在杜拜投資園（DIP）尋找最佳室內設計公司

DIP 是甚麼，以及它為何影響您的選擇

根據其官方網站的介紹，杜拜投資園是一個自給自足的綜合發展項目，結合工業、商業及住宅空間。這種組合在您選擇室內設計公司時十分重要，因為 DIP 的項目種類特別多元：家庭住宅與辦公室、陳列室及工業物業同處於一個大型發展項目之內。

最適合別墅業主的公司，未必適合裝修辦公室的企業，反之亦然。因此，第一步是清楚了解自己屬於哪類項目，並以此評估各家公司，而不是依據籠統的宣傳。

住宅與商業物業需要不同的專長

別墅、聯排別墅及公寓

住宅項目關乎您一家人的生活方式。好的公司會詢問家庭作息、待客、儲物及私隱需要，然後圍繞這些需要規劃廚房、浴室、木工及燈光。如果施工期間您會住在物業內，請詢問該公司如何保護有人使用的房間及安排施工時間。我們的別墅室內設計頁面解釋了我們如何處理這類項目。

在公寓大廈中，亦請詢問該公司會如何遵守大廈在送貨、使用升降機、噪音及施工時間方面的規定。這些細節甚少出現在作品集中，卻會影響工程是否順利進行，以及鄰居的感受。

辦公室、陳列室及商業空間

商業項目關乎員工如何工作，以及顧客如何看待您的業務。重點包括配合團隊運作方式的格局、會議室及接待區、品牌形象、燈光、冷氣及設備用電。時間往往亦很重要，因為裝修可能須在租約開始或開業日期前完成。這類工程請參閱我們的辦公室室內設計頁面。

如商業物業毗鄰倉庫或輕工業單位，請及早確認送貨、工地出入及工人泊車的安排，因為在您進行裝修期間，鄰近的使用者會照常運作。

在 DIP 選擇室內設計公司的準則

無論您與哪家公司洽談，以下檢查都適用：

• 類似的已完成作品。要求參考與您的項目類型及規模相同的作品，並附上完工照片，而不只是效果圖。
• 清晰的服務模式。清楚知道您委聘的是僅設計、僅裝修，還是設計及施工一站式服務。
• 詳細的圖則及規格。這些文件能令報價準確，質素亦有標準可依。
• 審批。以淺白的方式說明由誰準備申請文件，以及由誰與社區、大廈及相關政府部門聯絡。
• 工地監督。由指定人員負責工地，並議定到訪及進度匯報的安排。無論是哪家公司，包括位於杜拜其他地區的公司，都值得就此提問。
• 採購及木工。由誰製作或採購訂造物品，以及物品延遲送達或損壞時由誰負責。
• 保養及售後服務。書面訂明的保養期，以及交付後報告問題的簡便途徑。

DIP 項目的審批如何運作

審批要求視乎大廈、社區及工程範圍而定，因此對任何給您一刀切答案的公司都應審慎看待。視乎物業而定，工程可能涉及總發展商、社區或大廈管理公司及相關政府部門。商業租戶亦可能需要符合業主本身的裝修要求。

更換飾面及傢俬等表面工程，所涉及的審批通常比改動牆身、機電工程或結構少。即使如此，也應在動工前而非動工後確認。請詢問每家公司由誰繪製圖則、由誰遞交申請、您作為業主或租戶需要提供哪些文件，以及如何處理審批意見。詳情請參閱我們的政府部門審批頁面。

取得可以比較的報價

只有每家公司都按相同的設計要求報價，建議書才能互相比較。一份有用的設計要求應包括：

• 物業類型、位置及面積，並附上任何現有圖則或照片
• 空間的使用方式；如屬商業用途，則說明有哪些人在此工作及他們的需要
• 您期望的完成水準，並附上幾個您喜歡的例子
• 哪些保留、哪些移除，以及您已購買的任何物品
• 您的目標預算及任何固定日期

影響費用的主要因素包括物業面積、訂造木工的份量、物料等級、任何機電及結構工程，以及傢俬規格。收到報價後，請比較每份報價包括及不包括哪些項目、哪些項目屬暫定金額，以及付款如何與施工階段掛鈎。

委聘任何公司之前應提出的問題

• 你們已完成的項目中，哪一個與我的最相似？
• 由誰主導設計，由誰負責工地？
• 你們預計我的項目需要哪些審批，由誰處理？
• 你們會如何讓我掌握進展，團隊成員多久會到工地一次？
• 動工後，更改如何報價及議定？
• 交付後有甚麼保養？

需要留意的警號

• 沒有書面工程範圍，或對飾面及不包括項目含糊其詞
• 價格遠低於其他公司，卻沒有清晰理由
• 不清楚由誰負責審批
• 作品集只有效果圖
• 在設計及工程範圍議定前便催促付款
• 尚未看過您的物業，便對施工速度作出肯定承諾

如需適用於全市各區的更全面清單，請參閱我們的杜拜室內設計公司選擇指南。

Xena Design & Build 如何處理項目

Xena Design & Build 是位於朱美拉湖塔（JLT）Concorde Tower 的室內設計、裝修及設計及施工一站式工作室，由創辦人兼創意總監 Anita Surani 帶領。我們網站上的項目包括朱美拉棕櫚島、阿聯酋山莊及朱美拉的別墅、杜拜市中心的一個公寓單位、杜拜碼頭的一間美容院，以及德拉的一間辦公室。這些項目都不在 DIP，因此與評估任何公司一樣，請根據我們的流程及可向您展示的完工作品來評價我們。

我們既提供僅設計顧問服務，亦提供全套設計、裝修及施工服務。我們會按已批准的預算調整設計及物料選擇，在施工前製作詳細的3D效果圖，並把政府部門的申請及不反對通知書（NOC）納入工程進度表內處理。在有人居住的住宅內，我們可以逐個房間分階段施工，並設置防塵屏障及按議定的時間施工。交付後設有合約訂明的12個月保養期，製造商保養亦會轉交給您。

如果您在 DIP 擁有別墅、公寓或商業空間，請透過電話、WhatsApp 或電郵聯絡我們，告訴我們物業的位置、面積及您的構想。我們會於一個工作天內回覆初步估價及建議時間表。