裝修公司與室內設計師有何分別？

室內設計師負責設計、圖則及規格，而裝修公司則在現場施工及安裝。設計及施工一站式公司則以一份合約同時負責兩者。

裝修工程應該索取多少份報價？

數量足以公平比較即可，而且必須基於相同的設計要求及圖則。幾份準備充分、基礎一致的報價，比許多基於不同假設的報價更有用。

裝修工程的審批由誰負責？

這應在合約中訂明。通常由裝修公司準備圖則，並向大廈管理處、總發展商或相關政府部門提交申請，但您應以書面確認。

交付時應該進行哪些步驟？

您應與裝修公司一同巡視整個空間，把任何缺陷列入執漏清單，並確認每一項均已處理妥當。您亦應收到保養文件及操作資料，並知道在保養期內如何報告問題。

杜拜室內裝修選購指南 | Xena Design & Build

合適的杜拜室內裝修公司，其已完成作品應達到您期望的水平，能根據清晰的書面工程範圍為您的項目報價，並負責審批、工地管理及交付後的缺陷修正。要作出明智的選擇，關鍵在於準備完善的設計要求、以同一基礎比較各份建議書，以及在簽約前核查幾項要點。

室內裝修公司的工作範圍

裝修公司把空置或現有的空間改造為完成、可用的室內空間。視乎合約，工作範圍可包括間隔牆及天花、地板、牆身飾面、木工、門，以及機電工程（MEP），例如電力、照明、水喉及冷氣改動，並最終安裝裝置及傢俬。

在杜拜的商業物業，您經常會聽到兩個術語：

未裝修或 A 類裝修（Category A）指業主提供的基礎狀態，一般已具備基本屋宇設備、天花及地台。
B 類裝修（Category B）指租戶在該基礎上自行進行的裝修：平面佈局、會議室、飾面、品牌元素及傢俬，令空間成為真正屬於自己的地方。

請查閱您的租約或交付文件，確認業主具體提供甚麼，因為這會影響裝修公司需要報價的範圍。

只施工，還是設計及施工一站式？

在接觸各公司之前，先決定您需要哪一類服務。

只施工。您已從設計師取得完整的設計、圖則及規格，並希望由承建商落實施工。您可以把同一套文件交予多間公司投標。
設計及施工一站式。由同一間公司完成設計，然後負責施工。這樣只有單一責任方，而且設計決定會兼顧可建造性及成本。

兩者都不是適用於所有項目。當設計已完全落實，而您亦有人對照設計檢查承建商的工作時，只施工的模式效果理想。設計及施工一站式則較適合希望由一個團隊全面負責、並減少各方之間交接的業主。

無論選擇哪種模式，都要清楚誰對最終成果負責。在只施工模式下，設計師對設計負責，承建商對工藝負責，因此兩者之間的空隙需要有人管理。在設計及施工一站式模式下，兩者都由同一間公司承擔，當某個細節需要在工地修改時，處理起來便簡單得多。

準備一份讓各公司能準確報價的設計要求

您收到的報價質素，取決於您提供的資料質素。一份有用的設計要求包括：

物業類型、位置及面積，並附上任何現有平面圖。
空間將如何使用；如屬商業用途，需容納多少人及支援哪些活動。
您期望的裝修水平，並附上參考圖片或實例。
您已知悉的任何業主、大廈或社區要求。
您的目標完工日期及切合實際的預算。

請把相同的設計要求，以及您手上的相同圖則，交予每一間受邀公司。否則，您比較的將是不同的項目，而不是不同的價格。

選擇裝修公司的準則

牌照及保險

確認該公司持有與其將進行工程相符的牌照，並查詢其為工程及第三者責任所投購的保險。大廈管理處可能會在批准開工前要求查閱這些文件。

由誰進行工程

查詢哪些工種由公司自行進行，哪些會分判出去。分判是常見做法，但您應知道由誰負責協調及檢查每個工種。

審批

了解由誰準備圖則及申請文件，以及由誰向大廈管理處、總發展商或相關政府部門取得審批。所需審批視乎大廈及工程範圍而定，因此裝修公司應針對您的項目作出具體解釋。我們的政府部門審批頁面說明了我們如何在自己的項目中處理這些事宜。

工地管理及溝通

查詢由誰負責工地的日常監督、誰會是您的單一聯絡人，以及將如何匯報進度。清晰而定期的溝通可避免大部分糾紛。

熟悉本地情況

優秀的裝修公司會按杜拜的實際情況制定規格，而不是照搬產品目錄。請查詢他們如何因應潮濕及長期開冷氣的環境選擇木工板材、木材及黏合劑，如何保護大型玻璃窗附近的飾面免受猛烈陽光影響，以及如何因應大廈對工作時間、送貨及嘈吵工程的規定作出安排。他們的回答能反映他們是否曾處理過這些問題。

保養及售後服務

查詢交付後適用的保養期、其涵蓋範圍，以及設備及配件的製造商保養將如何轉交給您。

如何以同一基礎比較報價

同一項目的報價可以相差甚遠，而總價最低的報價未必最終成本最低。要公平比較：

確認各份報價涵蓋相同的工程範圍。把每份報價的項目逐一對照，找出任何遺漏。
要求逐項列明價格。單一整筆價格令您難以看清所付款項的內容，日後亦難以為改動定價。
比較規格。同一項目可按相差甚遠的級別報價。在重要的地方，請要求列明品牌、型號或物料級別。
檢視暫定金額。為尚未選定的項目預留的金額應切合實際，否則在您作出選擇時價格便會上升。
細閱不包括項目。審批、機電改動、傢俬及工地保護都是常見的不包括項目。
比較工程進度表及付款時間表。與清晰的已完成工程階段掛鈎的付款安排較易管理。

需要留意的警號

未經實地視察或未看圖則便給出的報價。
以籠統字眼描述、而非逐項列出的含糊工程範圍。
在取得審批前便催促開工。
不願展示已完成作品，或不願以書面作出承諾。
在未完成實質工程前便要求支付大部分款項。
沒有清晰的程序為改動定價及審批。

合約應涵蓋的內容

無論您選擇哪間公司，都要確保協議列明其所依據的工程範圍、圖則及規格、價格及付款階段、工程進度表、改動的處理方式、審批責任、交付及執漏程序，以及保養期。清晰的合約能保障雙方，亦令項目更易推進。

住宅與商業裝修的分別

住宅項目著重舒適度、經得起家庭生活的耐用性，而且經常需要在住戶仍居住的情況下施工。商業項目則要考慮更多要求，例如品牌形象、容納人數、員工及顧客動線，以及業主的交付條件。商業大廈及商場通常設有自己的裝修指引及圖則審核程序，部分亦把嘈吵工程限制在指定時段，工程進度表必須預留相應時間。商業項目實例可參閱我們位於杜拜碼頭的 Luxury Salon及德拉的辦公室裝修，並進一步了解商業室內設計。