杜拜南城室內設計：鄰近阿勒馬克圖姆國際機場

杜拜南城的住宅社區

杜拜南城介紹了其永久業權及租賃業權社區，包括公寓、聯排別墅及別墅，圍繞公園及日常生活設施而規劃。在其所稱的住宅區（Residential District）內，Dubai South Properties 開發了The Pulse Beachfront，這是一個由別墅及聯排別墅組成的社區，住宅均附設私人花園、書房及天台。

Emaar South 是另一個值得認識的名字。Emaar 將其介紹為杜拜南城內的住宅社區，鄰近阿勒馬克圖姆國際機場及杜拜世博城，設有公寓、附私人花園的聯排別墅，以及圍繞錦標級高爾夫球場而建的別墅。

收樓前規劃室內設計

杜拜南城部分地方仍在發展中。Emaar 列出了 Emaar South 近期推出的項目，而 Dubai South Properties 則表示已有居民入住住宅區，因此這裏的業主既有已在落成住宅安頓下來的家庭，也有正在等待收樓的買家。

如果您屬於後者，落成前的這段時間可以善加利用，而非白白等待。根據發展商的平面圖，我們可以確定每個房間的用途、設計廚房及衣櫃、繪製燈光方案並初步挑選傢俬，待現場勘察確認實際尺寸後，便可立即落單訂購。

有些決定應留待勘察後才作出，例如木工的確切尺寸、牆後設備管線的走向，以及發展商已安裝的任何裝置的位置。我們會先根據圖則設計，量度後再作調整。

• 每個房間的用途及傢俬佈置
• 廚房佈局、電器及儲物
• 衣櫃及嵌入式木工的位置
• 燈光平面圖，包括座地燈、枱燈及調光
• 地面、牆身及浴室飾面
• 在建築工程與活動傢俬之間分配的預算

別墅及聯排別墅：業主通常會改動甚麼

新交付的別墅或聯排別墅，通常結構穩固並配有標準飾面。業主接下來一般會要求更多儲物空間、切合烹飪習慣的廚房、更溫暖且更易控制的燈光，以及既適合家庭晚間相聚、又適合招待客人的客廳。如住宅設有花園、天台及書房，這些空間都值得獨立規劃，而非事後才隨意添置傢俬。

我們的別墅室內設計流程，由設計要求及平面圖開始，再到情緒板、3D效果圖及完整規格。兩個已完成的住宅展示了最終成果。Emirates Hills Villa 面積 6,700 平方呎，於 2024 年完成設計、政府部門審批及施工；而位於朱美拉棕櫚島 L號棕櫚葉（Frond L）的 MK Villa 面積 6,350 平方呎，於 2023 年完成，在相同的工作範圍之外，還加入了3D效果圖及項目管理。

鄰近機場的公寓

Emaar South 及杜拜南城的住宅物業列表中都有公寓。在這裏，設計問題的範圍較窄：房間尺寸固定、與鄰居共用升降機及走廊，以及大廈對承建商施工時間的規定。我們會按實測的房間規劃儲物及傢俬，挑選適合自住或出租的飾面，並在訂購任何物品前與大廈管理處議定送貨安排。

如公寓將會出租，請及早告訴我們。出租物業需要耐用的表面及易於打理，而自住的家則可採用較柔軟、較嬌貴的物料。

杜拜南城的辦公室及商業發展

杜拜南城既是居所，也是工作的地方。其官方網站介紹了供公司註冊成立的自由區、設有倉庫及物流辦公室的物流區、由辦公室到商業中心及零售空間的商業物業，以及向航空企業出租辦公室及零售空間的穆罕默德·本·拉希德航空航天中心（Mohammed Bin Rashid Aerospace Hub）。

我們在其中負責的是辦公室及面向客戶的室內空間：接待處、會議室、開放工作區及獨立房間。最接近的例子是位於德拉巴尼亞斯廣場的MK Pay 辦公室：3,100 平方呎的開放辦公枱及獨立辦公間，由我們於 2023 年規劃、辦理審批、進行項目管理及施工。

審批及工地日常

在杜拜南城，哪些機構會審閱工程取決於確切地址，可能包括總發展商或社區管理公司、大廈管理處及相關政府部門；如屬自由區辦公室，還有業主的附加條件。我們會在開始時確認每個地址的審批途徑，然後準備所需的圖則及申請文件。我們的政府部門審批頁面介紹所涉及的文件工作。

如果工地周圍已有鄰居居住，承建商須按指定時間及出入規則施工。我們會據此安排送貨及嘈吵工序，並在每個階段向您匯報。完工時，我們會與您逐個房間為住宅或辦公室執漏，其後我們建造的部分便適用合約所訂明的12個月保養期。

預算及第一步

我們承接的每個項目均由 AED 150,000 或以上起。總額其後取決於住宅或辦公室的規模、度身訂造木工的數量、飾面規格的檔次、機電改動及您挑選的傢俬。在開始時告訴我們預算，我們便可按預算設計，而非日後才削減方案。

請透過我們的項目估價表格，提供社區名稱、平面圖（如有）及您屬意的服務：僅設計或全面施工。我們會回覆初步估價及建議時間表。