Xena Design & Build 杜拜服務：我們提供甚麼
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Xena Design & Build 是位於杜拜朱美拉湖塔（JLT）的室內設計、裝修與設計及施工一站式工作室。我們提供由僅設計顧問服務到全面交鑰匙交付的各項服務，涵蓋空間規劃、效果圖、政府部門審批、項目管理、工地監督、採購及安裝。
我們是誰，以及我們的工作方式
我們的工作室位於朱美拉湖塔（JLT）H區（Cluster H）的 Concorde Tower，您亦可能在 Google 上看到我們以 Xena Interior Design 的名稱登記。工作室由我們的創辦人兼創意總監 Anita Surani 帶領。
我們的工作原則很簡單：尊重業主的風格，保留建築師的設計意念，向承建商提供清晰的施工圖及規格，並把各項收尾細節融合為一個協調統一的設計。
我們把項目分為四個階段：需求分析、規劃及前期設計；施工文件；傢俬、裝置及設備；以及項目協調。以下各節會說明我們每項服務的內容，以及各項服務如何互相配合。
室內設計及空間規劃
每個項目都從空間的用途出發。我們會先了解您的生活或工作方式，再規劃平面佈局、動線、儲物及傢俬，然後才挑選飾面。無論採用何種風格，良好的空間規劃都能讓住宅更宜居，讓辦公室更便於工作。
在公寓中，這通常意味著讓每個房間發揮更大作用，配合嵌入式儲物及靈活多變的空間。在別墅中，這可能意味著重新組織家庭、賓客及服務區域之間的連接。在辦公室或美容院中，則意味著圍繞每天使用空間的人員及到訪的顧客進行規劃。
在此基礎上，我們會深化室內設計及物料規格：表面、木工、燈光，以及令整個方案融為一體的細節。您可委託我們提供僅設計顧問服務，由我們為您自己的承建商提供設計及文件；亦可委託我們提供全面的設計、裝修及施工。
效果圖及情緒板
我們在施工前製作詳細的效果圖，讓您在任何工程開始前，便能看到房間的模樣。情緒板匯集物料、色彩及質感，讓您判斷整體感覺，而不只是平面佈局。
這是改變主意的最佳階段。修改效果圖遠比改動已完成的工程容易，因此我們鼓勵客戶在這個階段對一切提出疑問。效果圖亦有助項目上的其他各方：承建商及供應商可以清楚看到設計意圖，減少工地上的揣測。我們的效果圖及情緒板服務頁面會更詳細地說明整個流程。
政府部門審批
杜拜的許多室內項目在動工前都需要審批。所需審批視乎大廈及社區而定，可能涉及總發展商、大廈管理處及相關政府部門。涉及結構、設備系統或外部的工程，一般需要比簡單翻新更多的文件。
我們會把政府部門申報及不反對通知書納入工程進度表內處理，包括圖則及合規確認。詳情請參閱我們的政府部門審批頁面。
設計及施工一站式、項目管理及工地監督
採用設計及施工一站式模式，由同一團隊帶領您的項目由概念走到交付。負責繪製設計的人，同時負責確保設計得到正確施工，從而消除獨立設計師與承建商之間常見的爭議根源。
- 項目管理：規劃工程進度表、協調各工種及供應商，並讓您隨時掌握進展。
- 工地監督：檢查工地上的工程是否與獲批的圖則及規格相符。
- 採購及安裝：採購物料、裝置及傢俬，然後進行安裝。
僅設計，還是設計及施工一站式？
僅設計適合已有信任的承建商，或希望自行管理施工的業主。設計及施工一站式則適合希望只有一個責任方、由同一團隊解答所有問題的業主。在您作出選擇之前，我們樂意與您商討哪種方式最適合您的項目。
我們的裝修頁面介紹我們如何在工地管理項目。如您在施工期間仍住在物業內，我們可逐個房間分階段施工，並設置防塵隔板及約定施工時間。
交鑰匙別墅室內設計
我們的別墅項目遍及多個社區，包括朱美拉棕櫚島、阿聯酋山莊、杜拜山莊、朱美拉、阿拉伯牧場、DAMAC Hills、烏姆蘇蓋姆、巴拉里、提拉爾加夫、穆罕默德·本·拉希德城（MBR City）、朱美拉高爾夫莊園及梅多斯區。完整的別墅工作範圍可包括：
- 概念設計及效果圖、建築設計及空間規劃
- 室內設計及物料規格，以及外部及園林景觀設計
- 機電工程（MEP）、燈光及智能家居整合
- 交鑰匙裝修及施工，並提供項目管理及工地監督
- 訂造木工：廚房、衣櫃、洗手盆櫃、牆板及嵌入式傢俬
- 傢俬、訂造傢俬、燈飾、藝術品、布藝及飾物
- 品質保證：檢查、執漏、交付及完工後支援
委託我們處理別墅的三種方式
翻新方案為選定的房間更新飾面、木工及燈光。全包交鑰匙方案涵蓋整座別墅由設計到交付的全部工作，包括機電工程（MEP）、木工、裝修及傢俬、裝置及設備（FF&E）。訂造方案適用於頂級豪華及結構工程，包括訂製加工及進口物品。
公寓及商業空間
我們亦為公寓、辦公室及商業空間提供設計及裝修。我們的項目包括朱美拉棕櫚島、阿聯酋山莊及朱美拉的別墅，杜拜市中心的一個公寓單位，杜拜碼頭的一間美容院，以及德拉的一間辦公室。每個項目頁面都展示了完成後的作品，讓您了解我們交付過的空間類型。
每類空間都適用相同的服務：空間規劃、效果圖、審批、裝修及交付，並因應大廈及空間的使用方式作出調整。對企業而言，這通常意味著圍繞品牌、顧客體驗流程，以及每天在該處工作的人員的需要進行規劃。
預算、估價及售後服務
影響費用的主要因素包括物業面積、訂造木工的多寡、物料級別、任何機電工程（MEP）及結構工程，以及傢俬規格。我們會按已確認的預算調整設計及物料選擇，讓方案反映您決定投放的金額。
這些是我們準備初步估價時會考慮的因素，亦是我們與您一同平衡理想與預算時可運用的調節槓桿。交付後，我們的工程設有列明於合約內的12個月保養期，而電器、裝置及設備的製造商保養亦會轉交給您。
聯絡我們之後的流程
- 您的查詢：告訴我們物業的地點、面積及您的構想。
- 初步估價：我們會於一個工作天內回覆初步項目估價及建議時間表。
- 設計要求及設計：我們與您確定設計要求、規劃空間並深化設計，並提供效果圖及情緒板供您審閱。
- 文件及審批：我們準備施工文件，並處理申報及不反對通知書。
- 施工及協調：在設計及施工一站式項目中，我們負責管理採購、各工種及工地監督。
- 交付及售後服務：我們檢查工程、完成執漏、進行交付，並在其後繼續為您提供支援。
翻新單一房間比翻新涉及結構工程的整座別墅更快完成，因此建議時間表一定會反映您的工作範圍，而非套用標準範本。
如您正籌劃別墅項目，可先瀏覽我們的別墅室內設計頁面，了解完整的工作範圍。準備就緒後，請透過電話、WhatsApp 或電郵聯絡我們，告訴我們物業的情況及您的構想。
