التصميم الداخلي والتجهيز في مدينة دبي للإنتاج (IMPZ)

منطقة أعمال تابعة لسلطة دبي للتطوير

تُدرج سلطة دبي للتطوير مدينة دبي للإنتاج ضمن مجتمعات مجموعة تيكوم، وتذكر أن مناطق الأعمال هذه تعمل ضمن نطاق اختصاصها، إذ تتولى السلطة الترخيص والتخطيط والتطوير. وتصف الصفحة نفسها المجتمع بأنه مخصص للنشر والطباعة والتغليف، ويوفر مساحات تجارية ومساحات للتجزئة مع مزايا المنطقة الحرة.

ويضيف موقع مدينة دبي للإنتاج جانباً سكنياً، مع شقق ومدارس ومساجد ومطاعم في الجوار، وسيتي سنتر معيصم للتسوق. وبالنسبة إلى المستأجر التجاري، يستحق ذلك التذكّر عند تخطيط طريقة استخدام الموظفين والزوار لمنطقة الاستقبال أو المطبخ الصغير أو غرفة الاجتماعات.

كيف تتم الموافقة على أعمال التجهيز هنا

بوصفها منطقة تابعة لسلطة دبي للتطوير، تمرّر مدينة دبي للإنتاج أعمال التجهيز عبر إجراءات السلطة نفسها. وتغطي خدمتها المنشورة تجهيز أي جزء من المبنى، بما في ذلك المكاتب ووحدات التجزئة، ومن المستندات التي تطلبها موافقة مالك المبنى والرسومات المعتمدة. وعملياً، يشارك المالك وإدارة المبنى قبل أن يصل أي شيء إلى السلطة.

نؤكد أولاً الإجراءات المطلوبة لكل عنوان. ثم تأتي الرسومات ومستندات المطابقة، ويُخصَّص للمراجعة وقت في الجدول الزمني حتى لا يحجز أحد مقاولاً قبل الحصول على الموافقة. ولا نذكر في هذه الصفحة مُدداً زمنية للموافقات أو رسومها، لأنها تختلف باختلاف نطاق العمل. وتعرض صفحة موافقات الجهات الحكومية ما نُعِدّه.

مكاتب لشركات الإبداع والإنتاج

تحتاج شركات الإعلام والطباعة والتغليف عادةً إلى أكثر من صفوف من المكاتب. فقد تكون هناك غرف مونتاج أو غرف هادئة، ومساحة لمراجعة العينات المطبوعة أو المغلّفة، ومساحة تخزين آمنة للمعدات، وغرفة اجتماعات تصلح أيضاً مساحةً للعروض التقديمية أمام العملاء. ونطابق هذه الاحتياجات مع عدد موظفيكم قبل اختيار أي تشطيب.

ونحسم مبكراً العزل الصوتي، ومسارات الكهرباء وشبكة البيانات، والإضاءة التي تناسب العمل على الشاشات والعينات الفعلية معاً. وتشرح صفحة التصميم الداخلي للمكاتب نهجنا الأشمل، ويُعدّ مكتب MK Pay أقرب مثال منجز. فقد صمّم فريقنا مساحته البالغة 3,100 قدم مربع بالكامل ونفّذها عام 2023، وامتد نطاق العمل من تخطيط المساحة والتصور ثلاثي الأبعاد إلى الحصول على الموافقات وإدارة المشروع.

• مناطق عمل مفتوحة وغرف خاصة بالنسبة المناسبة
• غرف اجتماعات مجهّزة بأنظمة سمعية وبصرية
• منطقة استقبال وانتظار للزوار
• مساحات تخزين للعينات أو البضائع أو المعدات
• مطبخ صغير ومناطق استراحة للموظفين

وحدات التجزئة والوحدات التي تستقبل العملاء

يشمل العرض التجاري هنا مساحات للتجزئة، والوحدة التي تخدم الجمهور تؤدي وظيفة مختلفة عن المكتب. فعليها أن تلفت الانتباه من الخارج، وأن توجّه الناس في أرجائها دون ازدحام، وأن تترك للموظفين مساحة للعمل بعيداً عن الأنظار. وتحمل الإضاءة والعرض جزءاً كبيراً من هذا العبء.

ومشروعنا Luxury Salon مثال جيد على ذلك. ففي وحدة في مرسى دبي مساحتها 2,500 قدم مربع أُنجزت عام 2024، استخدمنا لوحات الإلهام والتصور ثلاثي الأبعاد للاتفاق على المظهر، ثم رتّبنا الاستقبال ومناطق العناية والعرض بحيث يتنقل العملاء بسهولة في مساحة مشرقة، ونفّذناه بأنفسنا.

تخطيط الوحدات متعددة الاستخدامات

حين تستأجر شركة وحدة تجمع بين مساحة مكتبية ومساحة للتخزين أو للإنتاج الخفيف، يجب أن يفصل المخطط بينهما بطريقة مدروسة: مساحة نظيفة وهادئة للموظفين والزوار من جهة، ومسارات عملية للبضائع من جهة أخرى. ومن هنا يبدأ عملنا في تخطيط المساحات، إذ نرسم مسارات الحركة والتخزين والتمديدات قبل مناقشة مظهر المساحة.

نصمم المكاتب ومناطق الاستقبال ومناطق العملاء في مثل هذه الوحدات. أما معدات الإنتاج المتخصصة وتجهيزات مسارح التصوير والتركيبات الصناعية فهي من اختصاص مقاولين متخصصين، وننسّق رسوماتنا مع رسوماتهم بدلاً من ادعاء ذلك العمل لأنفسنا.

العمل في مبنى مأهول

في مبنى مشترك مع مستأجرين آخرين، تجري أعمال التجهيز بينما تواصل الشركات المجاورة عملها. وتحدد إدارة المبنى عادةً شروط دخول المقاولين وساعات العمل وقواعد الأعمال المسببة للضجيج، ونخطط الجدول الزمني وفقها. وإذا كان على موظفيكم مواصلة العمل خلال أعمال التجهيز، يمكننا تنفيذها على مراحل وعزل المناطق التي لا تزال قيد الاستخدام.

تُحجز مواعيد توريد الزجاج وأعمال النجارة والأثاث مع إدارة المبنى مسبقاً، ونحمي المصاعد والممرات والأرضيات على طول المسار. وقرب النهاية، ننسّق تركيب الأثاث وعمل مورّد تقنية المعلومات لديكم مع موعد الانتقال، ليتمكن الفريق من الجلوس والعمل منذ الصباح الأول.

عند الإنجاز نفحص الأعمال معكم، ونُدرج كل عيب ونعالجه، ثم نسلّم. ومع تسليم المفاتيح تبدأ أيضاً فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم، وتشمل أعمال التجهيز التي نفّذناها لكم.

الميزانية وخطوات البدء

تبدأ مشاريعنا من 150,000 درهم للمشروع الواحد. وبعد ذلك، يتحدد إنفاقكم بالمساحة، وعدد الغرف المغلقة، وأعمال النجارة حسب الطلب، ومواصفات التشطيبات، وتعديلات التمديدات، وحزمة الأثاث. والميزانية التي تُشارَك منذ البداية تصبح جزءاً من متطلبات التصميم، لا رقماً يُسعى إلى بلوغه بالتقليص لاحقاً.

يسأل نموذج تقدير التكلفة عن المبنى الذي تشغلونه، ومساحة الطابق، والوظائف المطلوبة من المساحة لأعمالكم. ونجيب بتقدير مبدئي للتكلفة وجدول زمني مقترح.