شركات التصميم المعماري والتصميم الداخلي: ماذا تقدم وكيف تقارنون بينها

ماذا تقدم شركة التصميم المعماري والتصميم الداخلي

يُعنى التصميم المعماري بالمبنى نفسه: هيكله الإنشائي وفتحاته ومسارات الحركة فيه وطريقة توضّعه على قطعة الأرض. أما التصميم الداخلي فيُعنى بطريقة استخدام الداخل والإحساس الذي يمنحه: مخططات الغرف والمواد والنجارة والإضاءة والأثاث والتفاصيل التي تلمسونها كل يوم. والشركة التي تعمل في المجالين معاً تتعامل معهما كمسألة واحدة، بدلاً من تمرير المشروع بين استشاريين منفصلين قد لا يجلسون أبداً في اجتماع واحد.

يلجأ معظم الملّاك في دبي إلى هذا النوع من الشركات لأحد ثلاثة أسباب: إعادة تشكيل فيلا لم تعد تناسب العائلة، أو الارتقاء بعقار جديد من تشطيبات المطوّر إلى مستوى يعكس ذوقهم الشخصي، أو إنشاء مساحة تجارية تلائم الموظفين والعملاء. ويحتاج كل منها إلى مزيج مختلف من المهارات، لذا من المفيد أن تكونوا واضحين بشأن ما تشترونه.

المهندس المعماري أو المصمم الداخلي أو التصميم والتنفيذ: من يتولى ماذا

تتداخل المسميات، لذا اطلبوا من كل شركة أن تصف نطاق عملها الفعلي بدلاً من الاعتماد على الاسم المكتوب على الباب.

• المهندس المعماري أو الاستشاري المعماري. يركّز على المبنى: التوسعات والتغييرات الإنشائية والواجهات والرسومات اللازمة لاعتماد هذه الأعمال.
• المصمم الداخلي. يُعدّ المخططات ومواصفات المواد والتشطيبات وتصاميم الإضاءة والأثاث. ويعمل بعض المصممين على أساس التصميم فقط ويتركون التنفيذ لمقاول تعيّنونه أنتم.
• شركة التصميم والتنفيذ. تتولى المشروع من التصميم المفاهيمي مروراً بالرسومات والموافقات والتوريد والتنفيذ وحتى التسليم، مع فريق واحد مسؤول عن التصميم وجودة التنفيذ معاً.

يتيح لكم خيار التصميم فقط طرح أعمال التنفيذ على عدة مقاولين، لكن عليكم أنتم أو مدير مشروع إدارة الفجوة بين المصمم والمقاول. أما التصميم والتنفيذ فيمنحكم جهة مسؤولة واحدة، وهو ما يكتسب أهمية أكبر في أعمال التجديد الكبيرة حيث تظل أسئلة التصميم تظهر بعد بدء العمل في الموقع.

ما الذي يتطلبه البناء في دبي من فريق التصميم

يبدأ التصميم الجيد من أسلوب حياتكم. وفي دبي، تُشكّل بعض الظروف المحلية الرسومات أيضاً منذ الرسم الأول.

• الحرارة والشمس. يجب أن تتحمل الواجهات الزجاجية والتظليل ومسارات التكييف والمواد المختارة للشرفات ومناطق المسبح الشمسَ القوية والصيف الحار.
• قواعد المجتمع السكني والمبنى. تقع الفلل والشقق ضمن مجتمعات سكنية رئيسية ومبانٍ تضع متطلباتها الخاصة للأعمال والمقاولين وساعات العمل.
• الموافقات. بحسب المبنى والمجتمع السكني ونطاق العمل، قد تحتاج الأعمال إلى اعتماد من المطوّر الرئيسي وإدارة المبنى والجهة الحكومية المختصة. وتتطلب التغييرات الإنشائية وتغييرات الأعمال الكهروميكانيكية (MEP) عموماً أكثر مما تتطلبه الأعمال التجميلية.
• مُهل التوريد. يجب اختيار الحجر والتجهيزات والأثاث المستوردة في وقت مبكر بما يكفي لتصل حين يكون الموقع جاهزاً لها.
• طريقة استخدام المنازل. ترغب أسر كثيرة في مساحات لاستقبال الضيوف الرسمية وغير الرسمية، وفي خصوصية بين مناطق الضيوف ومناطق العائلة، وفي مساحة لأفراد العائلة الممتدة أو للعاملين في المنزل.

ستطرح الشركة التي عملت على عقارات مماثلة هذه النقاط مبكراً، قبل أن تتحول إلى إعادة تصميم.

الخدمات المتوقعة من شركة متكاملة الخدمات

لا يحتاج كل مشروع إلى كل شيء، لكن ينبغي لشركة التصميم المعماري والتصميم الداخلي المتكاملة الخدمات أن تكون قادرة على تغطية ما يلي:

• تخطيط المساحات وخيارات المخطط، بما في ذلك تعديل الجدران وتغيير استخدام الغرف
• التصميم المفاهيمي ولوحات الإلهام (مود بورد) والتصور ثلاثي الأبعاد، لتروا الغرف قبل تنفيذ أي شيء
• مواصفات المواد والتشطيبات والإضاءة
• رسومات تنفيذية يستطيع المقاول تسعيرها والبناء على أساسها
• موافقات الجهات الحكومية والمجتمع السكني
• التوريد وأعمال النجارة حسب الطلب والأثاث
• إدارة المشاريع والإشراف على الموقع
• فحص العيوب وإصلاحها، والتسليم، والدعم بعد الإنجاز

قد تظل الشركة التي تقدم بعض هذه الخدمات فقط الخيارَ المناسب. فالمهم أن تعرفوا من المسؤول عن كل بند قبل بدء الأعمال.

كيف تقارنون بين الشركات

انظروا إلى الأعمال المنجزة، لا إلى الصور ثلاثية الأبعاد فقط

تُظهر الصور ثلاثية الأبعاد النية، أما صور المشاريع المنجزة فتُظهر ما إذا كانت الشركة قادرة على تحقيقها. اطلبوا رؤية أعمال مماثلة لمشروعكم في النوع والحجم، واسألوا عن الأجزاء التي صمّمتها الشركة والأجزاء التي نفّذتها في كل مشروع.

تحققوا من طريقة توثيقهم للتصميم

اطلبوا الاطلاع على نموذج من مجموعة الرسومات أو المواصفات. فالرسومات والجداول الواضحة تتيح تسعير المشروع بإنصاف وتنفيذه كما صُمّم، وهي أفضل ما يحميكم من النزاعات لاحقاً.

افهموا طريقة التعامل مع الموافقات

اسألوا عمّن يُعدّ الطلبات، ومن يتعامل مع المجتمع السكني أو إدارة المبنى، وماذا يحدث حين تعود الملاحظات. وستشرح لكم الشركة الجيدة ذلك بلغة واضحة ومحددة لعقاركم، لا بعبارات عامة.

اسألوا عمّن سيعمل على مشروعكم

اعرفوا من يقود التصميم، ومن يدير الموقع يوماً بيوم، وكيف ستبقون على اطلاع. وينبغي أن تكون صلة الأشخاص الذين تقابلونهم في الاجتماع الأول بالأشخاص الذين ينفّذون العمل واضحة.

أسئلة تطرحونها قبل التوقيع

• ما الذي تشمله الأتعاب أو قيمة العقد تحديداً، وما الذي تستثنيه؟
• هل هو تصميم فقط، أم تصميم وتنفيذ؟
• كيف تُطلب التعديلات وتُسعَّر وتُعتمد أثناء المشروع؟
• ما البنود التي ستُصنع حسب الطلب، وما المنتجات القياسية؟
• كيف ستُحمى بقية أجزاء المنزل إذا أقمنا فيه أثناء الأعمال؟
• ما الضمان المطبّق بعد التسليم، وكيف يُبلَّغ عن العيوب؟

طلب إجابات مكتوبة عن الأسئلة نفسها من كل شركة يجعل مقارنة عروضها أسهل بكثير.

كيف يسير المشروع عادةً

تختلف تسميات المراحل من شركة إلى أخرى، لكن معظم المشاريع تمر بتسلسل مماثل.

1. تحديد المتطلبات وما قبل التصميم. فهم موجزكم والعقار والميزانية، ومسح ما هو قائم بالفعل.
2. التصميم المفاهيمي والمخطط. خيارات تخطيط المساحات ولوحات الإلهام والمناظر ثلاثية الأبعاد للاتفاق على التوجه.
3. مستندات التنفيذ. رسومات ومواصفات تفصيلية للتسعير والموافقات والتنفيذ.
4. الأثاث والتجهيزات والمعدات. اختيار الأثاث المنفصل والإضاءة والتجهيزات والإكسسوارات وطلبها.
5. التنسيق والتنفيذ. إدارة الحِرفيين والموردين في الموقع، ثم فحص العيوب وإصلاحها والتسليم.

تستغرق العقارات الأكبر والأكثر تعقيداً وقتاً أطول في كل مرحلة، لذا توخّوا الحذر من أي جدول زمني يبدو أنه يتخطى بعض الخطوات.

طريقة عملنا في Xena Design & Build

Xena Design & Build استوديو للتصميم الداخلي والتجهيز الداخلي والتصميم والتنفيذ في أبراج بحيرات جميرا، تقوده مؤسِّستنا ومديرتنا الإبداعية Anita Surani. نقدّم الاستشارات التصميمية ضمن خدمة التصميم فقط، كما نقدّم التصميم والتجهيز الداخلي والتنفيذ المتكامل. وفي الفلل، يمكن أن يشمل نطاق عملنا التصميم المعماري وتخطيط المساحات، والأعمال الكهروميكانيكية (MEP)، والإضاءة وتكامل أنظمة المنزل الذكي، وأعمال النجارة حسب الطلب، والتصميم الخارجي وتنسيق الحدائق.

تمر منهجية عملنا بمراحل تحديد المتطلبات والتخطيط وما قبل التصميم، ثم مستندات التنفيذ، ثم الأثاث والتجهيزات والمعدات، ثم تنسيق المشروع. ونحرص طوال ذلك على احترام ذوقكم، والحفاظ على رؤية المعماري التصميمية، وتزويد المقاول برسومات تنفيذية ومواصفات واضحة. ونُعدّ صوراً ثلاثية الأبعاد تفصيلية قبل التنفيذ، ونتولى تقديم الطلبات للجهات المختصة والحصول على شهادات عدم الممانعة ضمن الجدول الزمني للمشروع، ويمكننا تنفيذ الأعمال على مراحل، غرفةً تلو الأخرى، في فيلا مأهولة. وبعد التسليم تسري فترة ضمان العيوب البالغة 12 شهراً المحددة في عقدكم، وتُنقل إليكم ضمانات الشركات المصنّعة. وتُظهر Emirates Hills Villa لدينا كيف يجتمع ذلك كله في منزل مكتمل.

إن كنتم تقارنون بين الشركات لفيلا أو شقة أو مساحة تجارية، فإن صفحة خدمات التصميم الداخلي في دبي لدينا تشرح ما نقدمه. وللحديث عن عقاركم، تواصلوا معنا عبر الهاتف أو واتساب أو البريد الإلكتروني مع موقعه ومساحته ورؤيتكم، وسنرسل لكم تقديراً مبدئياً للتكلفة وجدولاً زمنياً مقترحاً خلال يوم عمل واحد.