التصميم الداخلي والتجهيز في مجمع دبي للاستثمار

كيف يُنظَّم مجمع دبي للاستثمار، ولماذا يهمّ ذلك في أعمال التجهيز

تصف شركة دبي للاستثمار المجمّعَ بأنه منصة تقوم على عقود إيجار أراضٍ طويلة الأجل تندرج تحتها عقود إيجار من الباطن، ويقع في الممر الجنوبي لدبي. وبالنسبة إلى المستأجر، يستحق هذا الهيكل الفهم قبل بدء أي عمل تصميمي، لأن الشركة التي تستأجرون منها قد لا تكون الطرف الوحيد الذي تحتاج أعمال التجهيز لديكم إلى موافقته.

نبدأ بطلب عقد الإيجار وأي إرشادات للتجهيز أصدرها المؤجِّر. ومن هناك نحدد مَن يحتاج إلى الاطلاع على الرسومات، وقد يشمل ذلك المؤجِّر، والمطوّر الرئيسي أو إدارة المجتمع السكني، وإدارة المبنى، والجهة المختصة. وتُحسم هذه القائمة قبل تثبيت التصميم، لأننا نؤكد الإجراءات المطلوبة لكل عنوان بدلاً من افتراضها.

التصاميم الداخلية للمكاتب في المجمّع

يواجه المكتب في مجمّع أعمال ضغوطاً تختلف عن تلك التي يواجهها مكتب في برج داخل المدينة. فقد يأتي الموظفون بسياراتهم ويبقون في الموقع ساعات طويلة، ولذلك يكتسب ضوء النهار ومساحات الاستراحة المريحة والمطبخ الصغير اللائق أهمية أكبر مما قد تكون عليه في قلب المدينة. أما الزوار، وهم غالباً من الموردين أو العملاء، فيحتاجون إلى منطقة استقبال تُعرّف بطبيعة العمل من النظرة الأولى.

نخطط أولاً لعدد الموظفين والغرف الخاصة ومساحات الاجتماعات والتخزين، ثم نثبّت مسارات الكهرباء وشبكة البيانات بحيث يمكن تغيير المخطط لاحقاً دون البدء من جديد. ويمكنكم رؤية النتيجة في مكتب MK Pay: مناطق عمل مفتوحة ومكاتب خاصة مغلقة على مساحة 3,100 قدم مربع في ديرة، صمّمناها ونفّذناها عام 2023، وتولّينا خلالها تخطيط المساحات والتصورات البصرية والموافقات وإدارة المشروع.

• منطقة استقبال تُعرّف بطبيعة العمل
• مناطق عمل مفتوحة قرب النوافذ
• مكاتب خاصة وغرف اجتماعات
• مطبخ صغير ومكان لائق للاستراحة
• تخزين الملفات والعينات والمعدات

صالات عرض تحقق المبيعات

صالة العرض أداة بيع أولاً ومساحة ثانياً. فالمسار الذي يسلكه العميل، وأماكن وضع أفضل المنتجات، وطريقة إبراز الإضاءة للملمس واللون، والمكان الذي يمكن أن يدور فيه حديث السعر براحة، كلها تشكّل المخطط. وخلف مناطق العرض، يحتاج الموظفون إلى مساحة تخزين ومحطة عمل وطريقة لنقل البضائع دون اعتراض مسار العملاء.

تقوم خدمة التصميم الداخلي التجاري لدينا على هذه الأسئلة. وأقرب مثال في أعمالنا مساحة تستقبل العملاء وليس صالة عرض: مشروع Luxury Salon، وهو وحدة في مرسى دبي مساحتها 2,500 قدم مربع صمّمناها ونفّذناها عام 2024، وتتبع فيها مناطق الاستقبال والعناية والعرض طريقةَ تنقّل العملاء في المكان وضوءَ النهار القادم من نوافذها.

• مسار العملاء ومناطق العرض
• إضاءة مميزة وإضاءة إبراز للمنتجات
• منطقة للمبيعات أو الاستشارات
• مساحات تخزين خلفية ومسارات لنقل البضائع
• اللافتات وتفاصيل العلامة التجارية

مكاتب ملحقة بالمستودعات والوحدات الصناعية

المباني اللوجستية والصناعية جزء من مزيج الاستخدامات في مجمع دبي للاستثمار. وإذا كان مستودعكم أو وحدتكم الصناعية يضم مكتباً إدارياً أو كاونتر بيع للعملاء التجاريين، فذلك المكتب هو مكان عمل مديريكم وحيث يكوّن الزوار انطباعهم، ولذلك يستحق القدر نفسه من العناية الذي تستحقه مساحة عمل مستقلة.

نصمم ونجهّز المكاتب ومناطق الاستقبال ومرافق الموظفين في مثل هذه الوحدات. أما أنظمة الرفوف ومعدات الإنتاج والتركيبات الصناعية فهي أعمال متخصصة: لها مقاولوها الخاصون، وتُنسَّق رسوماتنا مع رسوماتهم.

المنازل في مجمع دبي للاستثمار

للمجمّع أيضاً جانب سكني، وتدرجه شركة دبي للاستثمار ضمن القطاعات التي يجمعها. وإذا كنتم تملكون منزلاً هنا أو تستأجرونه وترغبون في إعادة تصميمه، فالنهج هو نفسه كما في سائر أنحاء دبي: المخطط والتخزين أولاً، ثم الإضاءة وأعمال النجارة والتشطيبات والأثاث المختار للغرف الموجودة فعلاً. وفي العقار المؤجَّر نفضّل أسطحاً تصمد أمام تغيّر المستأجرين ويسهل تنظيفها، أما لمنزل عائلتكم فتدخل المواد الأنعم واللمسات الأكثر خصوصية في الحسبان.

وتخضع الأعمال السكنية في المجمّع لمنطق الموافقات نفسه المتّبع في الوحدات التجارية، مع التحقق أولاً من قواعد المجتمع السكني والمبنى.

استمرار النشاط التجاري أثناء الأعمال

لا يستطيع كثير من المستأجرين الإغلاق من أجل أعمال التجهيز. وفي هذه الحالة ننفّذ الأعمال على مراحل، ونعزل المناطق العاملة بحواجز، ونُبقي مخارج الطوارئ خالية، ونتفق على فترات الأعمال المسببة للضجيج مع المؤجِّر أو إدارة المبنى. وتُحدَّد مواعيد التوريد بحيث لا تعيق حركة العملاء ولا حركة بضائعكم.

يشرف فريقنا في الموقع على أعمال التجهيز الداخلي نفسها، مع موافاتكم بالمستجدات بانتظام. وفي النهاية نتجول معاً في الوحدة، ونعالج قائمة العيوب، ثم نسلّم، لتسري بعد ذلك فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم. وتُعَدّ الموافقات ضمن الجدول الزمني للمشروع، وتسرد صفحة موافقات الجهات الحكومية الرسومات والمستندات التي نُعِدّها عادةً.

التكلفة وكيفية البدء

يبدأ أي مشروع لدينا من 150,000 درهم. وفوق ذلك، تتبع التكاليف مساحة الوحدة، وعدد الغرف المغلقة، وحجم ما ترغبون فيه من أعمال النجارة حسب الطلب ووحدات العرض، وجودة التشطيبات، والتعديلات الميكانيكية والكهربائية، والأثاث. ونُدرج بنوداً مثل اللافتات ووحدات العرض المتخصصة بوضوح في تقدير التكلفة.

أرسلوا إلينا قطعة الأرض أو المبنى، ومساحة الوحدة، والوظائف المطلوبة من المساحة عبر نموذج تقدير التكلفة. وسنرسل إليكم تقديراً مبدئياً للتكلفة وجدولاً زمنياً مقترحاً للنقاش.