تصميم داخلي في ميناء خور دبي

شقق وبنتهاوس على ضفاف الخور

تصف إعمار ميناء خور دبي بأنه مجتمع على الواجهة المائية يضم شققاً وبنتهاوس وفنادق تطل على الخور وأفق دبي، وتقع بالقرب منه محمية رأس الخور للحياة الفطرية.

في التصميم الداخلي، الإطلالة هي نقطة الانطلاق. فتوزيع الأثاث ومعالجات النوافذ والإضاءة تُرتَّب بحيث تبقى الإطلالة محور الاهتمام نهاراً، ولا يتحول الزجاج إلى جدار من الانعكاسات بعد حلول الظلام. كما يحتاج الوهج والحرارة المنبعثان من الواجهات الزجاجية الكبيرة إلى دراسة، لأنهما يحددان الأماكن التي سيرغب الناس فعلاً في الجلوس فيها.

كما توحي بيئة الماء والسماء والأراضي الرطبة بلوحة ألوان. ويميل كثير من الملّاك إلى الألوان الطبيعية الهادئة والحجر والخشب، التي تنسجم بهدوء مع الإطلالة بدلاً من أن تنافسها، وإن كان التصميم ينطلق دائماً من ذوقكم أنتم لا من ذوقنا.

تسلّم مفاتيح شقة جديدة

عادةً ما تُسلَّم الشقة الجديدة بتشطيبات وفق مواصفات المطوّر، ويبقى السؤال: ما مقدار التغيير المطلوب؟ فبعض الملّاك يُبقون على المطبخ والحمامات ويركّزون على أعمال النجارة والإضاءة والأثاث، وبعضهم يريد مخططاً يلائم أسرة بعينها، وهذا يعني مزيداً من الأعمال خلف الجدران.

وفي الحالتين، من المجدي اتخاذ القرار قبل الانتقال. إذ تختبر خدمة تخطيط المساحات لدينا الطرق الممكنة لتوزيع الغرف والتخزين والحركة، لتتمكنوا من المقارنة بين الخيارات قبل الالتزام بنطاق العمل.

وإذا كانت الشقة ستُؤجَّر، أو ستُستخدم جزءاً من العام فقط، فأخبرونا بذلك من البداية. فالتشطيبات المتينة، وأنظمة التحكم البسيطة في الإضاءة، ومساحات التخزين التي تُقفَل على المقتنيات الشخصية، تُحدث فرقاً حقيقياً في سهولة إدارتها عن بُعد.

• خزائن الملابس وجدران التخزين وغرفة مكتب أو غرفة وسائط
• إضاءة تناسب النهار والمساء معاً
• تحديث المطبخ والحمامات حيثما تسمح الميزانية
• الستائر القماشية وستائر البلايند ووسائل التظليل للواجهات الزجاجية
• أثاث وسجاد وأعمال فنية تُختار ضمن تصميم واحد متكامل

جولة ثلاثية الأبعاد (3D) في الشقة أولاً

لا تترك مشاريع الأبراج مجالاً كبيراً لتغيير الرأي في الموقع، لأن كل توريد يمر عبر المصاعد ومناطق التحميل المشتركة. ولهذا نضع القرارات على الشاشة أولاً. فلوحات الإلهام (مود بورد) تحدد لوحة الألوان والمواد، والصور التفصيلية ثلاثية الأبعاد تعرض كل غرفة بأعمال النجارة والإضاءة والأثاث في أماكنها.

يمكنكم المقارنة بين الخيارات، وتعديل النِّسَب، ورؤية مظهر التشطيب في ضوء شقتكم أنتم قبل طلب أي شيء. وتوضّح صفحة التصور ثلاثي الأبعاد ما تتضمنه هذه المرحلة.

منزل مماثل تولّينا تصميمه وتنفيذه

في وسط مدينة دبي تقع Imperial Avenue Apartment، الشقة التي صمّمناها ونفّذناها على مساحة 5,500 قدم مربع وأنجزناها في عام 2023. طلب مالكها منزلاً هادئاً وبسيطاً، فكان جوابنا لوحة ألوان رقيقة من درجات الكريمي والبيج الدافئ والرمادي البني الناعم، مع تفاصيل أسقف غائرة وأسطح طعام من الرخام.

والنهج نفسه يناسب شقة على ضفاف الخور: حسم المخطط، والحفاظ على هدوء لوحة الألوان، وترك الضوء والملمس يؤديان دورهما، وجعل الإطلالة هي التي تقود. وإذا كان ذلك المالك قد أراد لمنزل كبير أن يبدو حميماً، فقد تحتاج الشقة الأصغر إلى العكس: مخطط مدمج يوحي مع ذلك بالرحابة، تدعمه مساحات تخزين مدمجة، وقطع أثاث أقل عدداً وأكبر حجماً، ولوحة ألوان متحفظة. وتصف صفحة التصميم الداخلي للشقق ما يشمله التصميم السكني المتكامل.

رسومات لمقاولكم، أو فريق واحد حتى التسليم

ينتهي تكليف التصميم فقط بحزمة يستطيع المقاول الذي تختارونه التسعير والتنفيذ على أساسها، وتشمل الفكرة التصميمية والصور ثلاثية الأبعاد والرسومات التنفيذية ومواصفات المواد. أما في نظام التصميم والتنفيذ، فنتولى أيضاً المشتريات وأعمال التجهيز الداخلي نفسها والإشراف على الموقع، وتعود إليكم الشقة جاهزة للسكن.

ويميل الملّاك المقيمون في الخارج أو كثيرو السفر إلى تفضيل الخيار الثاني، لأن فريقاً واحداً يبقى مسؤولاً عن الجدول الزمني والميزانية والتواصل مع إدارة المبنى. ويمكن متابعة تقارير سير العمل واعتماد الصور ثلاثية الأبعاد وعينات التشطيبات عن بُعد، مع ترتيب زيارات للموقع في اللحظات التي تتطلب حضوركم.

قواعد الأبراج والموافقات على ضفاف الخور

قد تتطلب التعديلات على شقة في مجتمع سكني مخطط موافقة المطوّر الرئيسي أو إدارة المجتمع السكني، وإدارة المبنى، والجهة الحكومية المختصة. وتختلف معاملة الأعمال التجميلية اختلافاً كبيراً عن التعديلات على الجدران أو الأسقف أو الأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، ولذلك يحدد نطاق العمل ما هو مطلوب. ولكل عنوان نحدد الإجراءات المطلوبة أولاً، ثم تندرج الرسومات وتقديم الطلبات والمتابعة ضمن جدولنا الزمني.

كما تضع المباني قواعد لدخول المقاولين وساعات العمل المسموح بها. ونتحقق منها في البداية ونخطط للتوريدات والأعمال المسببة للضجيج وفقاً لها. وعند اكتمال الشقة نفحص معكم كل غرفة، ونُصلح العيوب، ونعيد إليكم المفاتيح، لتكون أعمالنا بعد ذلك مشمولة بفترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم.

التكلفة ونقطة البداية

يبدأ كل مشروع نتولاه من 150,000 درهم. وما يتجاوز ذلك من الميزانية يتبع مساحة الشقة، وحجم أعمال النجارة حسب الطلب، ومستوى التشطيب، وأي أعمال كهروميكانيكية، ومواصفات الأثاث، ويمكننا التصميم وفق رقم تحددونه في البداية.

أرسلوا اسم البرج ومساحة الشقة وأفكاركم عبر صفحة تقدير التكلفة، وسيصلكم تقدير مبدئي للتكلفة مرفقاً بجدول زمني مقترح. هل تقارنون أيضاً بمنازل على الضفة الأخرى من الخور؟ قد تفيدكم كذلك صفحة وسط مدينة دبي.