Дизайн интерьера и отделка в Эмирейтс Хиллз

Что вилла в Эмирейтс Хиллз означает для дизайн-проекта

Эмирейтс Хиллз входит в число районов Emirates Living наряду с Медоуз, Спрингс и Лейкс. Многие виллы здесь проектировались индивидуально под свой участок, а не повторяли стандартный тип дома.

Для дизайнера это меняет отправную точку. Здесь нет типовой планировки, на которую можно опереться: у каждого дома своя архитектура, свои конструкции и инженерные системы. Мы проводим обмеры виллы в её нынешнем состоянии, собираем все имеющиеся чертежи, а затем перестраиваем пространства под вашу семью, сохраняя замысел архитектора, спроектировавшего дом. Если чертежи расходятся с постройкой, мы проектируем по данным обмеров.

В больших индивидуальных домах обычно много и инженерных систем: освещение, кондиционирование, системы умного дома, бассейны и открытые зоны. Если планировать их вместе с интерьерами, а не после, поздние изменения инженерных систем (MEP) не нанесут ущерба уже отделанным комнатам.

Наша вилла в Эмирейтс Хиллз: сдержанность в безупречном исполнении

Задание исключало яркие цвета, предполагало минимум визуальных элементов и требовало абсолютной ясности дизайна. Задача состояла в том, чтобы создать цельный, полностью продуманный для жизни семейный дом с намеренно сдержанными интерьерами.

Естественный свет был для владельца важнее почти всего остального, и дом должен был ощущаться светлым и полным воздуха. Открытые планировки впускают солнечный свет в каждую комнату, а светлые тона и отражающие поверхности разносят его дальше. Нейтральные цвета, деликатные фактуры и тщательно подобранные премиальные материалы сохраняют спокойную атмосферу, так что качество ощущается, а не выставляется напоказ.

Немногочисленная мебель и свободные пути перемещения делают каждую комнату зрительно больше, чем она есть. Кухня лаконична и функциональна, скрытые системы хранения сохраняют чистоту её линий, а спальни стали тихими уединёнными пространствами для отдыха. Минимализм ничего не прощает: каждый материал, каждая пропорция и каждое сопряжение остаются на виду.

Реновация, полностью под ключ или индивидуальный проект: как выбрать объём работ

Полная перестройка дома, лишь один из вариантов. Виллы можно брать в работу на трёх уровнях, а если у вас уже есть подрядчик, которому вы доверяете, доступен дизайн-консалтинг в формате «только дизайн». Объём работ «полностью под ключ» описан на нашей странице дизайн интерьера виллы.

Когда работы нужны лишь в нескольких комнатах, реновация удерживает неудобства в разумных пределах. Когда планировка больше не подходит семье или инженерные системы пора менять, разумным выбором часто оказывается формат под ключ, потому что всё планируется один раз, а не по частям. Осмотрев дом, мы скажем, какой вариант рекомендовали бы.

• Реновация, если речь о нескольких комнатах: новая отделка, столярные изделия и освещение.
• Полностью под ключ, если речь обо всём доме: всё от дизайна до сдачи объекта, включая инженерные системы (MEP), столярные изделия, отделку и мебель, оснащение и оборудование (FF&E).
• Индивидуальный проект, если задание предполагает конструктивные изменения или уровень ультралюкс и требует уникального изготовления и импортной мебели.

Как проходят согласования для виллы в Эмирейтс Хиллз

В управляемом сообществе изменения виллы обычно проверяются на соответствие требованиям мастер-девелопера и сообщества, а также соответствующего госоргана. Что именно применяется, зависит от объёма работ: новые столярные изделия и отделка представляют собой иной случай, чем конструктивные изменения, пристройки или работы с фасадом и ландшафтом. Поэтому прежде чем подавать какие-либо документы, мы точно согласуем с вами, что меняется, ведь именно от этого зависит, какие согласования нужны и в каком порядке.

Мы готовим и ведём подачу документов в госорганы и получение NOC (писем об отсутствии возражений) в рамках графика работ, вместе с чертежами и подтверждением соответствия. Что это включает, смотрите на нашей странице согласования с госорганами. Сроки зависят от объёма работ и от того, кто его рассматривает, поэтому мы их не обещаем, но этап согласований заложен в график работ с первого дня.

Открытые пространства, освещение и завершающие штрихи

Сады, бассейны и террасы в Эмирейтс Хиллз являются частью жилого пространства, поэтому наш объём работ может включать не только комнаты, но и экстерьер и ландшафтный дизайн. Инженерные системы, освещение и интеграция умного дома прорабатываются вместе с планировкой, а не добавляются в самом конце.

Во многом характер виллы определяют её столярные изделия: кухни, гардеробы, тумбы под раковину, стеновые панели и встроенная мебель, изготовленные для каждой комнаты. Затем мебель, предметы на заказ, освещение, произведения искусства, текстиль и аксессуары завершают дом как единый проект.

В основе всего лежат четыре этапа. Сначала идут разработка задания, планирование и предпроектная подготовка. Затем следует рабочая документация, которая даёт подрядчику полноценные рабочие чертежи и спецификации. Далее мебель, оснащение и оборудование и, наконец, координация проекта вплоть до сдачи объекта.

Стоимость, поэтапное выполнение и сопровождение после сдачи объекта

Бюджеты начинаются от AED 150 000. Сверх этой суммы итоговую цифру определяют площадь дома, объём столярных изделий на заказ, класс материалов, любые работы с инженерными системами (MEP) или конструкциями и спецификация мебели. Если вы заранее назовёте рабочую сумму, мы сможем с самого начала выстраивать дизайн и материалы под утверждённый бюджет.

Семьям, которые остаются дома на время работ, мы можем выполнять их поэтапно, комната за комнатой, с защитой от пыли и заранее согласованными рабочими часами. Перед сдачей объекта мы проводим проверки и устраняем замечания. На всё, что мы строим, распространяется 12-месячный гарантийный период, установленный в вашем договоре, а гарантии производителей на бытовую технику, оснащение и оборудование передаются вам.

Районы рядом с Эмирейтс Хиллз, где мы также работаем

Из JLT мы находимся недалеко от Эмирейтс Хиллз и работаем во всех окружающих его сообществах вилл. В пределах Emirates Living смотрите нашу страницу о районе Медоуз. На побережье наши проекты на Пальме Джумейра включают виллу на ветви L (Frond L), которую мы спроектировали и построили. Совсем рядом также Дубай Хиллз Эстейт, Джумейра и Умм-Сукейм.