朱美拉村圈（JVC）室內設計及裝修

由別墅、聯排別墅及公寓組成的環形社區

社區總發展商 Nakheel 形容 JVC 是一個適合家庭及寵物的住宅區，別墅及聯排別墅以環形佈局排列，綠化公園之間設有運動場、學校及清真寺。同一頁面亦把公寓列入可供選擇的住宅，因此社區內既有私人住宅，也有位於共用大廈內的單位。

這種混合對室內項目十分重要。聯排別墅或別墅通常在佈局、機電設備及戶外空間方面給予您較大的自由，而公寓則受制於大廈所允許的範圍。我們處理每一個 JVC 查詢時，都會先確定您屬於哪種情況，因為這會改變我們需要接洽的對象、物料如何運抵工地，以及工程進度的編排方式。

在僅設計與設計及施工一站式之間作出選擇

有些業主已有信任的承建商，只需要一個清晰的方案交給對方。另一些則寧願由概念到交鎖匙都只與一個團隊打交道。兩者我們都能提供。選擇僅設計，交付的是一套紙本及電子文件：概念、情緒板、3D效果圖、規格及整套圖則。選擇設計及施工一站式服務，我們亦會採購物料、管理各工種、監督工地，並把完工的住宅交還給您。

由於工作室自行執行裝修工程，第二種方式讓設計意圖與工地決策掌握在同一團隊手中。在這類社區中，常見的工作包括：

• 重新規劃開放式的地下，讓烹飪、用餐及起居各有清晰的區域
• 以按您烹飪習慣規劃的木工，取代發展商的標準廚房
• 在交付時幾乎沒有衣櫃及收納的睡房，加設嵌入式衣櫃及收納牆
• 分別為日間、晚間及宴客而設的多層次燈光方案
• 以新瓷磚、洗手盆櫃及配件更新浴室

聯排別墅及別墅：讓每一層都物盡其用

聯排別墅的空間是向上疊加而非向外伸展，因此樓梯、樓梯平台及樓梯底下的尷尬角落，與主要房間同樣值得關注。我們常常在住宅最初交付時留空的地方，找到收納、書房角落或雜物區的空間，並規劃恰好切合這些空間的木工。

Nakheel 指出，部分 JVC 別墅除室內房間外，還設有天台露台。如住宅擁有這類戶外空間，我們會把它視為另一個房間，配備遮蔭、燈光、耐用的飾面，以及在一年中較炎熱的月份也可留在戶外的傢俬。我們的別墅翻新頁面介紹了我們如何在整座住宅中分階段進行這類工程。

如想了解克制的設計如何令住宅感覺更寬敞，可參考我們於 2024 年設計及施工、面積 6,700 平方呎的Emirates Hills Villa。它的設計要求是中性色調、極簡傢俬及清晰的動線，同樣的原則亦有助較小的 JVC 住宅顯得寧靜而不擁擠。

JVC 公寓：在大廈規範內施工

公寓裝修在設有自身管理處、規則及鄰居的大廈內進行。結構及公共設備維持不變，送貨須預約升降機，而嘈吵工程通常只限於指定時段。我們會在開始時索取大廈的裝修指引，確保我們繪製的方案能獲大廈接受。

及早知道公寓是自住還是投資也很有幫助。出租物業需要耐磨的表面、容易更換的配件，以及在放盤相片中上鏡的傢俬；自住的家則可採用較柔軟的物料及更多個人化細節。我們的公寓室內設計服務兩者皆涵蓋。

由我們設計及施工的Imperial Avenue Apartment（杜拜市中心，5,500 平方呎，2023 年），展示了我們在共用大廈內可以達到的格調：溫暖的中性色、柔軟的圈圈絨（bouclé）質感、拱形牆身裝飾及嵌入式燈光，沒有任何過度修飾。

JVC 工程的審批

視乎物業及工程範圍，審批可能涉及總發展商或社區管理公司及相關政府部門；如屬公寓，還包括大廈管理處。更換飾面及傢俬，甚少會引起與移動牆身、改動水電或在屋外加建設施相同的問題。我們會為每個地址確認審批程序，之後才確定工程進度。

在設計及施工一站式項目中，準備圖則及提交申請是我們服務的一部分，而審批階段在一開始便寫入計劃，而不是在中途才發現。我們不會預估審批所需的時間，因為這取決於工程內容及審查機構。

決定 JVC 項目預算的因素

公寓翻新項目由 AED 150,000 起，別墅翻新項目由 AED 750,000 起，因此規模可觀的公寓裝修，或整座聯排別墅或別墅的翻新，會比只為一兩個房間作輕度翻新更適合我們。在此之上，費用隨工程範圍而定，設計及規格可以圍繞您在開始時設定的預算來制定，而不是日後才削減方案。以下是對金額影響最大的因素：

• 住宅是公寓、聯排別墅還是別墅，以及其面積
• 有多少木工需要度身訂造
• 石材、木材、瓷磚及配件的級別
• 任何水喉、電力或冷氣改動
• 花園或露台的戶外工程
• 您希望我們提供多少傢俬及軟裝佈置

展開您的項目，以及 JVC 周邊地區

請告訴我們住宅類型、面積及您想改動的地方，如有照片請一併提供，我們會回覆初步的費用及工程進度預估。您亦可透過我們的估價表格開始。如工程需要實地視察，由於我們就在附近的 JLT，安排起來十分簡單。

我們亦在 JVC 周邊社區承接項目，包括巴沙區及朱美拉公園，以及 JLT 本身。