哈伊馬角室內設計及裝修

從杜拜工作室服務北部的哈伊馬角

我們的工作室只設於JLT，別無分處。Xena在哈伊馬角沒有辦事處，亦沒有駐當地的員工；團隊會按工程進度表的需要，駕車北上進行勘察、在物業現場進行設計檢討及監督施工。

開始的步驟很簡單。請告訴我們物業的情況、位置及您想作的改動。您會在一個工作天內收到初步估價，連同建議時間表。您確認滿意後，工作室會派人到物業度尺及拍照，設計工作在視察後展開。

• 為整個住宅或單一樓層進行室內設計及空間規劃
• 情緒板及3D效果圖，讓各項選擇在屏幕上確定
• 設計及施工一站式服務，涵蓋採購、木工及安裝
• 項目管理及工地監督，直至交付

海岸、山嶺及總體規劃社區

馬爾詹島的總發展商Marjan形容這個酋長國擁有壯麗的山嶺、原始純淨的海灘、紅樹林及赭紅色的沙漠，而各個總體規劃社區則分佈於海濱、山區及城市環境之中。

如此多樣的環境，對室內設計的影響比許多人預期的更大。在酋長國任何地方，陽光和酷熱都會損耗露台、廊架及戶外配件，而靠近海岸的地方，鹹濕空氣更會加劇損耗，因此外部飾面及遮陽設施都是按實際環境條件挑選，而不是單憑樣板決定。

以下三個社區設有專頁：

• 馬爾詹島：由四座珊瑚形島嶼組成的海濱發展項目，設有度假酒店及住宅。
• 哈姆拉村：由別墅、聯排別墅及公寓組成的封閉式社區，毗鄰高爾夫球場、海灘及遊艇碼頭。
• 米納阿拉伯：RAK Properties旗下發展成熟的海濱社區，住宅鄰近海灘、港口及遊艇碼頭。

別墅及聯排別墅：業主通常會重新考慮的地方

別墅最能體現全面重新設計的價值。業主通常希望房間配合家中實際的生活方式：廚房既能應付平日三餐，也能在週末招呼滿枱親友；收納設於雜物最易堆積的地方；睡房要有私密感；晚間的燈光要與日間採光同樣經過悉心規劃。至於聯排別墅，由於有樓梯而且平面較窄，動線及收納是首先要解決的問題。

較深入的翻新可加入訂造木工、全新機電工程（MEP）、智能家居控制，以及外部及園林景觀工程；別墅室內設計頁面詳列完整的交鑰匙服務範圍。在杜拜，Emirates Hills Villa是這種模式最清晰的例子：我們以設計及施工一站式完成這座6,700平方呎的家庭住宅，包括政府部門審批，並於2024年完工。

公寓、商店及辦公室

公寓裝修須遵守他人訂立的規則。結構及公用設施通常不能移動，而大廈管理處會管制承建商出入、送貨及准許鑽孔的時間。我們會先在這些限制之內解決佈局、收納及動線問題，然後才處理飾面；我們的公寓室內設計頁面解釋了這個工作次序。

商業室內空間的要求更高，因為它既要適合員工使用，又要讓顧客安心，還要表達品牌形象。我們最具代表性的商業項目，是位於德拉里加區、鄰近巴尼亞斯廣場的MK Pay：這個3,100平方呎的辦公空間於2023年完工，由我們負責空間規劃、3D效果圖、審批、項目管理及裝修工程本身。辦公室、美容院及其他面向客戶的空間，請參閱商業室內設計頁面。

如您是租戶，請在設計開始前讓我們細閱租約：租約訂明可作哪些改動，以及遷出時須還原哪些部分，由此我們便知道在固定裝置上應投放多少預算。

哈伊馬角的審批

哈伊馬角有自己的政府部門及審批程序，並非照搬杜拜的一套。此外，總體規劃社區或設有管理的大廈，亦可能對改動訂立各自的條件。在設計定案之前，我們會確定您的地址適用哪一條審批途徑。

需要處理多少文件取決於工程範圍。重新油漆及添置活動傢俬通常不涉及太多手續；拆除牆身、改動機電管線走向或改變別墅外觀則是另一回事。我們會在勘察時提出這些事項，並從一開始便在工程進度表中為審批預留專門時段。

僅設計或設計及施工一站式

有些客戶已在當地物色好承建商，只需要設計文件。僅設計服務正適合他們：包括設計概念及情緒板、3D效果圖、物料規格，以及足夠詳盡、可供報價及施工的施工圖。

另一些客戶則希望由一個團隊對成果全權負責。選擇設計及施工一站式，我們便成為唯一的負責方，由訂購物料到最後的執漏清單都一手包辦。交付之後，便開始合約訂明的12個月保養期。如您打算在施工期間繼續住在物業內，我們可以分階段處理各個房間並議定施工時間，讓日常生活得以繼續。

預算及如何開始

項目由 AED 150,000 起。在此之上，價格取決於樓面面積、訂造櫃體的數量、您選用的物料、是否涉及機電工程或結構，以及傢俬的標準。如您及早告訴我們一個預算數字，設計便會控制在預算之內，而不是在方案繪製完成後才刪減。

請透過我們的項目估價表格，告訴我們社區名稱、物業類型並附上幾張照片。如您的物業位於鄰近的其他北部酋長國，可參閱我們的烏姆蓋萬頁面。