مراحل التصميم والتنفيذ لدينا: من الاتصال الأول إلى التسليم

المراحل الأربع في لمحة

تنتهي كل مرحلة بشيء يمكنكم رؤيته واعتماده قبل بدء المرحلة التالية. وهذا الإيقاع مقصود. فتغيير رأيكم في رسم ما قليل الكلفة، أما تغييره بعد قصّ الحجر وتصنيع أعمال النجارة فليس كذلك، ولذا نحسم القرارات الكبرى وهي لا تزال خطوطاً على الورق.

تحديد المتطلبات والتخطيط وما قبل التصميم

الموجز والرفع المساحي ومخططات المساحات ولوحات الإلهام والصور ثلاثية الأبعاد

نتعرّف على أسلوب حياتكم، ونقيس ما هو قائم، ونتفق على التوزيع والطابع قبل إعداد أي رسومات تقنية.

مستندات التنفيذ

الرسومات التنفيذية والمواصفات وحزم الموافقات

يتحوّل التصميم المعتمد إلى المعلومات الدقيقة التي يحتاج إليها النجّار أو فنّي البلاط أو مفتش الجهة الحكومية لأداء دوره.

الأثاث والتجهيزات والمعدات

مخططات FF&E واختياراتها وجداولها

يُختار الأثاث المنفصل والإضاءة والأدوات الصحية والأجهزة والأقمشة والإكسسوارات، وتُحدَّد مواصفاتها وتُدرج في قوائم غرفةً بغرفة.

تنسيق المشروع

المشتريات والتوريد، والإشراف على الموقع، وفحص العيوب وإصلاحها، والتسليم

في مشاريع التصميم والتنفيذ، نتولى إدارة فرق الحرفيين والتوريدات والموقع حتى يكتمل المنزل ونسلّمه إليكم.

التواصل الأول وتقدير التكلفة

يبدأ المشروع عادةً برسالة عبر واتساب أو مكالمة هاتفية أو بالنموذج في صفحة تقدير التكلفة. ولا نحتاج في هذه المرحلة إلا إلى الأساسيات: موقع العقار، ومساحته التقريبية، وما إذا كنتم تملكونه أو تستأجرونه، وما الذي تودّون تغييره. وتفيد كثيراً صورُ كل غرفة بحالتها الراهنة.

نرد خلال يوم عمل واحد. ويتضمن ردّنا تقديراً مبدئياً للتكلفة وجدولاً زمنياً مقترحاً. تبدأ المشاريع من 150,000 درهم. والتقدير نقطة انطلاق وليس رقماً ثابتاً، لأن الرفع المساحي والموجز كثيراً ما يكشفان أموراً لم يكن بوسع أيٍّ منا رؤيتها في بضع صور. وإذا كان النطاق مناسباً لكلينا، نلتقي في العقار أو في الاستوديو لدينا في برج كونكورد، أبراج بحيرات جميرا.

المرحلة الأولى: تحديد المتطلبات والتخطيط وما قبل التصميم

تحدد هذه المرحلة طريقة عمل المنزل أكثر من أي مرحلة لاحقة. ولها ثلاثة محاور: فهمكم، وفهم المبنى، واختبار طرق للجمع بينهما.

ويمكن أن يكون التصور أيضاً تكليفاً مستقلاً بذاته. فقد اقتصر عملنا في التصور ثلاثي الأبعاد لمشروع Jumeirah Villa 23، وهو منزل عائلي بمساحة 5,200 قدم مربع في جميرا، على لوحات الإلهام والصور ثلاثية الأبعاد فقط.

الموجز

يُكتب معكم ويُتفق عليه قبل بدء التصميم

نسأل عمّن يعيش في المنزل، وكيف يختلف يوم العمل عن عطلة نهاية الأسبوع، وكم مرة تستقبلون الضيوف وكم عددهم، وما الذي يحتاج إلى تخزين، وأيّ قطع الأثاث أو الأعمال الفنية ستبقى. وتتحوّل الإجابات إلى موجز مكتوب تُقاس عليه كل القرارات اللاحقة.

الرفع المساحي

قياس العقار كما هو قائم فعلياً

نسجّل مقاسات الغرف وارتفاعات الأسقف والنوافذ والأعمدة ومجاري الخدمات الرأسية ونقاط الصرف والتكييف ولوحات الكهرباء. ومخططات المطوّر مفيدة، لكن المباني المكتملة نادراً ما تطابقها تماماً، لذا نرسم استناداً إلى ما هو موجود في الموقع.

مخططات المساحات

خيارات توزيع مرسومة بمقياس رسم

نُعدّ ترتيبات بديلة مع توضيح مزايا كل منها وتنازلاته كتابةً: أيّ الغرف تتسع، وما الذي يُنقل، وما إذا كان الصرف أو التكييف سيحتاج إلى إعادة توجيه. وتختارون أحدها لتطويره. وتتناول صفحة تخطيط المساحات لدينا هذه الخطوة بمزيد من التفصيل.

لوحات الإلهام

اتجاه الألوان والمواد والأثاث

تجمع اللوحات الألوان والحجر والأخشاب والتشطيبات المعدنية والأقمشة وقطع الأثاث المرجعية، ليُتفق على اتجاه التصميم الداخلي كمجموعة متكاملة لا قطعةً قطعة.

التصور ثلاثي الأبعاد (3D)

صور ثلاثية الأبعاد للغرف الرئيسية

تعرض الصور ثلاثية الأبعاد التوزيع ولوحة الألوان المختارين بالنسب الحقيقية لغرفكم، بما في ذلك أجواء الإضاءة. تبدون ملاحظاتكم فنعدّل، وتصبح المناظر المعتمدة المرجع لكل ما يليها. تعرّفوا على خدمة التصور ثلاثي الأبعاد لدينا.

المرحلة الثانية: مستندات التنفيذ

بعد اعتمادكم التوزيع والصور ثلاثية الأبعاد، يُترجم التصميم إلى رسومات يستطيع المقاول تسعيرها والتنفيذ وفقها دون تخمين. وهذه بالنسبة إلى معظم الملّاك المرحلة الأقل ظهوراً، وإحدى أهمها، لأن كل ما لا يُرسم يُترك لتقدير شخص آخر في الموقع.

تُعدّ الحزمة خصيصاً لعقاركم ونطاق عملكم، لذا يحتاج تجديد التشطيبات إلى عدد أقل بكثير من اللوحات مقارنةً بفيلا تُنقل فيها الجدران ويُعاد فيها توجيه التمديدات. وتتضمن المجموعة النموذجية ما يلي.

حيثما يتطلب العمل شهادة عدم ممانعة من المطوّر أو موافقة إدارة المبنى أو تصريحاً من جهة حكومية، تُستخرج رسومات التقديم من المجموعة نفسها، ليكون للمخطط المعتمد والمخطط المنفَّذ مصدر واحد. وتوضّح صفحة موافقات الجهات الحكومية لدينا الجهات المعنية.

• مخططات الهدم والإنشاء التي تبيّن ما يُزال وما يُضاف
• مخططات الأسقف المنعكسة مع مواضع الإضاءة وفتحات التكييف وفتحات الصيانة
• مخططات تشطيب الأرضيات مع المناسيب والعتبات وتوزيع الحجر أو البلاط
• رسومات لكل جدار مميز وجدار مكسوّ بالألواح ومنطقة رطبة
• تفاصيل أعمال النجارة للمطبخ وخزائن الملابس ووحدات المغاسل والأثاث المدمج، بما في ذلك التجهيزات الداخلية والمقابض
• مخططات كهربائية تحدد مواضع المقابس والمفاتيح وأنظمة التحكم في الإضاءة
• مواصفات تحدد كل سطح بمادته ودرجة جودتها وتشطيبها
• رسومات الموافقات بالصيغة التي تطلبها كل جهة حكومية أو مطوّر

المرحلة الثالثة: الأثاث والتجهيزات والمعدات

تشمل قائمة الأثاث والتجهيزات والمعدات (FF&E) كل ما يُختار لا ما يُبنى: الأثاث المنفصل، والسجاد، والستائر القماشية والشرائحية، والإضاءة الزخرفية، والأدوات الصحية والخلاطات، والأجهزة المطبخية، وإكسسوارات الأبواب، والأعمال الفنية والإكسسوارات. وتبدأ بمخطط للأثاث يُرسم وفق طريقة استخدام كل غرفة، فتُحدَّد مقاسات الأريكة بحسب الجلسة التي ستحتضنها، وطاولة الطعام بحسب عدد الضيوف الذين تستقبلونهم فعلاً.

ثم تُدرج كل قطعة في جدول FF&E، وهو قائمة غرفةً بغرفة تبيّن المنتج وأبعاده وتشطيبه وقماشه وكميته وموضعه في المخطط. ويتيح لكم الجدول مراجعة الاختيارات كلها في مكان واحد، ويمنح المورّدين مستنداً واحداً يقدّمون عروض أسعارهم على أساسه، وهو المرجع الذي يطابق به فريق الموقع كل شحنة تصل.

ننسّق هذه الاختيارات مع رسومات التنفيذ. فالثريا الثقيلة تحتاج إلى نقطة تثبيت مدعّمة في السقف، والمغسلة المعلّقة على الجدار تحتاج إلى إطار مخفي، والتلفزيون الكبير يحتاج إلى دعامات تثبيت ومسارات للكابلات خلف تشطيب الجدار. وحسم ذلك مبكراً يجنّب فتح جدار مكتمل من أجل شيء اختير متأخراً. ويشرح دليل المواد والتشطيبات لدينا كيف تتحمّل الأسطح الرئيسية مناخ دبي.

المرحلة الرابعة: تنسيق المشروع

في مشروع التصميم والتنفيذ، هنا تتحوّل الرسومات إلى منزل. ننسّق أعمال الحِرَف والمورّدين والتوريدات، ويشرف فريقنا على الموقع وفق الرسومات والمواصفات المعتمدة من اليوم الأول حتى الأخير.

المشتريات والتوريد

الطلب وفق الجداول

يُطلب الحجر والبلاط وأعمال النجارة والأدوات الصحية والإضاءة والأثاث وفق المواصفات وجداول FF&E، مع اعتماد العينات قبل تقديم الطلبات الكبيرة.

تجهيز الموقع لبدء العمل

الدخول والتصاريح والحماية

تُرتَّب تصاريح دخول المقاولين وساعات العمل ومواعيد التوريد مع إدارة المجتمع السكني أو إدارة المبنى، وتُحمى المصاعد والأرضيات والمناطق المشتركة قبل بدء العمل.

الإشراف على الموقع

فحص العمل أثناء تنفيذه

نتحقق من تحديد المواقع والأبعاد على الطبيعة، ومن مواضع التمديدات قبل إغلاق الأسقف، ومن توزيع الحجر والبلاط قبل التثبيت، ومن أعمال النجارة قبل تركيبها. ويجيب عن أسئلة الموقع الأشخاص أنفسهم الذين رسموا التصميم.

عمليات التفتيش

زيارات الجهات الحكومية والمطوّر

حيثما تكون الأعمال مرخّصة، يزور المفتشون الموقع في مراحل محددة. ونجهّز الموقع لكل زيارة ونعالج أي ملاحظات تُثار.

فحص العيوب وإصلاحها

قائمة بالعيوب غرفةً بغرفة

قرب الإنجاز، نتفقد كل غرفة مقارنةً بالرسومات والمواصفات، وندرج كل ما لا يرقى إلى المستوى المطلوب، من حافة مكسورة إلى باب لا يُغلق بإحكام. ويُصلَح كل بند ويُفحص مجدداً.

التسليم

المفاتيح ومنزل نظيف وملف تسليم

يُنظَّف المنزل ويُؤثَّث ويُسلَّم إليكم مع ملف يضم الرسومات والمواصفات المعتمدة، وجداول FF&E، وأدلة تشغيل الأجهزة والأنظمة، وإرشادات العناية بالحجر والأخشاب والأقمشة، ونسخاً من كل شهادة عدم ممانعة وتصريح وشهادة إنجاز.

التصميم فقط أو التصميم والتنفيذ

يمر كل مشروع بالمراحل الثلاث الأولى. والفرق بين طريقتَي عملنا هو من يتولى تنفيذ التصميم في المرحلة الرابعة.

إذا كنتم تفاضلون بين الخيارين، ففكّروا في مقدار الوقت الذي يمكنكم تخصيصه للمشروع، وما إذا كان لديكم بالفعل مقاول تعتمدون عليه، ومدى رغبتكم في أن تتحمّل جهة واحدة مسؤولية النتيجة. وتشرح صفحة التجهيز الداخلي والتصميم والتنفيذ لدينا الخيار الثاني بمزيد من التفصيل.

التصميم فقط

نصمّم ويتولى مقاولكم التنفيذ

تتسلّمون الموجز والرفع المساحي ومخططات المساحات ولوحات الإلهام والصور ثلاثية الأبعاد ومستندات التنفيذ والمواصفات وجداول FF&E، ويسعّر مقاولكم العمل وينفّذه استناداً إلى هذه الحزمة. ويناسب هذا الخيار الملّاك الذين لديهم مقاول يثقون به، أو من يفضّلون إدارة مناقصتهم بأنفسهم. وقد شمل عملنا في مشروع Palm Jumeirah Villa، وهو منزل عائلي بمساحة 6,500 قدم مربع، التصميم الداخلي وتخطيط المساحات.

التصميم والتنفيذ

فريق واحد من الموجز حتى التسليم

نصمّم المنزل ثم ننفّذه: المشتريات والتوريد، والموافقات، والتجهيز الداخلي، والإشراف، وفحص العيوب وإصلاحها، والتسليم. ويتحمّل فريق واحد مسؤولية الرسومات والغرف المكتملة معاً، فلا تضيع أي مشكلة في الموقع بين مصمم ومقاول. وفي مشروع MK Villa، وهو منزل بمساحة 6,350 قدم مربع في نخلة جميرا، امتد نطاق عملنا من التصور ثلاثي الأبعاد مروراً بالتصميم والتنفيذ وموافقات الجهات الحكومية وصولاً إلى إدارة المشروع.

دوركم في المشروع

يتقدّم المشروع بوتيرة قراراته. ونطلب اعتمادكم في نهاية كل مرحلة: الموجز، والتوزيع المختار، والصور ثلاثية الأبعاد، ومستندات التنفيذ، وجدول FF&E. ويمكن إعادة فتح مرحلة معتمدة، لكن ذلك ينعكس على كل ما رُسم بعدها.

حين تشارك في المشروع عائلة أو عدة شركاء، يفيد الاتفاق على من يملك الكلمة الأخيرة، وجمع آراء الجميع قبل إرسال الملاحظات إلينا. وفيما يلي أمور أخرى تُبقي المشروع على المسار الصحيح.

• شاركونا أي مخططات طوابق ومستندات تسليم وموافقات سابقة لديكم
• أخبرونا مبكراً بالمواعيد المهمة، مثل بداية العام الدراسي أو مناسبة عائلية
• كونوا متاحين لتوقيع نماذج شهادات عدم الممانعة والخطابات حين تتطلبها الموافقات
• زوروا الموقع في نقاط المراجعة المتفق عليها، ولا سيما قبل إغلاق الأسقف وتركيب أعمال النجارة
• ناقشوا أي تغيير معنا قبل ذكره لأي شخص في الموقع

ما الذي يحدد التكلفة والجدول الزمني

لا ننشر أسعاراً موحدة أو مدداً ثابتة، لأن كليهما يعتمد على العقار وعلى القرارات المتخذة في المرحلتين الأوليين. لكن بوسعنا أن نوضّح مصدرهما، لتروا أيّ الخيارات تؤثر فيهما.

• مساحة العقار وعدد الغرف المشمولة
• حجم التغيير في التوزيع، وما إذا كانت الجدران ستُنقل
• نقل المطابخ أو الحمامات أو التكييف، وما يستتبعه من أعمال MEP
• حجم أعمال النجارة حسب الطلب
• نوع الحجر وسائر التشطيبات ودرجة جودتها
• الأجهزة والأدوات الصحية وأنظمة التحكم في الإضاءة
• الموافقات التي يتطلبها العقار ونطاق العمل

أدلة من الاستوديو

• استشارة التصميم الداخلي في دبي: ما الذي تتوقعونه