杜拜山莊室內設計及裝修

我們為杜拜山莊業主提供的服務

我們為別墅及聯排別墅進行室內設計及施工，範圍由一兩個房間以至整座住宅。若您希望委任自己的承建商，僅設計顧問服務會為他們提供我們的概念、3D效果圖、規格及圖則。或者，也可以由同一團隊從最初草圖一直負責至交付。

業主通常會從以下三個級別中選擇其一。我們的別墅室內設計頁面詳列背後的交鑰匙服務範圍，包括建築設計、空間規劃、機電工程（MEP）、燈光及智能家居整合。

無論選擇哪個級別，工作都會依次經過四個階段：需求分析、規劃及前期設計；施工文件；傢俬、裝置及設備；以及項目協調直至交付。設計以您的風格為主導，尊重建築師的設計意圖，並為承建商提供完備的圖則及規格。

• 翻新：只改動指定房間的飾面、木工及燈光。
• 全包交鑰匙：設計及交付整座住宅，由機電工程及木工以至裝修及傢俬、裝置及設備（FF&E）。
• 度身訂造：涉及結構改動或極致奢華的工程，配以度身製作及進口的物件。

杜拜山莊的住宅類型及其對設計的影響

杜拜山莊是 Emaar 的總體規劃社區之一，圍繞一個錦標賽級高爾夫球場及公園綠地規劃，各個住宅區內有公寓、別墅及聯排別墅。獨立住宅是我們最能大展拳腳的地方，因為這裏有空間改變住宅的運作方式，而不只是外觀。

發展商興建的住宅交付時結構穩妥，平面則是為一般買家而設計，我們的工作是讓它切合您的需要。在聯排別墅中，這通常意味著細心的空間規劃：在固定的建築面積內爭取收納空間、書房或更好的廚房。在較大的別墅中，重點則偏向訂造木工、經過深思熟慮的燈光方案，以及讓客廳與花園之間的聯繫更加緊密。

在訂購任何物品之前，佈局、物料及飾面都會先以3D驗證，並由每個房間的實際用途出發。修改效果圖毋須任何成本；在工地改動牆身則不然。

杜拜山莊別墅裝修的審批如何運作

在這類總體規劃社區內改動別墅，通常須在開工前取得總發展商或社區管理機構以不反對通知書（NOC）形式發出的批准。泳池、廊架及其他戶外構築物亦可能須經同一程序，而改變住宅外觀的工程可能會受到更嚴格的審查。

視乎工程範圍，可能亦涉及杜拜相關政府部門，尤其是結構或機電工程。我們的團隊會準備圖則及合規確認文件，並把政府部門申報及不反對通知書納入工程進度表內處理，讓您毋須為文件工作操心。

純室內項目所涉及的文件工作，一般比結構或外部工程少。我們會在報價前確認您的工程範圍所需的審批，讓審批從一開始便納入規劃，而非在工地上才發現。

展現我們工作方式的別墅項目

Xena 暫未發佈位於杜拜山莊的項目，因此最公允的參考是我們在其他地區的作品。我們的Emirates Hills Villa是一座 6,700 平方呎的家庭住宅，由我們設計及施工，於 2024 年完工。設計要求是嚴格的中性色調、極簡的視覺元素，以及盡可能多的自然光。

位於朱美拉棕櫚島、面積 6,350 平方呎、於 2023 年完工的 MK Villa，則走上另一方向，採用光面飾面及金色點綴。若想看較柔和的風格，可參考我們以3D效果圖及情緒板呈現的朱美拉別墅：裸色調、天然木材，並把泳池及花園視為住宅的一部分。這些作品共同展示了以業主品味為主導，並把每個細節繪製得能按設計施工。

施工期間可以繼續住在家中嗎？

可以，如果您不想遷出的話。住宅可以分階段施工，以防塵屏障分隔，並在議定的施工時間內進行，同時盡量讓您需要的房間保持可用。分階段施工會延長工程進度，但可免去搬遷之苦。

交付會在我們完成檢查及執漏後進行。住宅交還給您後，我們建造的一切都在合約所訂明的12個月保養期內受保障，而電器、裝置及設備則保留製造商保養，並轉交給您。

影響杜拜山莊項目費用的因素

由 AED 150,000 起，金額取決於您要做甚麼，而非您住在哪裏。主要因素如下。

若您已有確定的預算，我們可以按預算調整設計及物料選擇。越早知道預算金額，日後需要重新設計的地方便越少。

• 面積：聯排別墅與大型別墅的費用相差甚遠
• 木工：有多少廚房、衣櫃、洗手盆櫃及飾板牆需要度身訂造
• 物料：整體飾面的級別
• 機電及結構：任何機電工程或結構工程
• 傢俬：您選擇的規格

我們服務的其他別墅社區

若您正在比較不同社區，或擁有多於一處住宅，我們亦服務穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）、阿聯酋山莊、阿拉伯牧場及巴拉里。我們的設計方式在各社區之間不變；不同的是總發展商、住宅類型及審批途徑，而我們由第一次會面起便會為此作好規劃。