建築及室內設計公司：服務範圍與比較方法

建築及室內設計公司的工作範圍

建築設計處理的是建築物本身：其結構、開口、動線，以及建築物在地段上的座落方式。室內設計處理的是內部空間如何使用及給人甚麼感覺：房間格局、物料、木工、燈光、傢俬，以及您每天接觸的細節。兼顧兩者的公司會把這些視為同一個問題，而不是把項目在各自為政、可能從未一起開會的顧問之間轉手。

杜拜的業主委託這類公司，大多出於以下三個原因之一：重新規劃已不再適合家人的別墅；把新物業由發展商的標準交樓狀態提升至個人要求的水準；或打造一個適合員工及顧客的商業空間。每種情況所需的專業組合各有不同，因此清楚了解自己購買的是甚麼服務會很有幫助。

建築師、室內設計師還是設計及施工一站式：各自負責甚麼

這些名稱互有重疊，因此請要求每家公司說明其實際服務範圍，而不要單憑公司的名稱判斷。

• 建築師或建築顧問。專注於建築物本身：擴建、結構改動、外立面，以及取得這些工程審批所需的圖則。
• 室內設計師。負責格局、物料及飾面規格，以及燈光和傢俬方案。部分設計師只提供設計服務，施工則交由您委聘的承建商負責。
• 設計及施工一站式公司。負責項目由概念、圖則、審批、採購、施工直至交付的全過程，由同一團隊同時為設計及施工質素負責。

僅設計的模式讓您可以向多家承建商招標，但設計師與承建商之間的銜接，必須由您或項目經理負責管理。設計及施工一站式則讓您只需面對單一負責方，這在大型翻新工程中往往最為重要，因為工地開工後，設計問題會不斷出現。

在杜拜施工對設計團隊的要求

好的設計始於您的生活方式。在杜拜，一些本地條件亦會由第一張草圖開始影響圖則。

• 炎熱與日照。玻璃窗、遮陽設施、冷氣管線走向，以及露台和泳池區所選用的物料，都必須能應付強烈陽光及炎熱的夏季。
• 社區及大廈規定。別墅及公寓位於總體規劃社區及大廈之內，這些社區及大廈對工程、承建商及施工時間各有規定。
• 審批。視乎大廈、社區及工程範圍而定，工程可能需要總發展商、大廈管理處及相關政府部門批准。結構及機電工程的改動，所涉及的一般比表面翻新多。
• 訂貨周期。進口石材、配件及傢俬必須及早選定，才能在工地準備就緒時及時送達。
• 居所的使用方式。不少家庭需要正式及非正式的待客空間、在賓客區與家庭區之間保持私隱，並為大家庭成員或家務助理預留空間。

曾處理類似物業的公司，會及早提出這些問題，避免日後要重新設計。

全方位服務公司應提供的服務

並非每個項目都需要所有服務，但一家全方位的建築及室內設計公司應能涵蓋：

• 空間規劃及格局方案，包括更改牆身及房間用途
• 概念設計、情緒板及3D效果圖，讓您在施工前便能看到房間的模樣
• 物料、飾面及燈光規格
• 承建商可據以報價及施工的施工圖
• 政府部門及社區審批
• 採購、訂造木工及傢俬
• 項目管理及工地監督
• 執漏、交付及完工後支援

只提供其中部分服務的公司，仍然可以是合適的選擇。重要的是在動工前清楚知道每一項由誰負責。

如何比較不同公司

看已完成的作品，而不只是效果圖

效果圖展示的是構想，已完成項目的照片才能證明公司能否將構想實現。請要求參考與您的項目類型及規模相近的作品，並詢問每個項目中哪些部分由該公司設計、哪些由其施工。

了解他們如何記錄設計

請要求查看一套圖則或規格樣本。清晰的圖則及清單能讓項目得到合理報價並按設計施工，亦是日後避免糾紛的最佳保障。

了解審批如何處理

請詢問由誰準備申請文件、由誰與社區或大廈管理處聯絡，以及收到意見後如何跟進。好的公司會針對您的物業以淺白的語言解釋，而不是泛泛而談。

詢問誰會負責您的項目

了解由誰主導設計、由誰負責工地的日常運作，以及您會如何獲知最新進展。您在第一次會面時見到的人，應與實際負責工作的人有清晰的聯繫。

簽約前應提出的問題

• 費用或合約金額確實包括哪些項目，又不包括哪些項目？
• 這是僅設計服務，還是設計及施工一站式服務？
• 項目期間，更改要求如何提出、報價及批准？
• 哪些項目會是訂造的，哪些是標準產品？
• 如果施工期間我們仍住在家中，其餘地方會如何保護？
• 交付後有甚麼保養，以及如何報告缺陷？

要求每家公司就相同問題提供書面回覆，會令比較各家建議書容易得多。

項目一般如何進行

各公司為不同階段所起的名稱不盡相同，但大部分項目都會經歷相似的次序。

1. 需求規劃及前期設計。了解您的設計要求、物業及預算，並勘察現有狀況。
2. 概念及格局。透過空間規劃方案、情緒板及3D視圖確定設計方向。
3. 施工文件。用於報價、審批及施工的詳細圖則及規格。
4. 傢俬、裝置及設備。挑選及訂購活動傢俬、燈飾、配件及飾物。
5. 協調及交付。在工地管理各工種及供應商，然後進行執漏及交付。

物業越大、越複雜，每個階段所需的時間便越長，因此對任何似乎跳過步驟的工程進度表都應審慎看待。

Xena Design & Build 的工作方式

Xena Design & Build 是位於朱美拉湖塔（JLT）的室內設計、裝修及設計及施工一站式工作室，由創辦人兼創意總監 Anita Surani 帶領。我們既提供僅設計顧問服務，亦提供全套設計、裝修及施工服務。別墅項目的服務範圍可包括建築設計及空間規劃、機電工程（MEP）、燈光及智能家居整合、訂造木工，以及外部及園林景觀設計。

我們的流程包括需求分析、規劃及前期設計；施工文件；傢俬、裝置及設備；以及項目協調。整個過程中，我們致力尊重您的風格，保留建築師的設計意圖，並為承建商提供清晰的施工圖及規格。我們會在施工前製作詳細的3D效果圖，把政府部門的申請及不反對通知書（NOC）納入工程進度表內處理，並可在有人居住的別墅內逐個房間分階段施工。交付後設有合約訂明的12個月保養期，製造商保養亦會轉交給您。我們的Emirates Hills Villa展示了這一切如何在一個已完成的居所中實現。

如果您正為別墅、公寓或商業空間比較不同公司，我們的杜拜室內設計服務頁面介紹了我們提供的服務。如欲商討您的物業，請透過電話、WhatsApp 或電郵聯絡我們，告訴我們物業的位置、面積及您的構想，我們會於一個工作天內發送初步估價及建議時間表。