التصميم الداخلي والتجهيز في أبوظبي

كيف نتولى مشاريع أبوظبي من دبي

يعمل فريقنا من الاستوديو في أبراج بحيرات جميرا، ولا يوجد مكتب ل Xena في العاصمة. ويبدأ مشروع أبوظبي كأي مشروع آخر: تخبروننا عن العقار وما تريدون تغييره، فنرسل إليكم خلال يوم عمل واحد تقديراً مبدئياً للتكلفة مع جدول زمني مقترح. وإن قررتم المضي قدماً، نزور العقار لإجراء المسح الميداني قبل بدء أي عمل تصميمي.

بعد ذلك تقررون حجم الدور الذي تريدون أن نتولاه في المشروع. فخيار التصميم فقط يقدّم لكم فكرة تصميمية مع لوحات الإلهام (مود بورد) والصور ثلاثية الأبعاد، إلى جانب المواصفات والرسومات التي يحتاجها المقاول لتسعير الأعمال. أما التصميم والتنفيذ فيضع فريقاً واحداً مسؤولاً عن كل ما يلي ذلك: الشراء والتنفيذ والإشراف على الموقع والتسليم، وهو ما يناسب الملّاك الذين يفضّلون عدم التنسيق بين الحرفيين بأنفسهم.

• التصميم الداخلي وتخطيط المساحات
• التصور ثلاثي الأبعاد ولوحات الإلهام
• التصميم والتنفيذ، بما يشمل المشتريات والتوريد والتركيب
• إدارة المشاريع والإشراف على الموقع

المجتمعات التي نخدمها في الجزر والبر الرئيسي

يروي Visit Abu Dhabi، الموقع السياحي الرسمي للإمارة، كيف تحوّل تجمّع سكني متواضع على جزيرة إلى العاصمة الحديثة ذات الأبراج الشاهقة لدولة الإمارات. ولكل مجتمع نخدمه طابعه الخاص، وللمجتمعات الأربعة أدناه صفحات مخصصة تتناولها بمزيد من التفصيل.

إلى جانب ذلك، لدينا صفحات عن جزيرة الماريه ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد والريف والبطين ومدينة مصدر وحدائق الراحة وجزيرة الجبيل، وصفحة عن العين، الواقعة في الداخل على حدود الإمارة مع عُمان.

• جزيرة السعديات: المنطقة الثقافية في الإمارة، وتضم شواطئ ومجتمعات فلل.
• جزيرة ياس: تشتهر بالحدائق الترفيهية ووجهات الترفيه، وتضم أيضاً مجتمعات للشقق ومنازل التاون هاوس والفلل.
• جزيرة الريم: حياة في الأبراج بالقرب من قلب المدينة، إلى جانب مراكز تجارية وحدائق.
• شاطئ الراحة: واجهة مائية سكنية في معظمها، تضم شققاً منخفضة الارتفاع ومراسيَ لليخوت وممرات خشبية.

التصميم الداخلي للفلل في العاصمة

تمنح الفيلا أكبر مساحة لإعادة التفكير. ويرغب الملّاك عادةً في توزيع يلائم الطريقة التي تستخدم بها الأسرة المنزل فعلاً، وتخزين حيث تجري الحياة اليومية، ومطبخ يصلح للطهي واستقبال الضيوف معاً، وإضاءة تبقى مريحة بعد حلول الظلام. وحين يتسع نطاق العمل، قد يشمل أعمال النجارة والأعمال الكهروميكانيكية (MEP) وأنظمة المنزل الذكي والواجهات الخارجية وتنسيق الحدائق.

تتسبب الشمس القوية والحرارة، والهواء المالح قرب الساحل، في تآكل الأسطح والتجهيزات الخارجية سريعاً، ولهذا نحدد مواصفات التراسات ومحيط المسابح والتظليل مع مراعاة البيئة المحيطة. وتعرض صفحة التصميم الداخلي للفلل نطاق العمل كاملاً، من تخطيط المساحات في البداية إلى المفروشات في النهاية.

الشقق والمكاتب والمتاجر

تُنفَّذ مشاريع الشقق داخل مبانٍ مشتركة، لذا يكون الهيكل والخدمات المشتركة ثابتة عادةً، وتحدد إدارة المبنى كيفية دخول المقاولين وخروجهم، ومواعيد وصول الشحنات، والساعات المسموح فيها بالأعمال المصحوبة بالضجيج. نخطط للتوزيع والتخزين والحركة أولاً، ثم نحسم التشطيبات لاحقاً؛ وتشرح صفحة التصميم الداخلي للشقق هذه العملية خطوة بخطوة.

المساحة الداخلية للأعمال مهمتها أصعب: عليها أن تخدم الفريق، وتُبهر العملاء، وتجسّد العلامة التجارية. في دبي، نفّذنا مكتب MK Pay في الرقة بديرة، وهو مساحة عمل بمساحة 3,100 قدم مربع اكتملت في 2023، وشمل نطاق عملنا فيه تخطيط المساحات والتصورات ثلاثية الأبعاد والموافقات وإدارة المشروع والتنفيذ نفسه. كما صمّمنا ونفّذنا صالوناً فاخراً بمساحة 2,500 قدم مربع في مرسى دبي في 2024. وتتناول صفحة التصميم الداخلي التجاري أسلوبنا في المكاتب والصالونات وغيرها من المساحات التي تستقبل العملاء.

إن كنتم تستأجرون مقركم، فشاركونا عقد الإيجار مبكراً. فهو يحدد ما يمكن تعديله، وما يجب إعادته إلى حالته الأصلية عند انتهاء الإيجار، ومقدار الميزانية الذي يستحق أن يُخصص للعناصر الثابتة.

الموافقات في أبوظبي

تسير الموافقات هنا بطريقة مختلفة. فللإمارة جهاتها الحكومية الخاصة، وتختلف إجراءاتها عن تلك المتبعة في دبي. ونتحقق لكل عنوان من المسار المطلوب.

يعتمد حجم ذلك على العقار ونطاق العمل. فالطلاء الجديد والأثاث المنفصل في أحد طرفي المقياس، ونقل الجدران أو تعديل الأعمال الكهروميكانيكية أو تغيير المظهر الخارجي للفيلا في الطرف الآخر. نطرح هذه المسألة في المسح الميداني الأول، وندرج مرحلة الموافقات في الجدول الزمني منذ البداية بدلاً من تركها إلى النهاية.

أعمال يمكنكم رؤيتها اليوم

إلى أن ننشر أول مشروع لنا في أبوظبي، تبقى أعمالنا في دبي خير دليل على طريقة عملنا. ف Emirates Hills Villa، بمساحة 6,700 قدم مربع، منزل عائلي صمّمناه ونفّذناه حتى اكتماله في 2024، بما في ذلك موافقات الجهات الحكومية. وفي نخلة جميرا، شمل مشروع MK Villa (بمساحة 6,350 قدم مربع، 2023) التصور ثلاثي الأبعاد والموافقات وإدارة المشروع إلى جانب التنفيذ.

أما Imperial Avenue Apartment في وسط مدينة دبي، بمساحة 5,500 قدم مربع، فقد صمّمناها ونفّذناها في 2023 بلوحة ألوان هادئة من درجات الكريمي والبيج الدافئ والرمادي البني. ويعرض مشروع Jumeirah Villa 23 مرحلة الفكرة التصميمية وحدها، إذ اقتصر دورنا فيه على التصور ثلاثي الأبعاد ولوحات الإلهام. وقد بدأ كل مشروع منها بحوار حول أسلوب حياة المالك أو طريقة عمله، لا بأسلوب تصميمي جاهز.

الميزانية والخطوات الأولى لمشروع في العاصمة

تبدأ المشاريع من 150,000 درهم؛ وفيما يتجاوز ذلك، يعتمد الرقم على المساحة، ونسبة أعمال النجارة حسب الطلب، والمواد التي تختارونها، ومدى وجود تعديلات كهروميكانيكية أو إنشائية، ومواصفات الأثاث. حدّدوا رقماً مرجعياً منذ البداية، وسنصمّم وفقاً له بدلاً من التقليص لاحقاً.

للبدء، استخدموا نموذج تقدير تكلفة المشروع، أو أرسلوا إلينا اسم المجتمع ونوع العقار وبعض الصور. وسيصلكم تقدير مبدئي للتكلفة وجدول زمني مقترح خلال يوم عمل واحد.