تصميم داخلي في دبي الجنوب، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي

المجتمعات السكنية في دبي الجنوب

تصف دبي الجنوب مجتمعات بنظام التملك الحر والإيجار طويل الأجل تضم شققاً ومنازل تاون هاوس وفللاً، موزعة حول الحدائق والمرافق اليومية. وضمن ما تسميه المنطقة السكنية، تقف دبي الجنوب العقارية وراء ذا بلس بيتشفرونت (The Pulse Beachfront)، وهو مجتمع من الفلل ومنازل التاون هاوس تأتي منازله بحدائق خاصة وغرف دراسة وأسطح.

وإعمار الجنوب اسم ثانٍ ينبغي معرفته. إذ تقدّمه إعمار بوصفه مجتمعاً سكنياً داخل دبي الجنوب، يقع قرب مطار آل مكتوم الدولي وعلى مقربة من مدينة إكسبو دبي، ويضم شققاً ومنازل تاون هاوس بحدائق خاصة وفللاً حول ملعب جولف مخصص للبطولات.

تخطيط التصميم الداخلي قبل تسلّم المفاتيح

لا تزال أجزاء من دبي الجنوب قيد التطوير. إذ تُدرج إعمار مشاريع أُطلقت حديثاً في إعمار الجنوب، فيما تفيد دبي الجنوب العقارية بأن هناك من يسكن المنطقة السكنية بالفعل، لذا يتراوح الملّاك هنا بين عائلات استقرت في منازل مكتملة ومشترين ينتظرون التسليم.

إذا كنتم من الفئة الثانية، ففترة ما قبل الإنجاز وقت مفيد لا وقت ضائع. فانطلاقاً من مخططات الطوابق الصادرة عن المطوّر، يمكننا تحديد طريقة استخدام كل غرفة، وتصميم المطبخ وخزائن الملابس، ورسم مخطط للإضاءة، وإعداد قائمة مختصرة بالأثاث، لتُقدَّم الطلبات فوراً بمجرد أن يؤكد المسح الميداني المقاسات الفعلية.

وينبغي أن تنتظر بعض القرارات ذلك المسح، مثل المقاسات الدقيقة لأعمال النجارة، ومسارات التمديدات خلف الجدران، ومواضع أي تجهيزات ركّبها المطوّر مسبقاً. نصمم انطلاقاً من الرسومات أولاً ثم نعدّل بعد القياس.

• طريقة استخدام كل غرفة وتأثيثها
• مخطط المطبخ والأجهزة والتخزين
• مواضع خزائن الملابس وأعمال النجارة المدمجة
• مخطط للإضاءة يشمل المصابيح والتحكم في شدة الإضاءة
• تشطيبات الأرضيات والجدران والحمامات
• ميزانية مقسّمة بين أعمال البناء والأثاث المنفصل

الفلل ومنازل التاون هاوس: ما يغيّره الملّاك عادةً

تصل الفيلا أو منزل التاون هاوس المسلَّم حديثاً عادةً بهيكل سليم وتشطيب قياسي. وما يطلبه الملّاك بعد ذلك عادةً هو مساحات تخزين أكبر، ومطبخ يناسب طريقة طهيهم، وإضاءة أدفأ وأفضل تحكماً، ومنطقة معيشة تصلح لأمسيات العائلة ولاستقبال الضيوف معاً. أما الحدائق والأسطح وغرف الدراسة، حيث تتوفر في المنزل، فتستحق مخططاً خاصاً بها بدلاً من تأثيثها في اللحظة الأخيرة.

تنتقل عملية التصميم الداخلي للفلل لدينا من المتطلبات والمخطط إلى لوحات الإلهام والصور ثلاثية الأبعاد والمواصفات الكاملة. ويُظهر منزلان منجزان إلى أين يقود ذلك. فمشروع Emirates Hills Villa يمتد على 6,700 قدم مربع، وتولّيناه عبر التصميم وموافقات الجهات الحكومية والتنفيذ عام 2024، فيما أضاف مشروع MK Villa في السعفة L بنخلة جميرا، المنجز عام 2023 بمساحة 6,350 قدم مربع، التصورَ ثلاثي الأبعاد وإدارة المشروع إلى النطاق نفسه.

شقق قريبة من المطار

تظهر الشقق في قوائم العقارات السكنية لكل من إعمار الجنوب ودبي الجنوب. وهنا تضيق الأسئلة التصميمية: غرف بمساحات ثابتة، ومصاعد وممرات مشتركة مع الجيران، وقواعد المبنى بشأن أوقات عمل المقاولين. ونخطط التخزين والأثاث وفق مقاسات الغرف الفعلية، ونختار تشطيبات تناسب استخدامكم الشخصي أو التأجير، ونتفق على ترتيبات التوريد مع إدارة المبنى قبل طلب أي شيء.

أخبرونا مبكراً إذا كانت الشقة ستُؤجَّر. فالعقار المؤجَّر يتطلب أسطحاً متينة وصيانة سهلة، في حين يمكن لمنزل عائلتكم أن يحتمل مواد أنعم وأكثر رقة.

المكاتب والجانب التجاري في دبي الجنوب

دبي الجنوب مكان للعمل بقدر ما هي مكان للسكن. إذ يصف موقعها الإلكتروني منطقة حرة لتأسيس الشركات، ومنطقة لوجستية تضم مستودعات ومكاتب لوجستية، وعقارات تجارية تتراوح من المكاتب إلى مراكز الأعمال ومساحات التجزئة، ومجمع محمد بن راشد للطيران الذي يؤجّر المكاتب ومساحات التجزئة لشركات الطيران.

ويتمثّل دورنا في هذه الصورة في التصاميم الداخلية للمكاتب والمساحات التي تستقبل العملاء: الاستقبال وغرف الاجتماعات ومناطق العمل المفتوحة والغرف الخاصة. وأقرب أمثلتنا مكتب MK Pay في ساحة بني ياس بديرة: مساحة 3,100 قدم مربع من مكاتب العمل المفتوحة والمكاتب الخاصة المغلقة، خطّطناها وتولّينا موافقاتها وأدرنا مشروعها ونفّذناها عام 2023.

الموافقات والحياة في الموقع

تتوقف الجهات التي تراجع الأعمال في دبي الجنوب على العنوان بدقة. وقد يشمل ذلك هنا المطوّر الرئيسي أو إدارة المجتمع السكني، وإدارة المبنى، والجهة المختصة، إضافة إلى شروط المالك بالنسبة إلى مكتب في المنطقة الحرة. ونؤكد الإجراءات المطلوبة لكل عنوان منذ البداية، ثم نُعِدّ الرسومات والطلبات التي تتطلبها. وتصف صفحة موافقات الجهات الحكومية المعاملات المعنية.

وحيث يسكن الجيران بالفعل حول الموقع، يعمل المقاولون وفق ساعات وقواعد دخول محددة. ونخطط التوريد والأعمال المسببة للضجيج وفقها، ونُطلعكم على المستجدات في كل مرحلة. وعند الإنجاز نُجري معكم فحص العيوب في المنزل أو المكتب غرفةً غرفة، ثم تسري فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم على ما نفّذناه.

الميزانية والخطوات الأولى

يبدأ كل مشروع نقبله من 150,000 درهم فأكثر. ثم يتبع الإجمالي حجم المنزل أو المكتب، وكمية أعمال النجارة المصنوعة حسب المقاس، ومستوى مواصفات التشطيبات، والتعديلات الميكانيكية والكهربائية، والأثاث الذي تختارونه. ومشاركة الميزانية منذ البداية تتيح لنا التصميم وفقها بدلاً من تقليص التصميم لاحقاً.

عبر نموذج تقدير تكلفة المشروع، أرسلوا اسم المجتمع، ومخطط الطابق إن توفّر لديكم، والخدمة التي تفضّلونها: التصميم فقط أو التنفيذ الكامل. ونرد بتقدير مبدئي للتكلفة وجدول زمني مقترح.