التصميم الداخلي والتجهيز في مدينة محمد بن راشد

مدينة واحدة ومجتمعات سكنية مختلفة تماماً

تقع ديستركت ون ضمن مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، بحسب إعلان صادر عن نخيل بشأن مشروع نايا في ديستركت ون (Naya at District One)، وهو مشروع أطلقه المطوّر الرئيسي ميدان وتديره نخيل. ويتمحور الحي حول بحيرة كريستالية، ويضم فللاً وقصوراً ومساكن على الواجهة المائية، وله صفحة ديستركت ون خاصة به.

تصف شوبا العقارية شوبا هارتلاند بأنه مجتمع على الواجهة المائية في المدينة نفسها، يضم أبراجاً سكنية شاهقة وفللاً ومنازل تاون هاوس وسط المساحات الخضراء والمدارس الدولية؛ اطّلعوا على صفحة شوبا هارتلاند. وتضع إعمار دبي هيلز استيت كذلك ضمن مدينة محمد بن راشد.

والنقطة العملية بالنسبة إلى المالك أن القواعد وأنواع المنازل والإدارة تختلف من مجتمع إلى آخر. فالتصميم الذي يناسب فيلا مطلة على البحيرة قد لا يناسب إطلاقاً منزل تاون هاوس في هارتلاند، لذا نبدأ دائماً من العنوان المحدد.

الفلل الكبيرة والقصور

يتيح المنزل الكبير مجالاً لإعادة التفكير في طريقة تنقّل أفراد الأسرة داخله: أين يصل الضيوف، وما المسافة بين المطبخ وغرفة العائلة، وهل تحتاج كل غرفة نوم إلى منطقة ملابس خاصة بها. ونحسم مسارات الحركة والتخزين قبل التشطيبات، لأن أي مادة، مهما بلغ جمالها، لا تستطيع إنقاذ توزيع يتعارض مع الروتين اليومي.

وحيث يطل المنزل على الماء أو المساحات الخضراء، ينبغي أن يتجه التصميم نحو الخارج. فتُرسم مواضع الأثاث ومعالجات النوافذ والإضاءة المسائية معاً، ويمكن أن تنضم الشرفات أو الحدائق إلى التصميم نفسه، لتبدو الغرف الداخلية والمساحات الخارجية مترابطة.

• إعادة تخطيط غرف الاستقبال والعائلة في الطابق الأرضي
• مطابخ وغرف مؤن يُعاد بناؤها وفق طريقة طهيكم
• خزائن ملابس ووحدات مغاسل وتكسيات جدارية مصنوعة حسب المقاس
• مخططات إضاءة للنهار والمساء واستقبال الضيوف
• أثاث وأقمشة وأعمال فنية مختارة ضمن تصوّر واحد

الشقق في أبراج مدينة محمد بن راشد

يضم شوبا هارتلاند وأجزاء من ديستركت ون مبانيَ سكنية، وتجهيز الشقة عمل يختلف عن تجهيز الفيلا. فالهيكل والخدمات المشتركة ثابتة، وتتشارك عمليات التوصيل المصاعد مع السكان، وتضع إدارة المبنى قواعدها الخاصة للمقاولين، لذا نخطط وفق هذه القيود منذ الزيارة الأولى. وعادةً ما تقتصر الأعمال المزعجة في الأبراج على ساعات محددة، ما يجعل ترتيب الأعمال لا يقل أهمية عن التصميم.

ويُظهر مشروعنا Imperial Avenue Apartment في وسط مدينة دبي، بمساحة 5,500 قدم مربع، والذي نفّذناه بنظام التصميم والتنفيذ في 2023، هذا النهج: لوحة ألوان هادئة من الكريمي والبيج والرمادي البني، وعناصر جدارية مقوّسة بإضاءة ناعمة، وأسطح طعام رخامية، وقد اختيرت جميعها طلباً للسكينة لا للاستعراض.

الموافقات في أنحاء مدينة محمد بن راشد

لأن لكل مجتمع مطوّره وإدارته، يختلف مسار الموافقة على أعمال التجديد من جزء إلى آخر في المدينة. فقد تستدعي فيلا على البحيرة، ومنزل تاون هاوس في هارتلاند، وشقة في برج، مزيجاً مختلفاً من المطوّر الرئيسي أو إدارة المجتمع السكني، وإدارة المبنى، والجهة الحكومية المختصة. ونؤكد المسار لكل عنوان بينما لا تزال الفكرة التصميمية قيد التشكّل، لا بعد اعتمادها.

الرسومات ومستندات المطابقة وتقديم الطلبات جزء من جدولنا الزمني، وتسرد صفحة موافقات الجهات الحكومية المستندات المطلوبة. ويعود توقيت الموافقة إلى الجهات التي تراجع الأعمال، لذا تُدمج هذه المرحلة في الخطة بدلاً من الوعد بتاريخ محدد.

طريقتان للعمل معنا في مدينة محمد بن راشد

إن كان لديكم مقاول بالفعل، فإن خيار التصميم فقط يسلّمه فكرتنا التصميمية، وصور العرض المرئية، وجداول المواد، ورسومات التنفيذ. أما في التصميم والتنفيذ، فيتولى فريق واحد أيضاً التوريد والتجهيز الداخلي والإشراف على الموقع والتسليم، ما يسدّ الفجوة بين المصمم والمقاول، وهي الفجوة التي يبدأ منها سوء الفهم عادةً.

وأياً كان المسار الذي تختارونه، يمرّ التصميم بالمراحل نفسها: تحديد المتطلبات والمسح الميداني بالقياسات، ثم الفكرة التصميمية ولوحات الإلهام (مود بورد)، ثم صور تفصيلية ثلاثية الأبعاد، ثم الرسومات الفنية والمواصفات. ولا يبدأ التوريد إلا بعد اعتمادكم لها، ما يُبعد التعديلات المكلفة عن الموقع.

أطلقت ميدان مشاريع أحدث، من بينها نايا في ديستركت ون. وإن كنتم قد اشتريتم في مشروع جديد، فإن البدء في التصميم الداخلي قبل التسليم أو عنده يتيح الاتفاق على التوزيع وأعمال النجارة والإضاءة قبل انتقالكم بوقت كافٍ.

التكاليف والبقاء في المنزل أثناء الأعمال

لا يبدأ أي مشروع نتولاه في مدينة محمد بن راشد بأقل من 150,000 درهم. وما يتجاوز هذا الحد يعتمد على المساحة، ونسبة أعمال النجارة المصنوعة حسب المقاس، وفئة جودة الحجر والخشب والأقمشة، وأي تغيير في الخدمات أو الهيكل، والأثاث الذي تختارونه. حدّدوا رقماً تقريبياً للميزانية مبكراً، وستُرسم الفكرة التصميمية وفقه، لا أن تُقلَّص لاحقاً.

كثيراً ما تبقى العائلات في منازلها أثناء تجديد الفيلا. فننفّذ الأعمال على مراحل غرفةً بغرفة، مع حواجز للغبار وساعات عمل متفق عليها، وتعتمدون التشطيبات على صور تفصيلية أولاً. وعندما يعود المنزل إليكم، تشمل فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المنصوص عليها في عقدكم كل ما نفّذناه فيه، ويُنجز فحص العيوب وإصلاحها قبل مغادرتنا.

ملاحظة حول عقارات جميرا للجولف

يضع البعض أحياناً عقارات جميرا للجولف ضمن مدينة محمد بن راشد، غير أنهما تقعان في جزأين مختلفين من المدينة، ولمجمّع الجولف الآن صفحة عقارات جميرا للجولف الخاصة به. ويحدد موقعه الإلكتروني الرسمي مكانه بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو السابق، بينما تقع مدينة محمد بن راشد قرب وسط مدينة دبي، ولكلٍّ منهما مطوّر وإدارة ومسار موافقات مختلف. ولأي موقع داخل مدينة محمد بن راشد نفسها، فإن أسرع طريقة للبدء هي طلب تقدير التكلفة.