تخطيط المساحات وتصميم المخططات في دبي

ما يشمله تخطيط المساحات

تخطيط المساحات هو المرحلة العملية الأولى في أعمال التصميم الداخلي لدينا. ندرس المخطط القائم، ونفهم كيف ترغبون في استخدامه، ونختبر ترتيبات مختلفة حتى نصل إلى الترتيب المناسب.

والنتيجة مخطط واضح يُبنى عليه بقية التصميم، من أعمال النجارة والإضاءة إلى الأثاث والتشطيبات.

• مراجعة المخطط القائم وطريقة استخدامه
• تقسيم المناطق العامة والخاصة ومناطق الخدمة
• ممرات الحركة وخطوط الرؤية
• توزيع الأثاث بمقاييس صحيحة
• مواقع التخزين وأعمال النجارة حسب الطلب
• مواقع الإضاءة منسّقة مع المخطط
• خيارات مخطط تقارنون بينها

ما نسجّله عند مسح مساحتكم

لا يكون المخطط أفضل من المعلومات التي يقوم عليها. فقبل أن نرسم الخيارات، نقيس المساحة ونوثّقها كما هي في الواقع، لأن رسومات المطوّر أو المالك السابق لا تطابق دائماً ما نُفِّذ فعلاً.

ونسجّل كذلك ما لا يمكن نقله بسهولة. فالأعمدة الإنشائية والفتحات الرأسية للخدمات ومسارات الأنظمة الرئيسية في المبنى تضع حدوداً ثابتة، والتعامل معها منذ البداية يُبقي المخطط واقعياً.

إن كانت لديكم رسومات، فشاركونا إياها على أي حال. فحتى لو كانت قديمة، كثيراً ما تُظهر مسارات الأنظمة داخل الجدران والأسقف، ما يُغني عن التخمين لاحقاً. وفي الشقق والمكاتب قد يحدّ المبنى نفسه مما يمكن تغييره، لذا نراجع إدارة المبنى حيثما يعتمد المخطط على ذلك.

• أبعاد الغرف وارتفاعات الأسقف، بما فيها الأسقف المعلّقة والجسور الساقطة
• مواقع النوافذ واتجاه ضوء النهار والإطلالات الجديرة بالحفاظ عليها
• الأعمدة والجدران الإنشائية وغيرها من العناصر الثابتة
• المواقع الحالية للصرف والمياه والتكييف
• مواقع الأبواب واتجاه فتح كل منها
• اللوحات الكهربائية ونقاط البيانات وغيرها من الأنظمة التي تؤثر في مواضع الأثاث

تخطيط المساحات للمنازل: Palm Jumeirah Villa

كان مالكو Palm Jumeirah Villa حريصين جداً على البساطة والراحة. فكان لا بد لكل مساحة من غرض واضح، ولكل تفصيل من أن يكون عملياً للحياة العائلية.

منحت المخططات الواضحة والتخطيط الدقيق للتخزين والتنظيم كل منطقة دوراً محدداً، فيما حافظت الألوان الناعمة والخطوط البسيطة والعناصر المصممة حسب الطلب على مظهر هادئ. والنتيجة منزل يبدو رحباً ومرحّباً وسهل العيش فيه يوماً بعد يوم.

تخطيط المساحات التجارية: صالون ومكتب

في التصميم الداخلي التجاري، يحدد المخطط كيف يتحرك العملاء وكيف يعمل الموظفون. فقد احتاج Luxury Salon في مرسى دبي إلى استقبال ومناطق علاج وأقسام عرض، مع تخطيط دقيق لمحطات العمل والتخزين وحركة العملاء ليبدو المكان هادئاً ومرحّباً بكل زائر.

وفي MK Pay، وهو مكتب في ساحة بني ياس في ديرة، يوازن المخطط بين مناطق تعاون مفتوحة ومكاتب خاصة للعمل الذي يتطلب تركيزاً، إلى جانب مناطق الاستقبال والانتظار وغرف الاجتماعات. اطّلعوا على صفحة التصميم الداخلي للمكاتب لمعرفة المزيد عن مخططات بيئات العمل.

مؤشرات على أن مخططكم يحتاج إلى إعادة نظر

قد يكون المنزل أو مكان العمل متقن البناء ومع ذلك سيئ الترتيب بالنسبة لمن يستخدمونه. وتستحق مراجعة المخطط أن تُؤخذ في الاعتبار إن بدا لكم أي مما يلي مألوفاً.

لا تتطلب أي من هذه المشكلات عقاراً جديداً لحلها. فكثيراً ما يكمن الحل في ترتيب أفضل لما هو موجود أصلاً، تدعمه أعمال نجارة وإضاءة في مواضعها الصحيحة.

• غرف نادراً ما تستخدمونها بينما تبدو غرف أخرى مزدحمة
• تخزين غير كافٍ، أو تخزين في أماكن غير مناسبة
• أثاث يحجب الضوء الطبيعي أو يعيق الانسياب بين الغرف
• مساحات مفتوحة تبدو فارغة لا رحبة
• تقاطع مسارات العملاء والموظفين في مساحة تجارية
• أسرة تغيرت احتياجاتها منذ أن رُتِّب المنزل أول مرة

كيف تسير عملية تخطيط المساحات

ينتمي تخطيط المساحات إلى المرحلة الأولى من منهجية عملنا، وهي تحديد المتطلبات والتخطيط وما قبل التصميم، ويمتد حتى مستندات التنفيذ. وعادةً ما يسير على النحو التالي.

• المتطلبات: من يستخدم المساحة، وكيف، وما الذي لا يعمل على النحو المطلوب اليوم.
• المسح والمراجعة: ندرس المخطط القائم والأنظمة والضوء الطبيعي.
• الخيارات: مخططات بديلة تُظهر طرقاً مختلفة لاستخدام المساحة.
• التحسين: نطوّر الخيار الذي تفضلونه بالتفصيل.
• التصور ثلاثي الأبعاد: تؤكد الصور كيف سيبدو المخطط قبل تنفيذ أي شيء.
• مستندات التنفيذ: رسومات تنفيذية ومواصفات للمقاول.

الموازنات التي نختبرها بين خيارات المخطط

يمكن ترتيب معظم المساحات بعدة طرق، وكل خيار يتنازل عن شيء ليكسب شيئاً آخر. وعرض الخيارات جنباً إلى جنب يجعل هذه الموازنات واضحة، فتختارون عن دراية بدلاً من اكتشاف التنازل بعد الانتقال.

ويأتي كل خيار مع توضيح لنتائجه العملية، مثل الغرف التي يتغير حجمها، وأعمال النجارة التي تُنقل، وما إذا كانت الأنظمة تحتاج إلى تغيير مساراتها، لتكون المقارنة أعمق من مجرد شكل المخطط على الورق.

وفي المتاجر والصالونات والمكاتب، تُظهر الخيارات أيضاً كيف يتحرك العملاء والموظفون، وأين ينتظر الناس، وكيف تصل التوريدات إلى المخزن دون أن تعبر مسار العملاء.

• منطقة معيشة مفتوحة أكبر، أو غرفة مستقلة للضيوف أو الدراسة أو اللعب
• تخزين مدمج على امتداد جدار، في مقابل مساحة الأرضية التي يشغلها
• إبقاء المطابخ والحمامات قرب نقاط الصرف الحالية، أو نقلها للحصول على مخطط أفضل بتكلفة إضافية وربما بموافقة
• تخصيص أفضل ضوء نهار للغرف المشتركة، أو لغرف النوم والمكاتب الخاصة
• في المكاتب، وضع الغرف الخاصة بمحاذاة النوافذ، أو إبقاء النوافذ لمناطق العمل المفتوحة

التخطيط لطريقة استخدام المساحة مستقبلاً

ينبغي أن يلائم المخطط طريقة عيشكم أو عملكم الآن، والتغيرات التي ترونها قادمة. فالأسرة التي تكبر، أو انتقال أحد الوالدين للعيش معكم، أو مكتب منزلي جديد، أو شركة تضم موظفين جدداً، كلها تفرض متطلبات مختلفة على مساحة الأرضية نفسها.

نسأل عن ذلك مبكراً، ونضيف المرونة حيثما كان ذلك منطقياً: غرفة يمكن أن تتحول بين مكتب وغرفة نوم للضيوف، أو نجارة يمكن إعادة ترتيبها، أو مناطق في المكتب تستوعب مكاتب إضافية لاحقاً. وسواء كنتم تسكنون في شقة أو فيلا، فالهدف مخطط لا يحتاج إلى الهدم مع التغيير التالي في حياتكم أو أعمالكم.

متى يحتاج تغيير المخطط إلى موافقة

إعادة ترتيب الأثاث لا تحتاج إلى إذن من أحد، لكن نقل الجدران أو تغيير الأنظمة قد يحتاج إلى ذلك. وبحسب المبنى والمجتمع، قد تشمل الموافقة المطوّر الرئيسي وإدارة المبنى والجهة الحكومية المختصة.

نتولى تقديم الطلبات للجهات المختصة والحصول على شهادات عدم الممانعة ضمن الجدول الزمني للمشروع، بما في ذلك الرسومات واعتماد المطابقة، ليكون المخطط الذي تعتمدونه قابلاً للتنفيذ. وتشرح صفحة موافقات الجهات الحكومية لدينا كيف ندير ذلك.

ما الذي يؤثر في تكلفة تخطيط المساحات والأعمال التي تليه

تخطيط المساحات جزء من نطاق التصميم الأشمل، وتتحدد تكلفة المشروع بما يتطلبه المخطط. وهذه أبرز العوامل المؤثرة.

يمكننا تكييف التصميم واختيار المواد وفق ميزانية معتمدة. ولمزيد من المعلومات عن المخططات، اقرؤوا دليلنا لتخطيط المساحات والمخططات.

• مساحة العقار
• حجم أعمال النجارة حسب الطلب، مثل وحدات التخزين المدمجة وخزائن الملابس
• فئة المواد والتشطيبات
• أعمال MEP والأعمال الإنشائية اللازمة للمخطط الجديد
• مواصفات الأثاث

أدلة من الاستوديو

• أفضل أدوات تخطيط المساحات: من شريط القياس إلى Revit
• ما هو تخطيط مساحات البيع بالتجزئة؟ دليل لمتاجر دبي
• تخطيط الغرف: تقسيم المناطق وممرات الحركة والأثاث والضوء
• الانسيابية المكانية في التصميم الداخلي: دليل شامل لمنازل دبي