馬爾詹島室內設計及裝修

四個匯聚度假村及住宅的島嶼

Marjan把馬爾詹島介紹為其旗艦海濱發展項目：四個珊瑚形狀的島嶼，在哈伊馬角的海岸上匯聚豪華度假村、現代住宅及休閒空間。發展商的頁面亦描述了與較新品牌項目並存的成熟社區，以及一系列正在籌劃的公寓及別墅社區。

就室內設計而言，這種組合改變了項目的起點。公寓位於設有公共設備及自有管理處的大廈內，而別墅則有大得多的重新規劃空間。住宅是全年自住、留作度假還是出租予旅客，亦會改變設計要求，由飾面的耐用程度，到業主需要多少可上鎖的儲物空間都受影響。

同一頁面亦重點介紹園林步道、跑步徑及單車徑、公園及兒童遊樂區。一個圍繞活躍戶外生活而設的家，需要從一開始便把實用設施納入設計：存放單車及沙灘用品的地方、處理沾沙衣物的雜物間，以及能應付濕腳及泳袋的入口。

島上的公寓室內設計

我們的公寓項目幾乎總是從平面開始。我們會研究房間之間如何連接、哪裏可以加設嵌入式儲物而不令空間擠迫，以及從梳化及床上望出去時如何框取景觀。平面確定後，才處理飾面、燈光及傢俬，而公寓室內設計頁面會說明當中的次序。

在杜拜市中心，Imperial Avenue Apartment展示了大規模單位的成果：這是一個由我們於2023年設計及施工、面積5,500平方呎的住宅，以奶油色、暖米色及柔和灰褐色為主調，配以嵌入式燈光及具質感的特色牆。

如公寓將會出租，耐用性便成為設計的一部分。耐磨的表面、易於清潔的布料、業主專用的上鎖儲物空間，以及容易更換的配件，都能讓單位在一批又一批住客之間保持理想狀態。

水邊的別墅

別墅讓項目可以走得更遠：改動佈局、訂造木工、機電工程、燈光、智能家居系統及戶外空間。海風及猛烈陽光對露台、泳池周邊及外部配件損耗甚大，因此物料會按這種環境挑選，而不僅是看外觀。

在室內，業主通常希望起居空間向露台敞開，睡房在整個下午都保持清涼幽暗，而浴室則能同樣舒適地招待客人及家人。我們會先在圖則上確定這些空間關係，然後才挑選飾面。

我們作品集中最接近的例子，是位於朱美拉棕櫚島L號棕櫚葉（Frond L）的MK Villa，一幢於2023年完工、面積6,350平方呎的住宅。我們在該項目的工作範圍涵蓋3D效果圖、政府部門審批、項目管理及施工，住宅設有訂造的無邊際泳池及進口燈飾。

冷氣、屋宇設備及大廈規定

Marjan的頁面把區域供冷列為島上基礎設施之一，此外還有現代化的電力、供水、污水及電訊網絡。這對裝修工程很重要。如大廈的冷氣來自共用系統，冷氣改動或須與大廈協調，而非由各單位自行決定，因此我們會在繪製任何機電工程改動圖則前，先查核相關安排。

大廈管理處通常會就承建商出入、送貨、升降機使用及施工時間訂定規定。我們會在勘察時收集這些規定，並從一開始便按此規劃工程進度表。

馬爾詹島的審批

哈伊馬角有其本身的審批機構，運作方式與杜拜不同；而在總體規劃的島嶼上，或亦須取得總發展商、社區管理公司或大廈管理處的同意。適用哪些機構取決於地址及工程範圍，因此我們會在設計定稿前，為每個物業確認審批途徑。

更新油漆、燈光及活動傢俬屬於較輕的一端。拆除牆身、改動機電工程或更改別墅外部則屬於較重的一端，在這種情況下，審批階段會由第一份平面圖起納入工程進度表。

僅設計，或由一個團隊貫徹始終

僅設計為您提供概念方案、情緒板、3D效果圖、規格及施工圖，可直接交給您自行委任的承建商。這適合已在哈伊馬角有信任承建商的業主。

不確定哪種較合適？請告訴我們您希望親自管理多少流程，以及是否已找到承建商，我們會給您直接的建議。

選擇設計及施工一站式，我們會代您採購、施工、監督及執漏。居於別處的業主通常會覺得這是較輕鬆的選擇，因為大部分決定都會在動工前根據效果圖及樣板確定。已完成的工程享有合約訂明的12個月保養期。

費用及第一步

項目由 AED 150,000 起。在此之上，影響價格的主要有五項因素：住宅面積、訂造木工的多少、您選擇的物料、機電工程或結構是否改動，以及傢俬配置的完整程度。及早提出可行的預算，方案便會圍繞它設計，免得日後大家都要經歷一輪痛苦的削減。

請透過我們的估價表格告訴我們大廈或別墅名稱、面積及您的使用計劃，並附上幾張照片。最遲一個工作天後，您便會收到初步估價及建議時間表。我們的哈伊馬角頁面介紹整個酋長國的情況。