米爾迪夫室內設計及別墅翻新

米爾迪夫的住宅概況

Dubai Residential形容Shorooq位於廣受家庭歡迎的米爾迪夫區中心地帶，住宅類型由開放式公寓以至別墅都有。其Ghoroob社區距離Mirdif City Centre只需步行片刻，被形容為一個專為家庭而設、佔地廣闊的郊區社區，其頁面亦提到社區連接謝赫穆罕默德·本·扎耶德路、拉希迪亞地鐵站及杜拜國際機場。除這兩個社區外，我們不會預設房屋類型，因此每個項目都從勘察開始。

這會影響設計。一座住了一家人多年的別墅，廚房可能已不再切合家人的烹飪方式，浴室亦到了需要翻新的時候，而部分房間的用途也隨著孩子長大而改變。翻新往往是為了讓現有住宅更好用，而不是從一張白紙開始。

翻新家庭別墅

這類別墅翻新通常由佈局開始：把封閉式廚房向家庭廳打通、把少用的正式廳房改為書房或遊戲室，或找出原有平面從未預留的儲物空間。我們的空間規劃工作會在選擇任何飾面前解決這些問題。家庭亦往往希望改善入口：一個能容納鞋履、背包及上學用品的玄關，以及一條讓訪客遠離私人房間的待客路線。

之後，工程會轉向損耗最大的地方，即廚房、浴室、地板及嵌入式木工。我們的別墅翻新服務分為三個級別，由翻新選定房間，到全屋交鑰匙項目，以至訂造的結構工程。

戶外方面，殘舊的泳池四周、有遮蔭的休憩角落或雜草叢生的花園，都可以納入同一方案，讓住宅與花園一併煥然一新，而不必分開多輪施工，反覆受到滋擾。

• 打通或重新規劃封閉式廚房
• 翻新浴室及套廁
• 把正式廳房改造成適合家人日常使用的空間
• 在平面欠缺儲物空間之處加設嵌入式衣櫃及儲物櫃
• 翻新阿拉伯會客廳（majlis）及待客區
• 為晚間及宴客重新設計燈光

在米爾迪夫租住或自置

米爾迪夫部分住宅，包括Shorooq及Ghoroob的住宅，由Dubai Residential出租。如您是租戶，任何固定改動均須取得業主同意，而傢俬、燈光及軟裝布藝往往是最實際的工程範圍。如您擁有該別墅，設計要求便可以延伸得更遠，但須視乎審批而定。

希望住宅更有自己風格的租戶，仍可透過傢俬、窗簾、地氈、燈具及藝術品大有作為，而這些都可以隨您搬遷。至於只涉及傢俬陳設的設計要求是否達到我們的最低項目金額，我們會坦白告訴您。

米爾迪夫別墅工程的審批

米爾迪夫別墅工程的審批途徑，取決於地段、物業及工程範圍。如社區設有社區管理公司，可能須經其審批；租住的住宅須經業主同意；而結構、機電或外部改動則須經相關主管部門審批。獨立地段上的別墅與位於受管理社區內的別墅，可能須循不同途徑，因此我們會及早為每個地址確認審批途徑。即使沒有社區管理公司需要諮詢，結構及外部工程仍可能須取得相關主管部門的批准。

圖則、合規文件及申請提交均屬我們的服務範圍。政府部門審批頁面列出所涉及的文件，而我們不會就審批時間作出估計。

我們可以展示的作品

距離米爾迪夫最近的已完成項目，是位於德拉的MK Pay：一間位於里加區巴尼亞斯廣場、面積3,100平方呎的辦公室，於2023年完工。我們由頭到尾全程負責，由室內設計、空間規劃及3D效果圖，到政府部門審批，以至施工及其項目管理。這是商業而非住宅項目，但完整展示了我們由第一份圖則到交付的整個流程。

至於家庭別墅，更合適的參考是Emirates Hills Villa，這是我們於2024年完成的設計及施工項目，面積6,700平方呎：一座內斂而明亮的住宅，圍繞日光、較淺的色調及隱藏式儲物空間規劃。兩個項目都不在米爾迪夫，但都展示了您在這裏會得到的圖則、監督及完成水準。

預算及合作方式

米爾迪夫的別墅翻新項目由 AED 750,000 起，而令別墅金額高於此數的，主要是面積、訂造木工、飾面質素、屋宇設備或結構改動，以及傢俬。您可選擇僅設計，由我們為您的承建商提供概念、效果圖、規格及圖則；或選擇設計及施工一站式服務，由我們同時負責採購、裝修及監督，直至交付。

對較舊的別墅而言，明智的做法是預留部分預算，應付拆開牆身及地台後才會發現的問題，例如殘舊的水管或電線。

翻新期間留在家中

不少家庭都希望留在家中。我們可以逐區施工，以防塵隔板封閉每個區域，並遵守您議定的時間，讓住宅保持可居住。在訂購任何物品前，您會先看到詳細的效果圖。如家中有孩子，在工程進度許可下，拆卸及鋪磚等最嘈吵、最多塵的階段可配合上課時間安排；完工後，合約訂明的12個月保養期會保障我們在您米爾迪夫住宅完成的工程。

如要開始，請透過估價表格發送一些基本資料。