تصميم داخلي في أم القيوين

إمارة ساحلية تجمع شبه الجزيرة وأشجار القرم والجزر

تحدد البوابة الرسمية لحكومة الإمارات موقع أم القيوين بين الشارقة من الجنوب الغربي ورأس الخيمة من الشمال الشرقي. وتوضح أن المدينة مبنية على شبه جزيرة ضيقة، وأن أشجار القرم الساحلية ومجموعة متناثرة من الجزر تقع قبالة البر الرئيسي.

الماء جزء من جاذبية العيش هنا، ويستحق أن يُصمَّم حوله؛ فالغرفة المطلة عليه تستحق توزيعاً يتجه نحوه لا بعيداً عنه. أما التراسات والمساحات الخارجية، فتحتاج إلى مواد تُختار لتصمد أمام الشمس القوية وهواء البحر، لا لمجرد أن تتناسق مع الداخل.

تجديد فيلا قائمة منذ سنوات

ليس كل عقار جديداً، والفيلا القديمة تستحق مسحاً أولياً أكثر شمولاً. فنسجّل ما هو سليم، وما سبق تعديله، وما إذا كانت الأسلاك الكهربائية والتمديدات الصحية والتكييف قادرة على استيعاب توزيع جديد أو تحتاج إلى استبدال معه.

يريد الملّاك عادةً فتح الغرف المغلقة، وإدخال المطبخ في قلب الحياة العائلية، وإضافة حمامات أو مساحات تخزين، وجعل المنزل أكثر إشراقاً وراحة. والمطابخ والحمامات القديمة الطراز، والممرات المظلمة، والغرف الرسمية التي لا يجلس فيها أحد، هي المرشحة المعتادة للتغيير. وفيما يلي التسلسل المعتاد، وتقدّم صفحة تجديد الفلل مزيداً من التفاصيل.

• مسح ميداني بالقياسات، مع توثيق للتمديدات القائمة.
• توزيع معدّل تُحسم فيه مساحات التخزين وحركة التنقل أولاً.
• التشطيبات وأعمال النجارة والإضاءة، تُختار بعد الاتفاق على المخطط.
• تحديث الأعمال الكهروميكانيكية حيثما يتطلب التوزيع الجديد ذلك.

رؤية التصميم قبل الالتزام

لأن الاستوديو الخاص بنا في دبي، يجري جزء كبير من مراجعة التصميم على الشاشة. فتحدد لوحات الإلهام لوحة الألوان والمواد، ثم تُظهر الصور ثلاثية الأبعاد المفصّلة كل غرفة كما يُراد لها أن تبدو، لتتمكنوا من تغيير التوزيع أو التشطيب قبل طلب أي شيء ودون رحلات إضافية إلى الموقع.

يُظهر مشروع Jumeirah Villa 23 في دبي هذه المرحلة وحدها: فقد اقتصر عملنا في ذلك المنزل البالغة مساحته 5,200 قدم مربع على التصور ثلاثي الأبعاد ولوحات الإلهام. وتقدّم صفحة التصور ثلاثي الأبعاد مزيداً من المعلومات عن الصور نفسها.

التصميم فقط، مع مقاول من اختياركم

كثيراً ما يختار الملّاك الذين يعرفون مقاولاً بالفعل التصميم فقط. فنسلّم المفهوم والصور ثلاثية الأبعاد ومواصفات المواد ومجموعة من الرسومات التنفيذية المفصّلة بما يكفي ليسعّر المقاول الأعمال وينفّذها وفقها، ما يُبقي النتيجة قريبة مما اعتمدتموه. كما يتيح لكم ذلك طرح الأعمال في مناقصة إن رغبتم في أسعار تنافسية.

وإن كنتم تفضّلون أن يتحمل فريق واحد المسؤولية عن كل شيء، فإن التصميم والتنفيذ يمدّ دورنا ليشمل الشراء والتجهيز الداخلي والإشراف على الموقع والتسليم. ويعفيكم ذلك من مهمة التنسيق بين الحِرفيين بأنفسكم، وهو ما تزداد أهميته حين يكون العقار بعيداً عن مكان سكنكم أو عملكم.

المتاجر والعيادات والمكاتب

لكلٍّ من المتاجر والمقاهي والعيادات والصالونات والمكاتب انسيابيته الخاصة. نبدأ بكيفية وصول العملاء وتنقّلهم في المساحة، وما يحتاجه الموظفون خلف الكواليس، وكيف ينبغي أن تظهر العلامة التجارية، ثم نخطط بعد ذلك فقط التجهيزات والإضاءة والتشطيبات وفق هذه الإجابات.

في ديرة بدبي، يمتد مكتب MK Pay في ساحة بني ياس بمنطقة الرقة على مساحة 3,100 قدم مربع؛ وقد اكتمل عام 2023، ووازن بين مناطق العمل المفتوحة والمكاتب الخاصة، وزوّد غرف الاجتماعات بالمعدات السمعية والبصرية. وامتد نطاق عملنا فيه من تخطيط المساحات والصور ثلاثية الأبعاد، مروراً بالموافقات وإدارة المشروع، وصولاً إلى التنفيذ.

الموافقات في أم القيوين

لأم القيوين دوائرها الحكومية الخاصة وطريقتها الخاصة في التعامل مع التعديلات، لذا لا يمكن افتراض أي شيء قياساً على ما سيجري في عمل مماثل في دبي. نؤكد المسار لكل عنوان، وحيث يقع العقار في مجتمع خاضع لإدارة أو في مبنى مشترك، قد يلزم أيضاً أن يوافق المطوّر أو إدارة المبنى على الأعمال.

إذا كنتم تستأجرون العقار، فأشركوا المالك مبكراً، إذ ستحتاج التعديلات إلى موافقته. ونادراً ما يتطلب الطلاء والأثاث الكثير. أما التغييرات الإنشائية أو التمديدات الجديدة أو أي شيء مرئي من الشارع فتتطلب أكثر، لذا تدخل هذه المرحلة في الجدول الزمني منذ البداية بدلاً من تركها إلى النهاية. ولا نحدد مُدداً زمنية للموافقات، لأنها تتوقف على العقار والجهات التي تراجعه.

الميزانية، والبداية، والإمارات المجاورة

تبدأ مشاريعنا من 150,000 درهم. وما يرفع الميزانية يمكن توقعه في الغالب: مساحة أكبر، ومزيد من أعمال النجارة حسب الطلب، وتشطيبات أغلى، وتغييرات كهروميكانيكية أو إنشائية، وحزمة أثاث أشمل. شاركونا رقماً تقريبياً مبكراً وسنصمّم ضمنه.

أسرع طريقة للبدء هي نموذج تقدير التكلفة: أضيفوا الموقع ونوع العقار وبعض الصور، وسنردّ خلال يوم عمل واحد بتقديرنا المبدئي للتكلفة وجدول زمني مقترح. ونتولى أيضاً مشاريع في عجمان المجاورة، وإلى الشمال في رأس الخيمة.