التصميم الداخلي والتجهيز في جزيرة الماريه

ما يحتاجه المكتب في جزيرة الماريه عادةً

يقدّم الموقع الرسمي للجزيرة الجزيرةَ بوصفها مكاناً تُدار فيه الأعمال العالمية نهاراً، إلى جانب التسوق في ذا غاليريا، وفندقين من فئة الخمس نجوم، وكليفلاند كلينك أبوظبي. وبالنسبة إلى الشاغل، يرفع هذا المزيج سقف التوقعات: فالعملاء يصلون بتوقعات عالية، والموظفون سيقارنون طابقكم بالفنادق والمطاعم المحيطة.

تجري معظم الأعمال التجارية هنا داخل مبانٍ مكتبية خاضعة لإدارة، يكون فيها الهيكل والواجهة والخدمات الأساسية ثابتة مسبقاً. وهذا يوجّه الجهد التصميمي إلى حيث يُحدث الفرق: كيف تتحرك الفرق والزوار والاجتماعات عبر الطابق، ومقدار المساحات المغلقة التي تحتاجها المنشأة فعلاً، وكيف تقدّم التشطيبات الشركة. وكثيراً ما تحتاج الأعمال الخاضعة للرقابة التنظيمية إلى غرف اجتماعات سرية، وتخزين آمن، وفصل واضح بين مناطق العملاء والمكاتب الخلفية، مع رغبتها في الوقت نفسه في طابق عمل مفتوح. ونختبر هذه المتطلبات على مسطح الطابق خلال تخطيط المساحات، قبل أن يختار أحد أي تشطيب.

• الاستقبال وجناح العملاء: الوصول والانتظار، ومخرج غير لافت للزوار الذين يفضّلون ألّا يراهم أحد.
• طابق العمل: مكاتب وغرف للتركيز ومناطق للتعاون تُصمَّم وفق عدد الموظفين اليوم والتعيين التالي.
• غرف الاجتماعات: الصوتيات والشاشات والتمديدات وأنماط الحجز، مدروسة معاً.
• المساحات المساندة: غرفة الإعداد (البانتري)، والطباعة، والتخزين، وغرفة الاتصالات، وغرفة هادئة للصلاة أو الراحة.

التصميم فقط أو التصميم والتنفيذ لمساحة مستأجرة في أبوظبي

يأتي بعض المستأجرين ومعهم مقاول اختاره المؤجِّر أو المقر الرئيسي. ولهؤلاء، تقدّم خدمة التصميم فقط لدينا فكرة تصميمية، وصوراً ثلاثية الأبعاد مفصّلة، وجدولاً للتشطيبات، والرسومات التنفيذية التي سينفّذ مقاولهم على أساسها. ويفضّل آخرون أن يحمّلوا فريقاً واحداً المسؤولية، فنواصل العمل في المشتريات والتوريد، وأعمال التجهيز نفسها، والإشراف على الموقع، والتسليم النهائي.

ولأن الاستوديو لدينا في دبي، تُخطَّط زيارات الموقع واجتماعات العملاء مسبقاً وفق المراحل التي تتطلبها، ويُوثَّق كل قرار بينها كتابةً. وبذلك لا يتوقف التقدم في طابق في أبوظبي على من تصادف وجوده في الاجتماع. وتعرض صفحة التصميم الداخلي للمكاتب لدينا خدمة بيئات العمل كاملة، من ورش إعداد المتطلبات إلى الأثاث.

العمل داخل برج خاضع لإدارة

تُصدر المباني المكتبية من هذا النوع عادةً إرشادات للتجهيز الداخلي موجّهة إلى المستأجرين. وتغطي هذه الإرشادات ساعات العمل، والأعمال المصحوبة بالضجيج، وأرصفة التحميل، وحجز المصاعد، واستراتيجية السلامة من الحريق، والمقاولين المسموح لهم بالعمل في الموقع. ونقرأها منذ البداية وندرجها في الجدول الزمني، بدلاً من اكتشافها حين تصل أول شحنة.

عادةً ما تكون الأرضيات المرتفعة، والأسقف المعلّقة، ورشاشات إطفاء الحريق، وأجهزة إنذار الحريق، ومنافذ التكييف جزءاً من البناء الأساسي. وكثيراً ما يعني نقل حاجز نقلَ بعض هذه العناصر أيضاً، لذا يُنسَّق التوزيع مع خدمات المبنى منذ الرسم الأول. وحين تكون أعمال تجهيز الشاغل السابق لا تزال قائمة، يرصد المسح الميداني الذي نجريه ما يمكن الإبقاء عليه بشكل معقول، مما قد يوفّر المال ويقلّل الهدر، وما يجب إزالته.

الموافقات لأعمال التجهيز في جزيرة الماريه

قد تشمل الجهات التي تراجع أعمال تجهيز مكتب هنا المؤجِّر أو إدارة المبنى، والمطوّر الرئيسي أو إدارة المجتمع، والجهة الحكومية المختصة. ويتوقف تحديد الجهات المعنية على البرج وعلى ما تخططون لتغييره. ومسارات الموافقة في العاصمة ليست كمسارات دبي: فالجهات الحكومية وإجراءاتها مختلفة، لذا نحدد المسار الذي ينطبق على برجكم وطابقكم قبل إصدار الرسومات.

نتولى إعداد الرسومات والمستندات وتقديم الطلبات ضمن الجدول الزمني للمشروع. ولا نحدد مدداً زمنية للموافقات، لأنها تتوقف على نطاق العمل وعلى الجهات المراجِعة، لكن مرحلة الموافقات تُخطَّط منذ البداية بدلاً من حشرها في النهاية.

استمرار الأعمال أثناء تنفيذ الأشغال

نقل الفريق إلى مكان آخر أثناء إعادة تجهيز الطابق هو المسار الأبسط، لكن ليس بوسع كل منشأة أن تفعل ذلك. وحين يتعين على الموظفين البقاء، يمكننا تنفيذ الأعمال على مراحل بحيث تُنفَّذ منطقة بينما تبقى أخرى قيد الاستخدام، مع حواجز للغبار، وفترات متفق عليها للأعمال الصاخبة، ومسارات نظيفة وآمنة للموظفين والزوار.

وقبل تقديم أي طلب شراء، تتجولون في الاستقبال وطابق العمل وغرف الاجتماعات بتقنية ثلاثية الأبعاد. ويُحسم الزجاج والنجارة والإضاءة والأثاث على الشاشة، مما يحمي الجدول الزمني بعد أن يبدأ المقاول العمل. ونفحص كل شيء ونصلح العيوب قبل التسليم، وإذا ظهر عيب في أي شيء نفّذناه، يُصلح ضمن فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم.

ما الذي يحدد تكلفة مكتب في الجزيرة

تبدأ المشاريع من 150,000 درهم. وفيما يتجاوز ذلك، يعتمد الرقم على الخيارات المذكورة هنا، ويمكن مواءمة التصميم والمواصفات مع ميزانية تعتمدونها قبل الانتهاء من الرسومات. ومن المفيد أن تشاركونا رقماً تقريبياً مبكراً، إلى جانب مدة عقد الإيجار، لأن عقد الإيجار القصير والطويل يبرّران مستويين مختلفين تماماً من الاستثمار.

• مساحة الطابق وعدد الغرف المغلقة
• الحواجز الزجاجية والمعالجات الصوتية والمعدات السمعية والبصرية
• مستوى التشطيبات في المناطق التي يرتادها العملاء
• التغييرات في الأسقف والإضاءة وخدمات المبنى
• محطات العمل والأثاث المنفصل والنجارة حسب الطلب

مناطق أخرى نخدمها في أبوظبي

كما نتولى أعمالاً في جزيرة الريم، التي باتت تشملها أيضاً الولاية القضائية لسوق أبوظبي العالمي، بينما توضّح الصفحة التعريفية لأبوظبي كيف ندير المشاريع في أنحاء الإمارة انطلاقاً من دبي. وحين تكونون مستعدين، يطلب نموذج تقدير التكلفة القليل من التفاصيل التي نحتاجها للبدء.