم فللاً ومنازل تاون هاوس وشققاً بجوار ملعب غولف وشواطئ ومرسى لليخوت.
• ميناء العرب: مجتمع ساحلي قائم من تطوير رأس الخيمة العقارية، يضم منازل قرب الشاطئ والمرفأ والمرسى.

الفلل ومنازل التاون هاوس: ما يعيد الملّاك التفكير فيه عادةً

الفيلا هي المكان الذي تؤتي فيه إعادة التصميم الشاملة ثمارها. فعادةً ما يريد الملّاك غرفاً تلائم الطريقة التي تسير بها حياة الأسرة فعلاً: مطبخاً يتسع لوجبات أيام الأسبوع ولمائدة عامرة في عطلة نهاية الأسبوع، ومساحات تخزين في الأماكن التي تتراكم فيها الأغراض، وغرف نوم تمنح الخصوصية، وإضاءة مخططة للمساء بالعناية نفسها التي تُخطَّط بها لضوء النهار. أما في منازل التاون هاوس، فتجعل السلالم والمخططات الأضيق من حركة التنقل والتخزين أول ما ينبغي حله.

ويمكن أن تشمل أعمال التجديد الأعمق أعمال نجارة حسب الطلب، وأعمالاً كهروميكانيكية جديدة، وأنظمة تحكم للمنزل الذكي، وأعمالاً في الواجهات الخارجية وتنسيق الحدائق؛ وتعرض صفحة التصميم الداخلي للفلل نطاق العمل المتكامل بنظام تسليم المفتاح بأكمله. وفي دبي، تُعدّ Emirates Hills Villa أوضح مثال على هذا النموذج: منزل عائلي بمساحة 6,700 قدم مربع صمّمناه ونفّذناه، بما في ذلك موافقات الجهات الحكومية، وأُنجز عام 2024.

الشقق والمتاجر والمكاتب

تُجهَّز الشقة ضمن قواعد وضعها غيركم. فلا يمكنكم عادةً تغيير الهيكل أو الخدمات المشتركة، وتتحكم إدارة المبنى في دخول المقاولين وإيصال المواد والساعات التي يُسمح فيها بالحفر. ونعالج التوزيع والتخزين وحركة التنقل ضمن هذه الحدود قبل الانتقال إلى التشطيبات؛ وتشرح صفحة التصميم الداخلي للشقق هذا الترتيب في العمل.

ويحمل التصميم الداخلي للمنشآت التجارية ثقلاً أكبر، لأنه يجب أن يلائم الموظفين ويطمئن العملاء ويعبّر عن العلامة التجارية. وأوضح أمثلتنا التجارية MK Pay في الرقة بديرة، قرب ساحة بني ياس: مساحة عمل تبلغ 3,100 قدم مربع أُنجزت عام 2023، تولّينا فيها تخطيط المساحات والتصورات ثلاثية الأبعاد والموافقات وإدارة المشروع والتجهيز الداخلي نفسه. وتتناول صفحة التصميم الداخلي التجاري المكاتب والصالونات وغيرها من المساحات التي تستقبل العملاء.

وإذا كنتم مستأجرين، فدعونا نقرأ عقد الإيجار قبل بدء التصميم: فهو يحدد القيود على التعديلات وما يجب إعادته إلى حالته الأصلية عند المغادرة، ما يبيّن لنا حجم الإنفاق المناسب على العناصر الثابتة.

الموافقات في رأس الخيمة

لرأس الخيمة جهاتها وإجراءات الموافقات الخاصة بها، وهي ليست نسخة من نظيرتها في دبي. وفوق ذلك، قد يضع المجتمع المخطط أو المبنى الخاضع لإدارة شروطه الخاصة للتعديلات. وقبل اعتماد التصميم، نحدد المسار الذي يندرج تحته عنوانكم.

ويحدد نطاق العمل حجم المعاملات التي تليه. فإعادة الطلاء والأثاث المنفصل الجديد نادراً ما تتطلب الكثير، أما إزالة الجدران أو تغيير مسارات الأعمال الكهروميكانيكية أو إعادة تشكيل المظهر الخارجي للفيلا فأمر آخر. ونطرح ذلك خلال المسح، ونخصص للموافقات حيّزاً مستقلاً في الجدول الزمني منذ البداية.

التصميم فقط أو التصميم والتنفيذ

يأتي بعض العملاء وقد اتفقوا مسبقاً مع مقاول من الإمارة ولا يحتاجون إلا إلى حزمة التصميم. وتناسبهم خدمة التصميم فقط: مفهوم مع لوحات الإلهام، ومناظر ثلاثية الأبعاد، ومواصفات للمواد، ورسومات تنفيذية مفصّلة بما يكفي للتسعير والتنفيذ.

ويفضّل آخرون أن يكون فريق واحد مسؤولاً عن النتيجة. فإن اخترتم التصميم والتنفيذ، نصبح الجهة الوحيدة المسؤولة، من طلب المواد حتى قائمة العيوب النهائية. ومع التسليم تبدأ فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم. وإذا كنتم تنوون البقاء في العقار أثناء سير العمل، يمكن تنفيذ الغرف على مراحل والاتفاق على ساعات العمل لتستمر الحياة اليومية.

الميزانية وكيفية البدء

تبدأ المشاريع من 150,000 درهم. وفوق هذا الحد، يتبع السعر المساحة، وحجم الخزائن المصنوعة حسب الطلب، والمواد التي تختارونها، ومدى المساس بالأعمال الكهروميكانيكية أو الهيكل، ومستوى الأثاث. وإذا أطلعتمونا على ميزانية تقديرية مبكراً، يلتزم التصميم بها بدلاً من تقليصه بعد رسم المخطط.

أرسلوا اسم المجتمع ونوع العقار وبعض الصور عبر نموذج تقدير تكلفة المشروع. وإذا كان عقاركم يقع بدلاً من ذلك في إحدى الإمارات الشمالية المجاورة، فإن صفحة أم القيوين مكان جيد للاطلاع.